Решение по делу № 2-2589/2013 ~ М-2123/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-2589/2013

Поступило в суд 17.06.2013 г.

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ       ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2013 года                                                                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в     с о с т а в е:

председательствующего судьи                        И. В. Павлючик,

при секретаре                                А. В. Чащиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сударевой О. Н., Сударева К. Ю., Сударевой А. Ю., Фролова А. М. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Сударева О. Н., Сударев К. Ю., Сударева А. Ю., Фролов А. М. обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования на условиях договора социального найма, указав, что они являются квартиросъемщиками квартиры __ 9 __ расположенной по ... г. Новосибирска, в которой они зарегистрированы и проживают по указанному адресу с xx.xx.xxxx г.

          В указанную квартиру они были вселены с согласия всех нанимателей и поставлены на регистрационный учет.

          Изначально в спорной квартире проживали мать истца Сударевой О. Н. и Фролова А. М. – Лазарева Г.Ф., умершая xx.xx.xxxx года, при жизни которой все истцы и были вселены в спорное жилое помещение. На протяжении всего периода времени с момента вселения истцов они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство.

xx.xx.xxxx г. на имя Лазаревой Г. Ф. исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов был выдан ордер __ на право занятия 2 комнат, площадью 26 кв. м. в квартире __ дома __ по ... в г. Новосибирске, в качестве членов семьи которой были вселены ее дочь - истец Сударева О. Н., ее сын-истец Фролов А. М.

В xx.xx.xxxx истцы начали заниматься сбором документов для оформления права пользования данными комнатами и заключения договора социального найма, они подали в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам г. Новосибирска соответствующее заявление, однако был получен ответ об отказе в заключении с ними договора социального найма, в связи с имеющими разночтениями в правоустанавливающих документах, т. к. в ордере на право занятие жилой площади указана квартира __ а по сведениям технического учета данная квартира значиться как __ 9.

          Истцы, уточнив исковые требования, просят суд признать за ними право пользования квартирой __ ... г. Новосибирска, состоящей из жилой комнаты __ общей площадью 12,5 кв.м. и жилой комнаты __ общей площадью 13,0 кв.м. на условиях договора социального найма.

         В судебное заседание истцы Сударев К. Ю., Сударев Ю. Н., Сударева А. Ю., Фролов А. М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. __-29, 61-63, 85-87).

Истец Сударева О. Н., ее представитель Новикова С. В., поддержав доводы, изложенные в иске, пояснили, что истец Сударева О. Н. и Фролов А. М. являются детьми Лазаревой Г. Ф., на имя которой был выписан ордер, при жизни нанимателя в спорную квартиру также были вселены дети истца Сударевой О. Н. – Сударев К. Ю. и Сударева А. Ю., а также ее супруг Сударев Ю. Н. Квартира __ 9 __ по ... состоит из нескольких отдельных комнат, двумя из которых пользуется истец, еще двумя комнатами пользуется третье лицо Мельковский В. А. со своими родственниками, при этом несколько помещений, входящих в состав этой квартиры находятся в общем пользовании сторон. Вход в квартиру у истца и третьего лица отдельный. После смерти матери истца Лазаревой Г. Ф. в квартире остался проживать лишь Фролов А. М. Просят признать за истцами право пользования на условиях договора социального найма именно двумя комнатами в спорной квартире, нумерация которой была изменена с квартиры __ на квартиру __.

         В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л. __).

В судебное заседание третьи лица Гребенщикова Е. Е., Мельковский А. В., не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л. __-67), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. __), указав, что исковые требования истцов они считают необоснованными по причине не проживания истцов по спорному адресу с 2006 г., а также по причине использования истцами жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании третьи лица Мельковский В. А., Мельковский В. А., Мельковский В. И., Мельковская О. С., Мельковская В. В. пояснили, что они проживают в квартире __ по ... г. Новосибирска, им данное жилое помещение было выдано по ордеру, впоследствии с ними был заключен договор социального найма. Пояснили, что квартира __ является общей, истец пользуется двумя комнатами __ и __ так же двумя другими комнатами __ пользуются третьи лица, при этом все иные помещения, расположенные в этой квартире находятся в общем пользовании. По сути, данная квартира является коммунальной и каждая из сторон пользуется комнатами на подселении. Возражают против удовлетворения исковых требований истцов, т. к. Сударева О. Н. с 1996 г. в этой квартире не проживет, сдает ее в наем квартирантам.

        Суд, выслушав истца Судареву О. Н., представителя истца, третьих лиц Мельковского В. А., Мельковского В. А., Мельковского В. И., Мельковскую О. С., Мельковскую В. В., допросив свидетеля Мозгову О. В., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 54 ЖК РСФСР, ст. 60, п. 1 ч. 1 ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании ордера __ от xx.xx.xxxx года Лазарева Г. Ф. с двумя детьми Лазаревой О. Н. и Фроловым А. М. вселились в две комнаты, общей площадью 26 кв. м. в квартире __ __ по ... г. Новосибирска (л. __, 79, 80).

В указанной квартире истцы зарегистрированы с xx.xx.xxxx г. и проживают по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л. __).

