Решение по делу № 2-215/2016 ~ М-188/2016 от 29.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 11 апреля 2016 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

с участием истца Бачуриной В.В.,

при секретаре судебного заседания Суюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бачуриной ФИО8 к МП ЖКХ и БУ СП <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира была ей предоставлена как педагогическому работнику Дульдургинской средней общеобразовательной школы. ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор на передачу и продажу в собственность (договор приватизации) с собственником МП ЖКХ и БУ без подтверждения своего права на распоряжение данным недвижимым имуществом, о чем ей стало известно из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., что государственная регистрация прав невозможна без заявления о государственной регистрации прав и на переход права к приобретателю.

Она заселилась в квартиру на законных основаниях, до настоящего времени ей не было предъявлено требований о выселении. Она проживает в ней фактически ДД.ММ.ГГГГ лет.

Ввиду того, что в настоящее время данная квартира на балансе ответчика не состоит, не является муниципальной собственностью, у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие его право на распоряжении данным имуществом, она не имеет возможности реализовать своё право на бесплатное приобретение жилого помещения в порядке приватизации на равных для всех граждан Российской Федерации правовых условиях, предусмотренных законом о приватизации.

Поскольку она самостоятельно не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то просит суд признать за ней право собственности на него в порядке приватизации, что необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру, в которой она проживает, т.е. фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет более № лет.

просит суд:

Признать за ней, т.е. Бачуриной ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц были привлечены администрация СП <адрес> государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ», администрация муниципального района «<адрес>» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Представители ответчиков МП ЖКХ и БУ СП <адрес> и третьих лиц администрации СП «<адрес> администрации муниципального района «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.

От представителя МП ЖКХ и БУ СП <адрес> поступило заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в связи невозможностью выезда на судебное заседание. Разрешение вопроса по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец Бачурина В.В. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотрение данного дела при данной явке.

В судебном заседании истец Бачурина В.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Заслушав истца Бачурину В.В. и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ РПО ЖКХ и БУ в лице директора ФИО1, действующего на основании прав по должности, передал Бачуриной ФИО10 квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи № человек. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме № рублей.

Согласно технического паспорта квартира общей площадью № кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Квартира № года постройки. В графе сведения о правообладателях указана Бачурина ФИО11

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что ЕГРП отсутствует запись о праве продавца по Договору РПО ЖКХ и БУ на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ..

Из-за отсутствия регистрации прав продавца РПО ЖКХ и БУ на недвижимое имущество по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан истец ФИО2 не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратится в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П по запросу Верховного Суда Российской Федерации и жалобе граждан ФИО4, ФИО5 и ФИО6 положение подп. 1 п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым с истечением установленного законом срока утрачивают силу ст. ст. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9.1 и разд. II Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающие возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов для нанимателей этих помещений, признано не противоречащими Конституции Российской Федерации. Положение ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. ст. 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее ст. 19 <данные изъяты> (ч. 2).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно справок с муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства и бытовых услуг муниципального образования Дульдурга, администрации МР «<адрес> и администрации СП <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе и реестре у них не числится.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца Бачуриной В.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бачуриной ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Бачуриной ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 15 апреля 2016 года.

Судья Замиенова О.В.