Решение по делу № 13-67/2019 от 14.02.2019

Материал №13-67/2019

Дело №2-231/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об изменении способа и порядка исполнения решения суда

25 апреля 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестторгбанк» (ПАО) об изменении способа и порядка исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 15.05.2018 по делу №2-231/2018 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к Наумовой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования, расторжение кредитного договора.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы заявителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из материалов дела, 15.05.2018 решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области по гражданскому делу №2-231/2018 иск Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к Наумовой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования, расторжение кредитного договора был удовлетворен частично.

Решением суда был расторгнут кредитный договор № от 23.07.2014, заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» и Наумовой С.В.

Одновременно с Наумовой С.В. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность

- по кредитному договору от 23.07.2014 №, образовавшаяся за период с 01.04.2015 по 08.02.2018, а также расходы по уплате госпошлины в размере 885 467 рублей 36 копеек.

- по кредитному договору от 23.07.2014 № в части процентов по договору по ставке 15,5% за период с 09.02.2018 по дату вступления решения суда в законную силу.

Также обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 25,7 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 028 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Вышеназванное решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области вступило в законную силу 23.06.2018.

В ходе исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем установлено, что имущество, расположенное по адресу: <адрес> на учете в ЕГРН не стоит. При выезде судебным приставом-исполнителем на территорию дома, в котором расположен спорный объект недвижимости, установлено, что указанное имущество имеет другой адрес, в связи с чем, обратить взыскание на указанное в исполнительном листе имущество не представляется возможным.

Согласно решению Арбитражного суда №А41-1022/16 от 05.04.2018, в отношении строительной организации АО «СУ-155» проводится процедура банкротства.

В соответствии с ответом администрации г.о. Красноармейска Московской области от 06.02.2019 №118Вх-987 на запрос суда, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию Министерством строительного комплекса Московской области от 14.12.2017 №. Вышеуказанному жилому дому согласно постановлению главы городского округа Красноармейск Московской области от 13.12.2016 №1036 присвоен адрес: <адрес>

Согласно ответу Управления Росреестра по Московской области от 12.02.2019 №50-13-10-203/19, также подтверждено, что 22.11.2018 на кадастровый учет поставлен 3-х секционный 17-ти этажный жилой дом, с кадастровым номером №, а также данному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

Однако, с учетом ввода 14.12.2017 жилого дома в эксплуатацию отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры пайщику – ответчику Наумовой С.В.

Таким образом, возможность исполнения решения суда от 15.05.2018 в части обращения взыскания на заложенное имущество отсутствует, на данный момент существует только право (требование), но не имущество на которое возможно обратить взыскание. Возможность возникновения обращения взыскания на имущество, а также сроки для этого не могут быть определены.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Кроме того, договор участия в долевом строительстве порождает у участника долевого строительства имущественные права (требования) на получение жилого помещения, которые могут выступить предметом залога в обеспечение кредитных обязательств перед банками (залог имущественных прав).

В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания.

Однако, в некоторых случаях такое право у залогодержателя возникает не всегда сразу после неисполнения заемщиком основного обязательства.

Согласно положениям названного Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, обращение взыскания на предмет залога по договору долевого участия возможно только по истечении шести месяцев после наступления срока передачи застройщиком объекта долевого строительства согласно договору либо после прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости при наличии обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что в срок, предусмотренный договором, объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 13.02.2019, рыночная стоимость Предмета залога, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 144 000 руб.

Таким образом, учитывая, что ответчик-должник отказывается принять квартиру от застройщика, зарегистрировать на нее права, исполнение решения суда в части обращения взыскания на спорное имущество суд считает затруднительным, в связи с чем, считает возможным изменить способ исполнения решения Серебряно-Прудского суда Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестторгбанк» (ПАО) об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 15.05.2018 по делу №2-231/2018 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к Наумовой Светлане Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на право требования Наумовой Светланы Владимировны по Договору об участии в долевом строительстве № от 23.07.2014, заключенному между Наумовой С.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания»:

- право на получение в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 25,7 кв.м., ныне расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

- право на выход из Кооператива и получение суммы паевого взноса;

- право на получение суммы паевого взноса в случае исключения Залогодателя из Кооператива.

Установить начальную продажную цену Предмета залога, а именно жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в настоящее время в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 1 144 000 рублей.

Установить способ реализации имущества – путем проведения публичных торгов.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения в Московский областной суд путем подачи частной жалобы через Серебряно-Прудский районный суд.

Председательствующий                         М.В. Кургузов