Решение по делу № 2-1724/2017 ~ М-320/2017 от 20.01.2017

Дело №2-1724/2017                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре Фироновой Е.Н.

31 мая 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском дело по иску Я.И.А., А.С.В. к А.В.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Я.И.А., А.С.В. обратились в суд с исковыми требованиями к А.В.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что Я.И.А., А.С.В. на праве собственности принадлежат по 1/4 доли (каждой) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик Я.И.А. В.Н. является собственником ? доли в указанной квартире. Спорная трехкомнатная квартира общей площадью 64,7 м2, состоит из трех изолированных комнат: комната № 2 с балконом - размером 13 м2, комната № 6-17 м2, комната № 5 - 10 м2, а также кухни, коридора, кладовой, ванной, туалета. Ответчик в спорной квартире не проживает, от предложений о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, отказывается. Просят определить в пользование Я.И.А., комнату с балконом размером 13 кв.метра, А.С.В. комнату размером 10 кв.м, а в пользование А.В.Н. - комнату в размере 17 кв.м. Коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую определить в совместное пользование, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры между собственниками в равных долях от общего размера оплаты: ? долю Я.И.А., ? долю А.С.В., ? долю А.В.Н. Обязать ООО «Первая Жилищная Компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» выдавать Я.И.А., А.С.В., А.В.Н. отдельные платежные документы для внесения платы за предоставляемые коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес>, в соразмерных долях права собственности.

Истцы Я.И.А., А.С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

        Ответчик Я.И.А. В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

     Представители третьих лиц: ООО «Первая жилищная компания», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

        Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,7 кв.метра, в том жилой 40,1 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

    Квартира состоит: три жилые комнаты, размерами 17,0 кв.метров, 10,1 кв.метр, 13,0 кв.метров (с балконом), места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая, лоджия.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ответчик Я.И.А. В.Н. с "."..г. по настоящее время.

    Долевыми собственниками спорной квартиры являются: Я.И.А. - ? доли на основании договора купли-продажи от "."..г., А.С.В. - ? доли на основании договора купли-продажи от "."..г., Я.И.А. В.Н. - ? доли на основании договора купли-продажи от "."..г...

Вместе с тем, Я.И.А. В.Н. обратился в суд с иском к Я.И.А., А.С.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на доли в спорной квартире, просил суд перевести на А.В.Н. права и обязанности Я.И.А. и А.С.В. в отношении ? доли (каждой) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

И, определением Волжского городского суда от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., утверждено мировое соглашение, заключенное между А.В.Н., Я.И.А., А.С.В., по условиям которого: Я.И.А. и А.С.В. обязуются в течение 1 месяца с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения заключить с А.В.Н. договора купли-продажи принадлежащих им долей - ? (каждой) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>., и совершить с А.В.Н. сделку по отчуждению указанного недвижимого имущества, стоимость которого определена сторонами. Я.И.А. В.Н. обязался заключить с Я.И.А. и А.С.В. договора купли-продажи принадлежащих им долей в спорной квартире, и приобрести у ответчиков принадлежащие им доли в квартире, оплатив их стоимость Я.И.А. - <...> рублей (в том числе задаток <...> рублей) и А.С.В. - <...> рублей (в том числе задаток <...> рублей).

    Таким образом, исходя из анализа указанного определения, истцы Я.И.А. и А.С.В. намерены продать А.В.Н. свои доли в спорной квартире за определенную ими цену.

    Из чего следует, что необходимость определения порядка пользования жилым помещением, а также определения порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отпала, поскольку после заключения между сторонами договоров купли продажи, Я.И.А. В.Н. будет являться единственным собственником спорного жилого помещения.     Сведений о том, что стороны отказались от исполнения мирового соглашения, утвержденного определением от "."..г., в суд не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Я.И.А., А.С.В. к А.В.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

    В удовлетворении исковых требований Я.И.А., А.С.В. к А.В.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: подпись.