Решение по делу № 2-262/2015 ~ М-281/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-262 /2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                          «18» июня 2015 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Маношиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Валентины Ивановны к Администрации Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии и признании права собственности на 9/10 доли квартиры и по иску Исаева Василия Юрьевича к Администрации Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на 1/10 долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец Исаева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области, которым просила сохранить жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <...> реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 63,2 кв.м., состоящею из 3 жилых комнат, находящуюся по адресу: <...>.

В обосновании своего иска указал, что (Дата) по договору передачи квартиры в собственность граждан Администрацией Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области передала ей в собственность жилое помещение (квартиру), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. по адресу:

<...>1 в двухквартирном жилом доме.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано Администрацией Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области.

При обращении с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по <...> в регистрации было отказано, поскольку имелись расхождения в площади квартиры по техническому паспорту и в договоре на пер6щачу квартиры в собственность граждан. Данные расхождения возникли вследствие возведения пристроя общей площадью 13 кв.м., с целью повышения благоустройства. Вследствие чего общая площадь указанной квартиры увеличилась до 63,2 кв.м.

Указанный пристрой не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Указанная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В ходе судебного разбирательства истец Исаева В.И. исковые требования уточнила, просила суд сохранить жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <...> реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

На оставшуюся 1/10 долю квартиры не претендует, просит признать право собственности на нее за Исаевым В.Ю., поскольку пристрой к квартире площадью 13 кв.м. возводился ими в 1993 году в период их брака на совместные средства.

Истец Исаев В.Ю. дал пояснения аналогичные пояснениям Исаевой В.И., поддержал свои требования о признании за ним права собственности на 1/10 долю квартиры, расположенной по адресу: <...>, и просит суд исковые требования Исаевой В.И.. удовлетворить также в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Воскресновского сельского Совета в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением глава администрации Воскресеновского сельского совета Пензенского района Пензенской области Ф.И.О.5 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Исаева Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Исаевой В.И. и Исава В.Ю. поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что на долю в квартире № по <...> не претендует, пристрой к квартире действительно возводился родителями в период их брака.

Третье лицо Ф.И.О.8 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просила суд рассматривать гражданское дело во всех судебных заседаниях без ее участия, указала, что на долю в квартире № по <...> не претендует.

Третье лицо Ф.И.О.11 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просил суд рассматривать гражданское дело во всех судебных заседаниях в ее отсутствие. Указала, что как собственник квартиры № по ул<...> не возражает против признания за надлежащими истцами права собственности на квартиру №. Пристрой, возведенный к данной квартире, не нарушает ее прав и интересов, возведен на земельном участке, относящемся к квартире №

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Грк РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно Договора на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от (Дата) г., заключенному между Администрацией Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области в лице Главы администрации Ф.И.О.9 и Исаевой В.И. Администрация Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области передала в собственность, а Исаева В.И. приобрела квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. по адресу: <...>. Количество членов семьи 4 человека (л.д.13-14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от (Дата) Исаевой В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> (л.дю.190, что также подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанный земельный участок (л.д.16).

Согласно справке, выданной Администрацией Воскресеновского сельского совета Пензенского района Пензенской области (Дата) за № по адресу: <...> зарегистрированы Исаева В.И., (Дата), Исаев В.Ю., (Дата) и Ф.И.О.6 (Дата) рождения (л.д.8).

Согласно выписки из домовой книги в (Дата) была зарегистрирована и проживала в вышеуказанной квартире Ф.И.О.10, (Дата) она снята с регистрационного учета по данному адресу (л.д.32-43).

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ИЗ № от (Дата) брак между Исаевым В.Ю. и Исаевой В.И. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <...> (Дата) (л.д.9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата) квартира № дома № по <...> после реконструкции имеет общую площадь 63,2 кв.м., в том числе жилой 43-7 кв.м. (л.д.20-24), что также подтверждается кадастровым паспортом на спорную квартиру (л.д.11-12).

Согласно технического заключения <...> № техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А1) входящего в состав <...> расположенного по адресу: <...>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности.

Здание жилого пристроя (литер А1) по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций соответствует строительным нормам (СП и СНИП).

Установлено, что обследуемый пристрой (литер А1) соответствует требованиям, предъявляемым к строениям и может быть рекомендован к сдаче в эксплуатацию (л.д.45-54).

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № (л.д.55, 56).

Согласно письма из отдела надзорной деятельности <...> от (Дата) за № на момент осмотра дом в <...> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии (л.д.10).

Возражений против удовлетворения исковых требований как Исаевой В.И., так и Исаева В.Ю. по существу ответчик в суд не представил. Доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг.

Поскольку произведенная в спорной квартире реконструкция не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Исследованными доказательствами установлено, что Исаевой В.И. было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>.

Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного законом права истца приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность. В связи с изложенным, другой способ оформления права собственности истцом на квартиру, кроме судебного решения, невозможен.

Признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, в том числе о признании права собственности на долю в квартире, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Исаевой В.И. и Исаева В.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: <...>, в реконструированном состоянии.

Признать за Исаевой Валентиной Ивановной право собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <...>, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м.

Признать за Исаевым Василием Юрьевичем право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <...>, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий