Решение по делу № 2-1288/2016 ~ М-1298/2016 от 01.06.2016

К делу № 2-1288/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 22 июня 2016 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Забродина С.Н.

при секретаре Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации Кропоткинского городского поселения, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения, ФИО6, ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес>. В жилом доме находятся три квартиры. Квартира № по <адрес> принадлежит ФИО6 Собственником 2/3 долей <адрес> является ФИО1, 1/3 доля <адрес> принадлежит ФИО2 В целях улучшения жилищных условий, истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь. Согласно технического заключения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 22 апреля 2016 года, общая площадь квартиры стала составлять 35,2 кв.м., жилая площадь – 24,0 кв.м. Истец обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе реконструированной квартиры в эксплуатацию. Главой Кропоткинского городского поселения ФИО3 ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку реконструкция квартиры выполнена самовольно, без разрешительной документации. В ходе реконструкции квартиры были выполнены следующие строительные работы: возведена пристройка литер «б3» одноэтажная, прямоугольной формы, размером 3,30 м Х 2,80 м. Основные конструктивные элементы пристройки: кирпичные стены толщиной 37 см, на бетонном ленточном фундаменте глубиной до 0,6 м, перемычки дверные и оконные -металлический уголок 70Х70мм, перекрытие – деревянные балки 150ммХ50мм с шагом 0,8 м, кровля – шиферные листы по деревянной обрешетке, полы - бетонные, окна- деревянные. В помещениях №1 и №2 произведен демонтаж печных очагов, в

результате увеличилась площадь помещений № 1 (было 11,2 кв.м., стало 11,5 кв.м.) и №2 (было 11,4 кв.м, стало 12,5 кв.м.). В соответствии с техническим заключением ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» выполненная перепланировка квартиры не нарушает интересы третьих лиц и соответствует нормам CНиП. Собственники всех квартир, расположенных в <адрес> в.г.Кропоткине не возражают чтобы за истцом ФИО5 было признано право собственности на реконструированную квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру литер «Б, б2, б3», расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.; а также обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры литер «Б, б2, б3», расположенной по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, по доверенности ФИО4 с иском не согласилась.

Ответчик ФИО2 иск признала.

Ответчик ФИО6 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик ФИО1 предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без него, с иском согласен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, им была проведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь квартиры увеличилась за счет включения площади пристройки лит «б3» - 6,4 кв.м, построенную в 2002 году без разрешения, и составила 35,2 кв.м.

Согласно технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 07.04.2015 года, общая площадь квартиры стала составлять 35,2 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м.

На заявление истца ФИО5 о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированную без оформления разрешающей документации квартиру, главой Кропоткинского городского поселения ФИО3 ему было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно проведенному анализу нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилым домам, и фактического состояния квартиры литер «Б, б2,б3» одноэтажной, стены- кирпичные, 1959 года постройки, общей площадью после реконструкции 35,2 кв.м., жилой 24,0 кв.м образованные помещения квартиры после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям в жилых домах.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и считает возможным сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес> литер «Б,б2,б3» общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 июня 2016 года.

Председательствующий