Решение по делу № 33-585/2017 от 11.01.2017

Дело № 33-585/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 01 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Кориковой Н.И.
судей	Малининой Л.Б. и Николаевой И.Н.
при секретаре	Квиникадзе И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Абраменко А.В. на решение Ишимского районного суда Тюменской области от 08 ноября 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Абраменко А.В. к администрации Ишимского муниципального района о признании сделки купли-продажи нежилого строения (МТМ) общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, между Абраменко А.В. и ЗАО «Искра» действительной и регистрации перехода права собственности от ЗАО «Искра» к Абраменко А.В. на нежилое строение общей площадью <.......> кв.м, по адресу: <.......>, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Абраменко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании действительной сделки купли-продажи нежилого строения и регистрации перехода прав собственности, ссылаясь на следующее:

26 мая 2015 года между Абраменко А.В. (покупателем) и ЗАО «Искра» в лице конкурсного управляющего Бочаровой С.Д. (продавцом) заключен договор купли-продажи нежилого строения (МТМ) площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......> Строение передано истцу по акту 08 июня 2015 года. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован не был, т.к. 28 апреля 2016 года ЗАО «Искра» ликвидировано. Ссылаясь на статьи 218, 549-551, 554-556 ГК РФ ГК РФ, пункты 60,61 Постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, истец просил признать сделку купли-продажи нежилого строения действительной и зарегистрировать переход прав собственности в судебном порядке.

Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Абраменко А.В.

В апелляционной жалобе просит отменить решение и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Не согласен с выводом суда о недоказанности возникновения права собственности продавца на спорный объект до введения в действие закона о регистрации сделок, а также с выводом о незаключенности сделки ввиду отсутствия сведений об объекте недвижимости, позволяющих идентифицировать объект. Указывает, что возможности истца по доказыванию приобретения права собственности продавцом существенно ограничены, поскольку все документы первоначально находились у конкурсного управляющего, затем были изъяты в материалы уголовного дела. Рассматривая спор, суд не определил обстоятельств, подлежащих доказыванию, и не оказал истцу содействия в истребовании доказательств, которые истец самостоятельно получить не мог. Тем не менее, в материалах имеются доказательства, подтверждающие приобретение продавцом права собственности на спорные объекты. Имущество приобретено с аукциона по продаже имущества банкрота, имеется договор, сделка исполнена сторонами: покупателем оплачена его стоимость, а конкурсным управляющим передано имущество. Считает, что при ликвидации продавца подлежит применению по аналогии закона статья 551 ГК РФ. Ссылается при этом на пункт 62 Постановления Пленума № 10/22.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Абраменко А.В. – Стусов К.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 26 декабря 2016 года, просил об удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области и истец Абраменко А.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается в жалобе, 26 мая 2015 года между ЗАО «Искра», действующим в лице конкурсного управляющего Бочаровой С.Д. (продавцом), и Абраменко А.В. (покупателем) по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Искра» (г. Новосибирск) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю следующее имущество:

- Лот № 4 - БАЗА № 18, с. Клепиково, Ишимский район, инв. № 00000037, стоимостью <.......> рублей (право собственности не зарегистрировано),

- Лот № 24 - МТФ № 2 инв. № 00000132, стоимостью <.......> рублей (право собственности не зарегистрировано),

- лот № 38 -МТМ Клепиково, инв.№ 00000160, стоимостью <.......> рублей (право собственности не зарегистрировано) (л.д.4 ).

По акту приема-передачи от 08 июня 2015 года (г. Новосибирск) указанное имущество передано покупателю - Абраменко А.В. (л.д.5).

Из технического паспорта на административное здание, сблокированное с МТМ и гаражом, расположенное по адресу: <.......>, следует, что оно состоит из двухэтажного здания МТМ: первый этаж площадью по внутреннему обмеру <.......> кв.м., второй этаж площадью <.......> кв.м. (Литер А)., и гаража одноэтажного площадью <.......> (Литер А1) кв.м., общая площадь здания <.......> кв.м. Техпаспорт составлен 30 сентября 2009 года (л.д.8-14, экспликация л.д.14).

В деле имеется также отдельный технический паспорт от 02 ноября 2016 года с экспликацией и планом первого этажа литеры А на нежилое помещение –МТМ, расположенное в <.......>, <.......>, (л.д.33-43).

Согласно выписке из инвентаризационной описи (основные средства) от 14 августа 2015 года, выданной представителем конкурсного управляющего В.Н. Новоселовым, МТМ с. Клепиково, инв. № 00000160, находился на балансе ЗАО «Искра» и был реализован на торгах (л.д.6).

Согласно справке начальника отдела имущественных и земельных отношений Администрации Ишимского муниципального района от <.......> объект недвижимости – нежилое строение, расположенное по адресу; <.......>, в Реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован (л.д.26).

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно руководствуясь статьями 131,218, 219, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ № 122-ФЗ) и пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, дал верную оценку представленным доказательствам по правилам статей 56, 67 ГПК РФ и обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статей 9,12 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьей 219, пункта 2 статьи 8, пункта 2 статьи 223, 551 ГК РФ, пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, отчуждение недвижимого имущества подлежало государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации.

Как разъяснено пункте 59 совместного Постановления Пленумов Высшего и Ар░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 8 ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 551 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 62 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ….░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ 24 ░░░ ░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 554 ░░ ░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.