Лазарева Г. Ф. умерла xx.xx.xxxx г., что подтверждается свидетельством о смерти (л. __).

Сударева О. Н. и Фролов А. М. являются детьми Лазаревой Г. Ф., Сударева О. Н. ранее носила фамилию Лазарева, которую сменила в результате заключения брака с Сударевым Ю. Н., Сударева А. Ю. и Сударев К. Ю. доводятся детьми Сударевой О. Н. и Сударева Ю. Н., что подтверждается копиями свидетельств (л. __, 19, 74-78).

На имя Сударевой О. Н. открыт лицевой счет на две жилые комнаты, в который включены все остальные истцы, оплата по коммунальным платежам, в том числе за социальный наем производиться истцами регулярно (л. __).

xx.xx.xxxx г. Мельковскому В. А. исполнительным комитетом Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска был выдан ордер __ на право занятия двух комнат, общей площадью 41 кв.м. в квартире __ __ по ... в г. Новосибирске, вместе с ним в указанные комнаты были вселены его супруга Мельковская В. В., сын Мельковский И. В., сын Мельковский А. В., брат Мельковский В. А., теща Гребенщикова Е.Е. (л. __).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx г., квартира учтена как __, расположена в __ по ... г. Новосибирска, состоит из 9 помещений. Комнаты, на которые претендуют истцы: __ имеет площадь 13, 0 кв.м., __ имеет площадь 12,5 кв.м. Комнаты, в которых проживают третьи лица: __ имеет площадь 18, 4 кв.м., __ имеет площадь 22,3 кв.м., остальные комнаты находятся в общем пользовании, при этом общая площадь квартиры составляет 93,2 кв.м., жилая площадь всей квартиры составляет 66,2 кв.м., вспомогательная площадь всей квартиры составляет 27,0 кв.м. (л. __, 17).

Из сообщения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx г. усматривается, что четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже двухэтажного __ по ... г. Новосибирск состоящая из помещений __ общей площадью 93,2 кв. м. по состоянию на xx.xx.xxxx г. числится под __ 9. По данным первичной технической инвентаризации, а также последующих, данная квартира является единой (л. __).

Из сообщения МКУ г. Новосибирска ГЖА от xx.xx.xxxx г. усматривается, что квартира __ 9 __ по ... г. Новосибирска включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. __ (л. __).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Мозгова О. В. пояснила, что с истцами, третьими лицами она знакома с xx.xx.xxxx они все проживают в квартире № ... в г. Новосибирске. Она проживает в квартире № __ и пользуется только частью комнат, расположенных в этой квартире, такая же ситуация у истцов и третьих лиц. В последнее время в комнатах, принадлежащих истцам, проживает только один из них – Фролов А. М., который доводится сыном умершей Лазаревой.

        Истцу Сударевой О. Н. администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска отказано в заключение договора социального найма, в связи с имеющими разночтениями в правоустанавливающих документах, т. к. в ордере на право занятие жилой площади указана квартира №__ а по сведениям технического учета данная квартира значится как № __ (л. д. 12,13).

    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

    Согласно ч. 1, 4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 5, 6 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С xx.xx.xxxx года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Граждане, принятые на учет до xx.xx.xxxx года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.    Анализируя вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорные комнаты (__ и __) квартиры __ дома __ по ... г. Новосибирска до введение в действие ЖК РФ, в качестве членов семьи нанимателя, пользуются двумя комнатами, являющими жилыми изолированными и пригодными для проживания помещениями, а потому приобрели право пользования комнатами __ и __ в указанной квартире.

Кроме того, общая площадь занимаемых комнат истцами, указанная в ордере __ от xx.xx.xxxx г. совпадает с суммарной площадью комнат __ и __; площадь комнат, занимаемых третьими лицами, также совпадает с данными ордера от xx.xx.xxxx г. и техническими данными, отраженными в техническом паспорте.

В судебном заседании третьи лица подтвердили и не оспорили тот факт, что истцы занимают комнаты __ и __ а они, третьи лица занимают комнаты __ и __

xx.xx.xxxx Таким образом, суд считает исковые требования Сударевой О. Н., Сударева К. Ю., Сударева Ю. Н. Сударевой А. Ю., Фролова А. М. о признании за ними права пользования комнатой общей площадью 12,5 кв.м., комнатой №_, общей площадью 13,0 кв.м. в квартире Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объеме.

            С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сударевой О. Н., Сударева К. Ю., Сударева Ю. Н., Сударевой А. Ю., Фролова А. М. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Сударевой О. Н., Сударевым К. Ю., Сударевым Ю. Н., Сударевой А. Ю., Фроловым А. М. право пользования квартирой __ по ... в г. Новосибирске, состоящей из жилых комнат (__ общей площадью помещения 12, 5 кв.м., __ общей площадью помещения 13, 0 кв.м.) по договору социального найма.

Решение может    быть    обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                          подпись                                      И. В. Павлючик

Копия верна:

Судья                                                                                              И. В. Павлючик

Секретарь                                                                                       А. В. Чащина

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2589/2013 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Решение вступило в законную силу «_____» __________ 2013 г.

Судья                                И.В. Павлючик