Решение по делу № 2-2325/2016 от 20.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июня 2016 года <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Умалатов Д.А., с участием представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО5, представившей доверенность и ордер от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на шестиэтажный многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную пристройку - жилой шестиэтажный многоквартирный дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> площадью № кв.м. На указанном земельном участке ею возведен шестиэтажный многоквартирный дом. В техническом паспорте, возведенный ею многоквартирный дом указан как литер «А». <адрес> возведенных строений составляет № кв.м. Однако, в установленном порядке разрешение на строительство многоквартирного дома она не получала, в связи с чем, на сегодняшний день ее строение является самовольным. Она неоднократно обращалась за получением разрешения строительства в Управление Архитектуры и градостроительства <адрес>, а также, за изменением вида разрешенного использования. Однако, положительно вопрос не был разрешен.

В настоящее время ей необходимо узаконить самовольную постройку.

Ее строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы других лих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города, претензий относительно ее прав никто из соседей не заявлял, спора относительно ее прав на строение не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО5 поддержала заявленный иск и просила его удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что самовольное строение возведено на земельном участке, и это строение не нарушает права, и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соседи не возражают. Строение соответствует требованиям СНиПа, как усматривается из заключения судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного согласно определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать право собственности на жилой многоквартирный дом общей площадью №.м., расположенный по адресу <адрес>, № кв.м., состоящий из 6-ти этажей.

Представитель ответчика – Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО6 в суде возражал против удовлетворения искового требования, указывая, что истцом не получено разрешение на строительство, не имеется архитектурный проект на строение, отсутствует государственная экспертиза проекта, не обращался в администрацию для получения разрешения и для изменения разрешенного вида использования земельного участка.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение г с тройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Техническому паспорту, многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес>А.<адрес> № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. принадлежит ФИО2

Согласно Заключению ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Филиал по РД о самовольном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, пользователем строения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А.Акушинского, 28 является ФИО2, которое возведено ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году, оно состоит из многоквартирного дома литер «А», полезной площадью № кв.м, жилой-№ кв.м., на земельном участке площадью по данным последней инвентаризации № кв.м.

Также, из представленных истцом документов усматривается, что газификация, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение 6-ти этажного жилого дома по <адрес> выполнены в соответствии с техническими условиями.

Согласно Заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ЭУ ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, шестиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм, и правил, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемых к жилым домам, описанным в исследовательской части по первому вопросу. Исследуемое строение выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами(смотреть исследовательскую часть по первому вопросу), и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отдает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких либо доказательств о нарушении застройщиком охраняемых прав и интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан представителем администрации не представлено и в представленных материалах они не имеются.

Из указанных и исследованных в суде доказательств следует, что администрация <адрес> фактически распорядилась земельным участком, который в настоящее время выбыл из ее пользования и собственником его является истец ФИО2 Истцом также открыто завершено производство строительных работ, которым никто не препятствовал. Каких либо доказательств о применении к застройщику запретов либо иных санкций администрацией в суд не представлено. Эти обстоятельства суд расценивает как молчаливое согласие на производство всех строительных работ и подключение к постройке всех инженерно- технических коммуникаций.

Принимая во внимание совокупность исследованного в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО2, признав за ней право собственности на самовольно возведенный шестиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью № кв.м, жилой площадью 1428,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью № кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, Вуз.озеро, <адрес>, - право собственности на самовольно построенный шестиэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий