Решение по делу № 2-356/2017 ~ М-355/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-356/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года                                                                                                с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Осеевой А.Г., с участием представителя истца Администрации МО «Тарбагатайский район» Белоусовой Т.П., действующей на основании доверенности от <Дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Тарбагатайский район» к Батяла М.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии,

                                     Установил:

    Обращаясь в суд с иском, Администрация МО «Тарбагатайский район» просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в надлежащем состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Иск мотивирован тем, что <Дата> между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Батяла М.М. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. 31. договора аренды земельного участка от <Дата> размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.3. договора ответчик самостоятельно оплачивает арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, без предъявления арендодателем счетов-фактур. В нарушение условий договора аренды ответчиком с <Дата> по <Дата> как арендатором не произведено ни одного арендного платежа и по состоянию на <Дата> образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлялась письменная претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды исх. № от <Дата>. Однако по настоящее время ответчиком задолженность не погашена, письменных обращений об уважительности причин пропуска арендных платежей не представлено. Действий по расторжению договора аренды ответчиком не предпринято.

В судебном заседании представитель истца Белоусова Т.П., действующая на основании доверенности от <Дата>, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Батяла М.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил. С учетом согласия представителя истца Белоусовой Т.П. на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

         Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Батяла М.М. заключен договор аренды земельного участка №О от <Дата> сроком с <Дата> по <Дата> включительно, с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>, для использования в целых: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. По договору аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть участок в надлежащем состоянии. В случае изменения своих реквизитов арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя (п.4.4.8). По условиям договора, арендная плата исчисляется с <Дата> Размер ежегодного платежа – <данные изъяты> руб. руб. Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, без предъявления счетов –фактур на расчетный счет. В случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязанностей, от размере арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2).

<Дата> между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Батяла М.М. заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок аренды устанавливается с <Дата> по <Дата>, размер ежегодного платежа, состоит из арендной платы и составляет <данные изъяты> руб.

        Как следует из материалов дела, указанный договор поставлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован <Дата>, что подтверждается сведениями АИС Имущественно-земельного комплекса РБ.

        На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка со сроком аренды более года подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в части не внесения арендных платежей за земельный участок, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчику почтовой связью была направлена претензия от <Дата> о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате в сумме 30572,26 руб., которая возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно п.4 ч.2 ст.46 Земельного кодекса РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, является основанием прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1.3 договора аренды земельного участка одним из оснований для досрочного одностороннего расторжения договора является неуплата арендных платежей более чем двух раз подряд.

По состоянию на <Дата> задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., пени составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом истца, связи с чем подлежат взысканию в судебном порядке.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

              В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб., поскольку истцом заявлено два требования неимущественного характера (600 руб.) и одно требование имущественного характера (400 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Тарбагатайский район» к Батяла М.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Батяла М.М..

         Взыскать с Батяла М.М. в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.

Обязать Батяла М.М. вернуть муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в надлежащем состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Взыскать с Батяла М.М. государственную пошлину в доход муниципального образования «Тарбагатайский район» в размере 1000 руб.

             Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд РБ в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.11.2017 года.

            СОГЛАСОВАНО:

Федеральный судья                                                                                  С.В. Гордейчик