Решение по делу № 2-1-553/2018 ~ М-1-612/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-1-553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 года                                                 г. Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Матуковой А.М. к Матукову В.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на магазин и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

истица Матукова А.М., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование иска указывает, что в Горномарийском РОСП УФССП России по Республике Марий Эл имеется исполнительное производство №-ИП в отношении Матукова В.В. о взыскании задолженности в размере 1 722 750 руб. 34 коп. в пользу взыскателя Матуковой А.М.

02.06.2016 решением мирового судьи судебного участка № 21 Горномарийского судебного района по делу № за Матуковым В.В. признано право собственности на магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Помимо этого за Матуковым В.В. признано право собственности на земельный участок, расположенный под данным магазином.

Должник Матуков В.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Истица Матукова А.М., руководствуясь п. 3 ст. 551 ГК РФ, просит понудить Матукова В.В. к государственной регистрации перехода права собственности на магазин и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Матуковой А.М. - Дунин А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик Матуков В.В. о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительной причине неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд признает неявку ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие.

3 лицо - Управление Росреестра по Республике Марий Эл явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

3 лицо - судебный пристав-исполнитель Горномарийского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл ФИО5 и представитель Управления Россресстра по Республике Марий Эл ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представили материалы исполнительного производства №-ИП. Сведений об уважительной причине неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд признает неявку 3 лиц неуважительной и рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В Горномарийском районном отделе судебных приставов УФССП России по Республике Марий Эл (судебный пристав-исполнитель ФИО5) имеется исполнительное производство №-ИП, должник - Матуков В.В., взыскатель - Матукова А.М., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма взыскания - 1 722 750 руб. 34 коп.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено:

53. Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве.

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от 02.06.2016 за Матуковым В.В. признано право собственности на магазин «Торговый павильон-остановка общественного транспорта», общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации города Козьмодемьянска от 03.12.1999 Матукову В.В. предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м под строительство комплекса «Торговый павильон-остановка общественного транспорта» по <адрес> в постоянное пользование (п. 1).

В п. 61Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Земельный участок площадью 30 кв.м под строительство комплекса «Торговый павильон-остановка общественного транспорта» по <адрес> Матукову В.В. предоставлен в постоянное пользование. Доказательств о переходе данного земельного участка в собственность Матукова В.В. не предоставлено.

Таким образом, иск о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на магазин подлежит удовлетворению.

Суд принимает во внимание доводы 3 лица - Управления УФССП России по Республике Марий Эл о том, что в случае удовлетворения иска, в целях исполнения настоящего решения суда, будет отменен запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на магазин «Торговый павильон-остановка общественного транспорта», общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск не, Новокшонову павлу Матуковой А.М. к Матукову В.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на магазин и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

Обязать Матукова В.В. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на магазин «Торговый павильон-остановка общественного транспорта», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с Матукова В.В. в пользу Матуковой А.М. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                   И.М.Малышев