Решение по делу № null от 27.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Вачковой И.Г.,

при секретаре Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сахарова С.А. к Бойкову С.Г., Климчук П.С., Романову О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Бойкову С.Г., Климчук П.С., Романову О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> (левая комната).

В обоснование заявленных требований Сахаров С.А. указал, что ему на основании ордера № 72 от 15.01.2004г. предоставлена комната (левая), в двухкомнатной квартире № <адрес> по ул. Революционной г. Тольятти, на которую впоследствии заключен договор пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» от 01.06.2009г. На момент вселения истца в указанной квартире проживали Безроднов А.Н. и Климчук П.С., которые впоследствии выехали из этой квартиры на другое место жительство. Бойков О.Г. при вселении проживал с Сахаровым С.А. в левой комнате, а затем переехал в правую комнату, в которой проживает по настоящее время. Ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, проживают по другому адресу, членами семьи истца не являются. Оплату за спорное жилое помещение ответчики не производят, личных вещей по месту регистрации не имеют. Поскольку, у истца возникла необходимость приватизировать спорное жилое помещение, то он просит признать Климчук П.С., Романова О.А., Бойкова С.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> левая комната, а также снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Хорищенко В.И., действующий на основании доверенности от 09.12.2010г. (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бойков С.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84, 90). В судебном заседании 18.07.2011г. ответчик Бойков С.Г. исковые требования о признания его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, (левая) комната, признал и пояснил, что он в настоящее время проживает в правой комнате спорной квартиры, на левую комнату не претендует. Последствия признания иска по ст.ст. 39, 68, 173 ГП РФ судом разъяснены и ответчику понятны (л.д. 86, 88)..

Представитель ответчика Бойкова С.Г. - Ломако В.В., действующая на основании доверенности от 20.11.2010г. (л.д. 76), в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска по ст.ст. 39, 68, 173 ГП РФ судом разъяснены и представителю ответчика понятны.

Ответчик Климчук П.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 90). В судебном заседании 14.07.2011г. ответчик Климчук П.С. исковые требования признал и пояснил, что не претендует ни на левую, ни на правую комнату спорного жилого помещения. Последствия признания иска по ст.ст. 39, 68, 173 ГП РФ судом разъяснены и ответчику понятны (л.д. 78, 83).

Ответчик Романов О.А. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Романова О.А. - Кожевников В.Е., действующий на основании доверенности от 21.07.2011г. (л.д. 95), в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что Романов О.А. в левой комнате спорного жилого помещения никогда не проживал, поскольку проживал в правой комнате. На левую комнату Романов О.А. не претендует. Последствия признания иска по ст.ст. 39, 68, 173 ГП РФ судом разъяснены и представителю ответчика понятны.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.. 64-65).

Представитель 3-его лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков Бойкова С.Г. и Романова О.А., изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Статья 10 ЖК РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения…

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:… квартира, часть квартиры; комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорная квартира расположена в жилом комплексе по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, д. 7, который является собственностью муниципального образования городского округа Тольятти.

Основанием для регистрации права собственности на данный жилой комплекс послужило Соглашение о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти жилых комплексов № 1, № 2, № 3 от ОАО «АВТОВАЗ» № 1137-дг/1 от 25.11.2009г., а 27.11.2009г. муниципальному образованию городского округа Тольятти выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой комплекс № 1, расположенный по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3. При этом новый собственник стал наймодателем по отношению к нанимателям на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование городского округа Тольятти, а в соответствии со ст. 60 ЖК РФ муниципальный жилой фонд предоставляется гражданам по договорам социального найма, поэтому с учетом требований ст. 675 ГК РФ муниципальное образование городского округа Тольятти становиться наймодателем по договорам пользования жилыми помещениями в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ».

Как следует из материалов дела спорная 2-х комнатная квартира состоит из двух комнат: левая площадью 11,3 кв.м. и правая площадью 11,1 кв.м.

Согласно договору найма жилого помещения (койко-места) в общежитии АО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких) от 30.08.2001г., ордеру № 1017 от 20.07.2004г. и договору пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» от 01.06.2009г. Сахарову С.А., работающему штамповщиком ПрП ОАО «АВТОВАЗ» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, комната площадью 11,3 кв.м. (левая) (1/2 доля) (л.д. 70-72).

На основании ордера № 436 от 22.05.2000г., договора найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких) от 22.05.2000 года, Климчуку П.С., работающему штамповщиком ПрП ОАО «АВТОВАЗ», предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, без указания комнаты (л.д. 73, 74).

