Решение по делу № 2-314/2017 (2-3935/2016;) ~ М-3923/2016 от 13.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 февраля 2017 года                                           <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гулевича М.И.,

при секретаре Карнауховой С.В.,

с участием представителя истца Пригожина Б.Г. - С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пригожина Б. Г. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Пригожин Б.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений о земельном участке, мотивируя свои требования тем, что ему на основании постановления № <адрес> исполкома народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

В государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано в связи с отсутствием даты выдачи в свидетельстве о праве собственности. Участок стоит на государственном кадастровом учете с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, имеет место двойной кадастровый учет участка истца.

В ГКН сдержатся сведения о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Пригожин Б. Г.. Сведения об участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ по инвентаризации ранее учтенных участков, документы-основания: постановление <адрес> исполкома народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Сведения о данном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет, документы-основания: постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №.

Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; установить факт двойного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу, а именно то, что земельные участки с кадастровыми номерами №,№, фактически являются одни и тем же земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Пригожина Б.Г. - С. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Пригожину Б. Г. на основании решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земли: для коллективного садоводства.

Судом установлено, что Пригожину Б.Г. комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи. В архиве Управления Росреестра по <адрес> хранится второй экземпляр, в котором также не указана дата его выдачи.

Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с отсутствием даты выдачи в свидетельстве.

Свидетельство никем не оспорено и недействительным не признано. Вины истца в ненадлежащем оформлении документа нет.

По ранее действующему порядку Комитет по земельной реформе мог выдать данное свидетельство о праве собственности на землю в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Участок стоит на государственном кадастровом учете с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из письма ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГКН сдержатся сведения о ранее учтенном земельном участке категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства площадью <адрес> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Пригожин Б. Г.. Сведения об участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ по инвентаризации ранее учтенных участков, документы-основания: постановление <адрес> исполкома народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Сведения о данном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет, документы-основания: постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера А. (<данные изъяты>») границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Согласно п.2 ч.2 ст. 264 ГПК РФ предусматривается возможность установления факта нахождения на иждивении. Данный факт подлежит установлению в судебном порядке во всех случаях, когда это непосредственно порождает юридические последствия.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах, учитывая совпадение адреса, категории земель и вида разрешенного использования участка, суд приходит к выводу, что имеет место двойной кадастровый учет земельного участка, т.е. участки фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет с уточненными границами и последующей государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения нарушений прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано.

Площадь земельного участка истца согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>» А., составляет <данные изъяты> кв.м., расхождение в площади по сравнению со сведениями ГКН составляет <данные изъяты>., что не превышает допустимой погрешности. Границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, отсутствуют разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка истца.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ГКН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 264,265, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Пригожина Б. Г. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений о земельном участке - удовлетворить.

Признать за Пригожиным Б. Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером <данные изъяты>» А.

Каталог координат земельного участка, содержащийся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>» А., считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка, а именно то, что земельные участки с кадастровыми номерами № №, фактически являются одни и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья                                            М.И. Гулевич