Решение по делу № 2-2987/2017 ~ М-2727/2017 от 16.10.2017

№">РЕШЕНИЕ

№">Именем Российской Федерации

г. Самара        13 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истца - Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2017 по исковому заявлению Воронкова Н. В. к АОЗТ «Яблоново-Овражское» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

№">УСТАНОВИЛ:

Воронков Н.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи нежилых зданийпо адресу: <адрес>. В осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на спорные объекты ему отказано по причине того, что ранее возникшее право ответчика зарегистрировано не было. Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным. АОЗТ «Яблоново-Овражское» создано в 1992 г. в результате реорганизации колхоза «40 лет Октября», с переходом всех прав и обязанностей, в том числе в отношении спорного имущества. Передача имущества была осуществлена на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- весовая на току, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- зернохранилище (арочный склад), расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- машинно-тракторная мастерская, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- хозяйственный склад, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- продовольственный склад, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- фуражная мельница (зернохранилище), расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- площадка зернохранилища, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ангар, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м,

- склад ГСМ, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Филатова Е.Ю.заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - АОЗТ «Яблоново-Овражское» будучи надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания, в судебное заедание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений в суд не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области представило отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение требований оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В силу ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Согласно акту приема -передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «40 лет Октября» передал, а АОЗТ «Яблоново-Овражское» приняло в собственность находящееся на балансе имущество, в том числе весовую на току ДД.ММ.ГГГГ года постройки, зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки, зернохранилище (арочный склад) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, МТМ ДД.ММ.ГГГГ года постройки, хозяйственный склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки, продовольственный склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фуражную мельницу (зернохранилище) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадку зернохранилища ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ангар ДД.ММ.ГГГГ года постройки, склад ГСМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из заключения кадастрового инженера Пантелеевой К.Ю. следует, что указанные объекты недвижимости возведены до введения Градостроительного кодекса РФ. Необходимые сведения для постановки объектов на государственный кадастровый учет, проектная и техническая документация в архивах отсутствуют.

Здания строились в 1972-1990 гг. хозспособом, при передаче имущества ответчику проектная и разрешительная документация не передавалась, техническая инвентаризация не проводилась, документы безвозвратно утеряны, что следует из справки АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ Администрация с.п Подъем-Михайловка сведениями о проектной и строительной документации, выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении спорных зданий не располагает, что подтверждается письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствует соответствующая документация и в архивном отделе Администрации муниципального района Волжский Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно письму ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не числятся. Также они не числятся в реестре имущества Самарской области, в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский, что следует из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, письма МКУ УИМЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщил, что по данным архивного фонда инвентарные дела на перечисленные объекты не числятся, правовая регистрация не проводилась.

Сведения о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст. 161ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и Воронковым Н.В. заключен договор купли-продажи, предметом которого являются:

- весовая на току, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- зернохранилище (арочный склад), расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- машинно-тракторная мастерская, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- хозяйственный склад, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- продовольственный склад, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- фуражная мельница (зернохранилище), расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- площадка зернохранилища, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ангар, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м,

- склад ГСМ, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2 договора, указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет <данные изъяты> руб., которые получены от продавца покупателем полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет.

Договор имеет силу передаточного акта (п. 5 договора).

Согласно подготовленным кадастровым инженером техническим планам задний, весовая на току ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м., зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки - <данные изъяты> кв.м., зернохранилище (арочный склад) ДД.ММ.ГГГГ года постройки - <данные изъяты> кв.м., машинно-тракторная мастерская ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м., хозяйственный склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки - <данные изъяты> кв.м., продовольственный склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки - <данные изъяты> кв.м., фуражная мельница (зернохранилище) ДД.ММ.ГГГГ года постройки - 1 <данные изъяты> кв.м., площадка зернохранилища ДД.ММ.ГГГГ года постройки - <данные изъяты> кв.м., ангар ДД.ММ.ГГГГ года постройки - <данные изъяты> кв.м.,склад ГСМ ДД.ММ.ГГГГ года постройки - <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Учитывая, что АОЗТ «Яблоново-Овражское» до заключения договора купли-продажи обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, данное имущество продано по заключенному в установленном порядке договору купли-продажи, указанный договор с сторонами исполнен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

№ (2)">РЕШИЛ:

Исковые требования Воронкова Н. В. удовлетворить.

Признать за Воронковым Н. В. право собственности на объекты недвижимого имущества:

- весовая на току, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- зернохранилище (арочный склад), расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- машинно-тракторная мастерская, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- хозяйственный склад, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- продовольственный склад, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- фуражная мельница (зернохранилище), расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- площадка зернохранилища, расположенная по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ангар, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- склад ГСМ, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 18.12.207 г.

Судья                                             Е.А. Андреева