На основании ордера № 882 от 12.07.2006г., договора найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких) № 882 от 12.07.2006 г., а также договора № 10774 от 25.06.2009г. пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», Бойкову С.Г., работающему штамповщиком ПрП ОАО «АВТОВАЗ» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, комната площадью 11,3 кв.м. (левая) (1/2 доля) (л.д. 67-69).

С ответчиком Романовым О.А. 28.04.2006 г. заключен договор № 659 найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких), согласно которому Романову О.А. предоставлено во временное пользование койко-место в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, без указания комнаты (л.д. 75).

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, зарегистрированы: Климчук П.С. с 23.05.2000г., Сахаров С.А. с 05.08.2004г., Романов О.А. с 10.06.2006г., Бойков С.Г. с 21.07.2006г. (л.д. 6).

Из Акта проверки жилого помещения на фактическое проживание граждан по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, от 14.07.2011 года следует, что Бойков С.Г., Бойкова Н.А. и их сын Бойков Е.С. проживают в правой комнате указанной квартиры с момента вселения в 2006 году. Бойков С.Г. проживает в правой комнате, а в левой комнате проживает Сахаров С.А. В данном жилом помещение не проживают и не вселялись Романов О.А. и Климчук П.С. (л.д. 86).

Судом также установлено, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2010г. по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 7, кв. 835, производится: жилая площадь 11,3 кв.м. (левая комната) на 1 человека (Сахаров С.А.), лицевой счет № 30018047385, на 01.06.2011г. задолженность составляет 2 249 рублей 63 копейки; жилая площадь 11,1 кв.м. (правая комната) на 2 человек (Бойков С.Г., Бойкова Н.А.), лицевой счет № 30019948780, на 01.06.2011г. задолженности нет. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на Романова О.А., Климчук П.С. за период с 01.01.2010г. по настоящее время по данному адресу не производилось, оплата не поступала (л.д. 59). Таким образом, судом установлено, что истец Сахаров С.А. проживает и оплачивает содержание и коммунальные платежи за левую комнату, площадью 11, 3 кв.м. в квартире <адрес> по ул. Революционная г. Тольятти, а ответчик Бойков С.Г. проживает и производит оплату за правую комнату, площадью 11, 1 кв.м. в указанной квартире.

Из представленной в материалы дела «шахматки», составленной директором жилого комплекса № Марченко В.А. следует, что в комнате <адрес> проживают Сахаров С.А., Бойков С.Г., Безроднов А.Н. В числе непроживающих указан Климчук П.С. (л.д. 66). При этом судом установлено, что Безроднов А.Н. снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения 11.09.2010 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.6).

Судом установлено, что ответчик Климчук П.С. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, при этом с регистрационного учета не снялся, членом семьи Сахарова С.А. не является, оплату за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги не производит. Соответственно, выехав из спорного жилого помещения на другое место жительства, ответчик Климчук П.С. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, д. 7, секция 3, кв. 835 (левая комната).

В силу жилищного законодательства РФ для приобретения права на жилое помещение необходимо три условия: это наличие регистрации в квартире с согласия всех совершеннолетних членов семьи, реальное вселение и проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;… и другие права предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Кроме того, в силу указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Романов О.А. с момента заключения 28.04.2006 г. договора найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» в спорную левую комнату в установленном законом порядке не вселялся, соответственно не приобрел на неё право.

При принятии решения суд учитывает, что ответчики Бойков С.Г., Климчук П.С., представитель ответчика Романова О.А. исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска по ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, судом разъяснены, ответчикам и представителю ответчика Романова О.А. понятны.

Признание иска судом принято, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, с учетом признания иска ответчиками и принятия его судом, находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.20 ГК РФ, а также согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства признается - жилой дом, квартира, общежитие и иное жилое помещение, место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», ответчики должны быть зарегистрированы по своему постоянному месту жительства. Спорная жилая площадь местом их жительства не является, поэтому они должны быть сняты с регистрационного учёта.

В настоящее время признание Бойкова С.Г., Климчук П.С. утратившими, а Романова О.А. не приобретшим право пользования жилым помещением необходимо истцу для заключения договора о безвозмездной передаче комнаты в собственность.

На основании ст. ст. 67, 71, 83 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сахарова С.А. к Бойкову С.Г., Климчук П.С., Романову О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Бойкова С.Г., 18.03.1986 года рождения, Климчук П.С., 09.12.1979 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в жилом комплексе по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, левая комната, площадью 11,3 кв.м. и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Признать Романова О.А., 22.08.1984 года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным в жилом комплексе по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, левая комната, площадью 11,3 кв.м. и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2011г.

Судья                                    подпись                                       И.Г. Вачкова