Решение по делу № 2-п635/2015 ~ М-п636/2015 от 27.11.2015

                                                             Р Е Ш Е Н И Е                            №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский                                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Россошанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Бересневой Н.В., с участием истца В.В.Ф., представителя ответчика администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО9, представителя третьего лица межрайонного отдела № (<адрес>) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску В.В.Ф. к ФИО4 и администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> о признании договора купли - продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В.В.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Все расчеты по договору были произведены своевременно. На момент совершения сделки земельный участок, принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и свидетельством бессрочного (постоянного) пользования землей. ФИО3 передала истцу имевшиеся у нее документы на объект недвижимости (земельный участок) и разрешила им пользоваться, заверив его, что теперь он фактически владелец недвижимости. В.В.Ф. по своей юридической неграмотности оформлять соответствующую документацию для регистрации права собственности на купленный им объект недвижимости не стал, а продолжал им пользоваться. В настоящее время он решил узаконить свое право собственности на указанный земельный участок, однако в оформлении права собственности регистрирующим органом в устной форме истцу было отказано, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО3, и это для В.В.Ф. является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Кроме того, после обмера земельного участка кадастровым инженером БТИ <адрес> ФИО7 с использованием современных специальных приборов выяснилось, что его фактическая площадь расходится с площадью, указанной в выписке из похозяйственной книги и свидетельстве бессрочного (постоянного) пользования землей, т.е. составляет не 2000 кв.м., а 3655 кв.м. Споров по установлению границ земельного участка нет, что подтверждается соответствующим актом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд истца с указанным иском.

В судебном заседании истец В.В.Ф. заявленные исковые требования поддержал и дал пояснения согласно описательной части решения суда.

Ответчик ФИО4, являющийся сыном и наследником умершей ФИО8, в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением, где с предъявленными исковыми требованиями истца согласен, просит их удовлетворить и дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании с иском истца согласна, просит суд принять ее признание иска.

    Представитель третьего лица    Подгоренского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд, с учетом мнения сторон, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного третьего лица.

Представитель третьего лица межрайонного отдела № ( <адрес>) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ФИО10 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Суд, выслушав истца В.В.Ф., представителя ответчика администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО9 допросив свидетеля: ФИО11, представителя третьего лица межрайонного отдела № (<адрес>) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ФИО10, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования В.В.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продала, а покупатель В.В.Ф. купил земельный участок по адресу <адрес>. Покупатель В.В.Ф. выполнил все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передал продавцу денежную сумму в счет оплаты земельного участка, а продавец ФИО3 приняла деньги и передала покупателю вышеуказанный земельный участок, стороны по передаваемому недвижимому имуществу финансовых и иных претензий друг к другу не имеют, что отражено в акте приема-передачи и расписке В.В.Ф. ( л.д.15-18). Проданное недвижимое имущество (земельный участок по вышеуказанному адресу) при жизни принадлежало продавцу ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и свидетельством бессрочного (постоянного) пользования землей ( л.д.12-14).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок В.В.Ф., между ними в письменной форме был заключен договор купли-продажи. В.В.Ф. с момента заключения указанного договора купли-продажи пользуется земельным участком, оплачивает налоги.

    Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.     Обязательство по передаче земельного участка в собственность истцу В.В.Ф. продавец ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10) при жизни выполнила, что подтверждено в судебном заседании письменным заявлением ответчика ФИО4, показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО12 Требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости, истцом В.В.Ф. и продавцом ФИО3 были соблюдены, был составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.     Смерть продавца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, явилась препятствием выполнения требований ст. 551 ч. 1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, согласно обмеров, произведенных кадастровым инженером ФИО7 с использованием специальных приборов, фактическая площадь земельного участка, которым при жизни пользовалась ФИО3 и который она продала истцу, расходится с площадью, указанной в выписке из похозяйственной книги и свидетельстве бессрочного (постоянного) пользования землей, т.е. составляет не 2000 кв.м., а 3655 кв.м. Споров по установлению границ земельного участка нет, что подтверждается соответствующим актом (л.д.11). Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, удовлетворив исковые требования В.В.Ф. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования В.В.Ф. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В.В.Ф. и ФИО3, состоявшимся и действительным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, равной 3655 кв.м.

Признать за В.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3655 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                                                 Ендовицкая А.В.