Решение по делу № 2-2241/2015 от 28.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 25 сентября 2015 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Рыжовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкиной В.П. к Темченко Л.Н. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с указанным выше иском, Сапрыкина В.П. с учетом уточнений просит признать ней право общей долевой собственности на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения расположенном по адресу: <адрес> состоящих из <адрес> на первом этаже, а также прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на это здание.

Истица Сапрыкина В.П. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) которое будет создано (построено) в будущем. Согласно предмета данного договора стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи квартиры (или иного договора), по которому покупатель, истица, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., которая будет создана (построена) в будущем силами продавца. Общая сумма данного договора составляет 700 000 руб. Оплата по настоящему договору в сумме 600 000 руб. произведена покупателем, Сапрыкиной В.П., полностью и аванс в сумме 100 000 рублей получен продавцом Темченко Л.Н. ранее по договору посреднических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры Сапрыкина В.П. выполнила в полном объеме и оплатила полную стоимость квартиры, о чем имеются соответствующие расписки, изъятые у нее в ходе производства по уголовному делу в отношении Темченко Л.Н. Темченко Л.Н., выступающая от имени продавцов, свои обязательства не выполнила. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение истице не передано. Сособственниками многоквартирного жилого дома в настоящее время являются Шейкин А.Ю., ФИО5, ФИО1 и ФИО2 - третьи лица по делу.

Глава привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - сельского поселения Юрцовское Егорьевского муниципального района Московской области, ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 33).

Ответчица Темченко Л.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла. С согласия истицы суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- в судебное заседание также не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица, Шейкин А. Ю., ФИО5, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание также не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему: судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) которое будет создано (построено) в будущем. Согласно предмета данного договора стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи квартиры (или иного договора), по которому покупатель, истица, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., которая будет создана (построена) в будущем силами продавца (л.д. 23-24).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 128 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По условиям договора окончание строительства было определено в срок не позднее второго полугодия 2010 г., а общая стоимость квартиры составила 700000 рублей, которые истицей были уплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками, оригиналы которых находятся в уголовном деле. Однако, Темченко Л.Н. принятые на себя обязательства не исполнила.

Так, разрешение на ввод здания в эксплуатацию не выдано, основной договор купли-продажи с Сапрыкиной В.П. не заключен, право собственности на недвижимое имущество ей не передано.

Таким образом, у истицы, при неисполнении ответчицей взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Из инженерного обследования, выполненного ООО «ПроектСтройЭкспертиза», следует, что здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, пригодно для эксплуатации и может быть использовано как многоквартирный жилой дом (л.д. 19-20).

При таких обстоятельствах, учитывая степень готовности дома, в котором расположена спорная квартира, суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сапрыкиной В.П. удовлетворить.

Признать за Сапрыкиной В.П. право собственности на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде <адрес> на первом этаже.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, состоящих из <адрес> на первом этаже, а также регистрации права собственности за Сапрыкиной В.П. на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание и внесения данных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись О.В. Привалова