Решение по делу № 2-1643/2018 ~ М-1257/2018 от 02.04.2018

                                             Гражданское дело № 2-1643/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 мая 2018 года                                        г. Белгород

    Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сытник А.П.

при секретаре                     Вершок А.В.,

при участии представителя истца по доверенности Бочарниковой В.Н., ответчика Ермоловича О.В., представителя ответчика по доверенности Лапиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Ермоловичу О. В. о взыскании задолженности,

                                УСТАНОВИЛ:

<…………………..> между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время АО) и Ермоловичем О.В. заключен договор №<…………………..> купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №<…………………..>, площадью 2555 кв.м. с кадастровым номером <…………………..>, расположенный по адресу: Белгородский район, с. Таврово.

Цена земельного участка определена в размере 1533000 руб. (2.1).

Ответчиком оплачено 236000 руб. (п. 2.2).

В соответствии с условиями названного договора земельный участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком его стоимости (2.5).

Пунктом 3.2.4 договора на ответчика возложена обязанность в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Государственная регистрация права собственности ответчика на участок произведена <…………………..>, следовательно, <…………………..> истек срок строительства и регистрации на приобретенном земельном участке жилого дома.

Обязательства по строительству дома ответчиком к указанному сроку не исполнены.

<…………………..> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок строительства жилого дома продлен до 01 декабря 1017 года.

Обязательства по дополнительному соглашению ответчиком также не исполнены.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1297000 руб., штраф в размере 78039 руб. (разница между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 Договора), проценты по п. 5.5 Договора в размере 86544,90 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 658796 руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 18369 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, его представитель указала на чрезмерность штрафных санкций.

Выслушав мнение сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного <…………………..> договора №<…………………..> купли-продажи земельного участка, а также дополнительного соглашения от <…………………..>.

Обязательств по окончанию строительства жилого дома и его регистрации до 01.12.2017 ответчик не выполнил, что нарушает пункт 1 статьи 309 ГК РФ.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома объективно подтверждается актами проверки от <…………………..> и от <…………………..>.

Согласно п.5.5 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 Договора, Покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 Договора, уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере 350000 руб.

В соответствии с п.2.3 Договора, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет 1297000 руб.

Анализируя представленный стороной истца расчет задолженности по процентам (п.5.5 Договора), с учетом пояснений представителя истца и ответчика об оплате ответчиком процентов в размере 90000 руб., суд находит его верным и математически правильным.

Следовательно, задолженность по процентам в соответствии с п.5.5 договора с учетом указанных обстоятельств составляет 658796 руб.

Расчет истца в этой части не оспорен ответчиком. Иного расчета не представлено.

Поскольку имеет место нарушение ответчиком обязательств по договору, требования истца в части взыскания штрафа в виде разницы между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной истцом согласно п. 4.2 Договора в размере 78039 руб. подлежат удовлетворению. При этом суд находит возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого штрафа до 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18078,98 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, факт уплаты которой подтверждается платежным поручением №<…………………..> от <…………………..>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1297000 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 658796,81 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18078,98 ░░░., ░░░░░ – 1993875,79 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ –