Решение от 18.11.2015 по делу № 2-7571/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-7571/2015                                 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием истцов Евдокимовой Л.В., Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Л.В., Жуковой З.С. к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимова Л.В., Жукова З.С. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, указав в обоснование своего иска, что владеют и пользуются указанной квартирой, находящейся в муниципальной собственности.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой устроена изолированная жилая комната, увеличилась площадь коридора, демонтирована кладовая, заложены, демонтированы и устроены дверные проемы, изменена марка и модель расположения кухонной плиты, демонтирована раковина в помещении санузла.

Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, число комнат не изменилось, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истцы Евдокимова Л.В., Жукова З.С. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что Евдокимовой Л.В., Жуковой З.С. было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Евдокимова Л.В., Жукова З.С. имеют во владении и в пользовании <адрес>, находящейся в муниципальной собственности (л.д.19, 24).

Как следует из Плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), Технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой демонтированы перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (кладовая) с увеличением площади жилой комнаты №, заделан дверной проем и обустроен новый дверной проем в помещении № (жилая комната), демонтированы перегородки между помещением № (жилая комната) и № (коридор) с последующим возведением гипсокартонных перегородок с дверным проемом, уменьшением площади жилой комнаты (№) и увеличением площади коридора (№).

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась до 57,0 кв.м., жилая – уменьшилась до 37,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен или уменьшен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истцов в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д. 14-18), в результате перепланировки площадь помещения № (жилая комната) уменьшилась до 13,4 кв.м., что не соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (п. 5.7.), в соответствии с которым в квартирах, предоставляемых гражданам в государственного и муниципального жилищного фондов, жилищного фонда социального использования, площадь общей жилой комнаты в квартирах, с числом комнат две и более, должна быть не менее 16 кв.м.

Однако, учитывая, что перепланировка была выполнена с целью создания более комфортных условий проживания, а также то, что выполненная перепланировка, как следует из заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.11.2015 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-7571/2015 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.