Решение по делу № 2-341/2015 ~ М-312/2015 от 27.02.2015

К делу № 2-341/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» апреля 2015 года                                                                        г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                     Желдаковой В.П.,

С участием представителя истца Кругловой С.С. - Бухтияр С.С., действующей по доверенности от 28.09.2012 года № 23АА1950092;

Представителя ответчика, в соответствии с определением Туапсинского городского суда от 31.03.2015 года, администрации МО Туапсинский район - Дзюба Е.А., действующего на основании доверенности от 21.11.2014 года № 117;

при секретаре судебного заседания: Власовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругловой С.С. к Буханик И. В. и администрации МО Туапсинский район о прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Круглова С.С. обратилась в суд с иском к Буханик И. В. о прекращении права аренды на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, после расторжения брака с ответчиком Круглова С.С. на основании брачного договора является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок для эксплуатации капитального гаража был предоставлен Буханик И. В., на праве аренды сроком на 15 лет, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> края от 27.04.2007 года № 891. 23.05.2013 года истец обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе права арендатора земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Буханик И. В. на Круглову С.С. Управлением имущественных отношений администрации МО Туапсинский район, Кругловой С.С. было отказано в предоставлении земельного участка, по причине отсутствия личного обращения Буханик И. В. с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. В связи с тем, что ответчик не принимает мер по переоформлению прав аренды земельного участка, истец обратилась в суд.

Истец Круглова С.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Бухтияр С.С., действующей по доверенности, поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить. Уточнил, что просят прекратить право Буханик И. В. аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с 02.04.2015 года.

Ответчик Буханик И. В., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Из представленного отзыва следует, что исковые требования не признает, так как заявление не обоснованно и Буханик И. В. не является надлежащим ответчиком по данному иску. Также указанно, что в декабре 2013 года, ответчик обращался в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка под гаражом, однако в удовлетворении требований ему было отказано. Со стороны ответчика нет препятствий в переоформлении договора, в связи с чем, считает, что является ненадлежащим ответчиком и Кругловой С.С., необходимо обратиться с заявлением к администрации МО Туапсинский район.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район - Дзюба Е.А., действующий по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, в связи с тем, что на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, на основании постановления судебного пристава - исполнителя, зарегистрированно ограничение права.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Кругловой С.С. (уточненные в судебном заседании ее представителем), подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 27.04.2007 года администрация МО г. Туапсе и Буханик И. В. заключили договор аренды земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от 27.04.2007 года № №, сроком на 15 лет.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

31.01.2005 года между истцом и ответчиком заключен брачный договор № № с условием об определении имущества, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, согласно которого Буханик (Кругловой С.С.) С.С. в случае расторжения брака получает в собственность гараж расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака от 29.06.2010 года серии № № между истцом и ответчик расторгнут брак, о чем составлена запись акта о расторжении брака №166.

Исходя из вышеизложенного Круглова С.С. является собственником гаража расположенного по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права собственности от 24.07.2012 года № №.

Согласно ч. 3 ст.552 ГК РФ, Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В целях реализации своих гражданский прав на земельный участок, расположенный под гаражом принадлежащим Кругловой С.С. на праве собственности, она обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по инициативе арендатора.

Из ответа начальника управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от 21.06.2013 года № 3489/03.6 следует, что право аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрированно на Буханик И. В., в связи с чем, необходимо обращение последнего о расторжении договора аренды земельного участка. Кроме того на недвижимое имущество расположенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется ограничений права на основании постановления судебного пристава - исполнителя.

29.10.2014 года Круглова С.С. обратилась к Буханик И. В. с заявлением в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное заявление получено Буханик И. В., однако мер по заключению соглашения с Кругловой С.С. относительно внесения изменений в договор аренды земельного участка не принял. Таким образом, Круглова С.С. лишена права на оформление права аренды земельного участка, занятого гаражом, несмотря на установленное право ст.35 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2014 года № 13/009/2014-001 на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеется ограничение права на основании постановления судебного пристава - исполнителя от 31.07.2012 года.

Однако, суд приходит к выводу, что данное ограничение не является основанием для отказа Кругловой С.С. в заключении дополнительного соглашения аренды спорного земельного участка, так как ограничение на объект недвижимости, а не земельный участок.

В соответствии с ч. 4. ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "Об исполнительном производстве", арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2015 года № 23/013/022/2015-1611 ограничение прав на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрированно.

Таким образом, исковые требования Кругловой С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, что не противоречит положениям жилищного законодательства РФ, и договор аренды земельного участка с Буханик И. В. подлежит прекращению.

Доводы ответчика Буханик И. В. о том, что он является ненадлежащим ответчиком по иску Кругловой С.С., основаны на неверном толковании законодательства, поскольку характер спорного правоотношения затрагивает его права и законные интересы.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кругловой С.С. - удовлетворить.

Прекратить право аренды Буханик И. В. по договору от 27.04.2007 года № на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 02 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2015 года.

Председательствующий: