Решение по делу № 2-322/2011 ~ М-310/2011 от 24.05.2011

№ 2-322/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Машковой Э.П.,

при секретаре Казаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепанова Алексея Александровича к Пухаревой Любови Сергеевне, Чекмаревой Луизе Ивановне, Попову Виталию Валентиновичу, Сельской администрации Каракокшинское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов А. А. в лице представителя по доверенности Кильдяшкиной Г.Ю. обратился в суд с иском к Пухаревой Л.С., Чекмаревой Л.И., Попову В.В. и Сельской администрации Каракокшинское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Черепанов А.А. приобрел жилой дом у Пухаревой Л.С., расположенную по адресу: <адрес>. Ранее указанные дом и земельный участок принадлежали ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у неё не было после её смерти в доме остался проживать сожитель ФИО7 умерший ДД.ММ.ГГГГ, его дочь – Чекмарева (до брака Сафронова) Л.И. после смерти отца продала жилой дом Попову В.В., после чего Попов В.В. продал дом Пухаревой Л.С., договоры купли-продажи не были оформлены надлежащим образом, так как Чекмарева Л.И. после продажи жилого дома и земельного участка выехала за пределы <адрес> в <адрес>. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, для дальнейшего обращения в регистрирующий орган и совершения регистрационных действий.

Истец в судебное заседание не явился, так как болен, находится в тяжелом состоянии, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Кильдяшкиной Г.Ю.

Представитель по доверенности Кильдяшкина Г.Ю. в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в иске и пояснила, что Черепанов А.А. приходится ей братом, который в настоящее время парализован.

Ответчик Попов В.В. в судебном заседании требования признал, указав, что он приобрел жилой дом с земельным участком у Чекмаревой Л.И., после смерти её отца – ФИО7 документы не были оформлены надлежащим образом, так как Чекмарева Л.И. выехала на постоянное место жительство в <адрес>.

Ответчица Пухарева Л.С. в судебном заседании требования признала и пояснила, что жилой дом с земельным участком приобрела у Попова В.В., документы не были оформлены надлежащим образом.

Ответчица Чекмарева Л.И. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, требования Черепанова А.А. признала полностью.

Представитель Сельской администрации Каракокшинское сельское поселение в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за Черепановым А.А..

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Чекмаревой Л.И. и представителя Сельской администрации Каракокшинское сельское поселение

Суд, заслушав истицу и ответчиков Пухареву Л.С. и Попова В.В., показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На обязательность государственной регистрации недвижимости указывают положения ст. 131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Черепанов А.А. приобрел жилой дом с земельным участком у Пухаревой Л.С., расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истцом в судебное заседание.

Допрошенные в судебном заседании ФИО10 и ФИО8 пояснили, что были свидетелями продажи дома с земельным участком от Попова В.В. к Пухаревой Л.С. и от Пухаревой Л.С. к Черепанову А.А.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему о предоставлении в собственность земельного участка ФИО6 в размере 2500 кв. метров. После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ наследников не осталось, однако в доме остался проживать её сожитель – ФИО7, после смерти последнего наследницей осталась его дочь – Чекмарева Л.И., которая продала жилой дом с земельным участком Попову В.В., договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, так как Чекмарева Л.И. выехала на постоянное место жительство в <адрес>.

Между истцом и Пухаревой Л.С. договор не был оформлен надлежащим образом, так как Чекмаревой Л.И. не оформлено надлежащим образом свидетельство на право наследования.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома составляет 23,9 кв. м, жилая – 13 кв. м, подсобная – 10,9 кв. м.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как видно из положений ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему о предоставлении в собственность земельного участка, а также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2500 кв. метров.

Из уведомлений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии их, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимает признание иска ответчиком, поскольку при этом соблюдены интересы сторон и не нарушаются права третьих лиц.

Исходя их изложенных доказательств, суд, находит обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвержденными в судебном заседании, а также материалами дела, в связи с чем, исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черепановым Алексеем Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой дом общей площадью – 23,9 кв. м, в том числе жилой – 13 кв. м и подсобной – 10,9 кв. м. и земельный участок общей площадью – 2500 кв. м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 04:02:07 01 02:24, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Черепановым Алексеем Александровичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в Едином государственном реестре.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения через Чойский районный суд.

Судья Э.П. Машкова