Решение по делу № 2-397/2014 (2-3342/2013;) ~ М-3552/2013 от 26.12.2013

Дело № 2-397 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Шиваневой Т.В.,

с участием: истца Гармашова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гармашова Игоря Викторовича к КЛХБ «Березка-2» о признании права собственности на строения – хозблоки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гармашов И.В. обратился в суд с иском к КЛХБ Березка -2 с требованиями о признании за ним права собственности на хозблоки, расположенные по адресу: <адрес> инвентарный номер № лит Г1, площадью <данные изъяты>.м., № инвентарный номер №, лит Г1, П1, площадью <данные изъяты>., № инвентарный номер 106: № лит Г2, П2, площадью 34,0 кв.м.,№ инвентарный номер № лит Г2, П2, площадью 34,1 кв.м., № инвентарный номер № лит Г2, площадью 33,4 кв.м., № инвентарный номер № лит Г2, площадью 34, 6 кв.м., № инвентарный номер № лит Г2,П2, площадью 34,8 кв.м., № инвентарный номер № лит Г7 площадью <данные изъяты>.м., № инвентарный номер 106: 032 – № лит Г8, П8, площадью 17,2 кв.м., № инвентарный номер №, лит Г9, П9, площадью 34,4 кв.м., № инвентарный номер №, лит Г10, П10, площадью 33,2 кв.м., № инвентарный номер 106: 032 – №, лит Г11, площадью <данные изъяты>м., № инвентарный номер № – 316, лит Г12, площадью 35, 6 кв.м., № инвентарный номер 106: №, лит Г13, П13, площадью 14,8 кв.м., № инвентарный номер № лит Г13, П13, площадью 14,0 кв.м., № инвентарный номер №, лит Г13площадью 14,0 кв.м., № а инвентарный номер № а, лит Г13, П13, площадью 35, 2 кв.м.

В обоснование иска указав, что в 2012 г- 2013 гг истцом у частных лиц были приобретены хоз блоки в КЛХБ Березка-2. Хозблоки №№ 10,11,47 приобретены путем мены, остальные путем купли продажи. Оформление сделок производилось в соответствии с установленными в КЛХБ березка-2 правилами. На имя председателя истцом и продавцом были написаны заявления о приобретении и продаже, уплачены пошлины за переоформление хоз блоков. Прежними владельцами указанные хозблоки были приобретены по актам приема передачи основных средств, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ г. о продаже коллективным сельскохозяйственным предприятием имени Ленина хозблоков в личную собственность граждан, однако регистрация права произведена не была.

С 2005 г. истец принят в члены КЛХБ Березка -2, приобретенными хозблоками пользуется как своим собственным имуществом, ремонтирует и поддерживает в надлежащем состоянии. Правление КЛХБ Березка- 2 предпринимало попытки коллективной регистрации хозблоков, однако, Управлением Росреестра было разъяснено, что регистрация возможна только на основании судебных решений.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КЛХБ Березка- 2 в суд не явился, извещен, представил заявление, согласно которого, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица – представители <адрес>, ЗАО Совхоз им Ленина в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица – Ермолаев А.И., Тишина Е.А., Ташлинцев С.Б., Маркелова Т.К., Цуканов С.В., Лушина Н.Н., Петрухин А.А., Азаренкова Е.Н., Грузинов И.А., Бурдаков И.В., Гладкова Н.П., Евтюхова Н.В., Попова Т.В., Бычков В.В., Лачкова В.И., Бихнер Ю.В., Серегина Т.В. в суд не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно приказа № коллективного сельскохозяйственного предприятия им Ленина от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д. 8), принято решение о продаже в личную собственность хозблоков, путем составления акта приема передачи и по накладной на оплату хозблоков.

На имя Гармашова И.В. выдана справка КЛХБ Березка-2, согласно которой, он является членом некоммерческой организации КЛХБ Березка- 2, и владеет хозблоками №№ №

В материалы дела представлено обращение от Ермолаева А.И. хозблок № и Гармашова И.В. хохблок № 303, на имя КЛХБ Березка- 2, согласно которого, стороны ставят в известность и просят внести изменения в документацию КЛХБ, где владельцами хозблока № 303 записать Ермолаева А.И., хозблока № 10 – Гармашова И.В. ( л.д. 10).

Из заявление Тишиной Е.А. хозблок № 11 и Гармашова И.В. хозблок № 216 следует, что в связи с обменами хозблоками они просят внести изменения в документацию КЛХБ, где записать владельцами хозблока № 216 – Тишину Е.А., хозблока № 11 Гармашова И.В. ( л.д. 12).

Из заявления Цуканова С.В. хозблок № 47 и Гармашова И.В. хозблок № 201 следует, что в связи с обменом хозблоками они просят внести изменения в документацию КЛХБ где записать владельцами хозблока № 201 Цуканова С.В., хозблока № 47 – Гармашова И.В. ( л.д. 24).

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между Поповой Т.В. и Гармашовым И.В. следует, что продавец Попова Т.В. продала Гармашову И.В. хозблок им 316.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Бычков В.В. продал Гармашову И.В. хозблок № 330.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Лачкова В.И. продала Гармашову И.В. хозблок № 333.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. следует что Бихнер Ю.В. продала Гармашову И.В. хозблок № 336.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. Серегина Т.В. продала Гармашову И.В. хозблок № 336 А.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Евтюховой Н.В. и Гармашовым И.В. заключен договор купли продажи, по которому продавец продал истцу хозблок № 296.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Гладковой Н.П. и Гармашовым И.В. заключен договор купли продажи хозблока № 274.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи, Бурдаков И,В. Продал Гармашову И.В. хозблок № 271.

Грузинов И.А. продал Гармашову И.В. хозблок № 239, по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Азаренкова Е.Н. продала Гармашову И.В. хозблок № 228.

Петрухин А.А. продал Гармашову И.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. хозблок № 56.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Лушина Н.Н. продала Гармашову И.В. хозблок № 54.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Цукановым С.В. и Гармашовым И.В заключен договор обмена хозблока № 47.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Маркеловой Т.К. и Гармашовым И.В. заключен договор купли продажи хозблока № 38.

ДД.ММ.ГГГГ. Ташлинцев С.Б. и Гармашов И.В. заключили договор купли продажи хозблока № 32.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Тишиной Е.А. и Гармашовым И.В. заключен договор обмена хозблока № 11.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Ермолаевым А.И. и Гармашовым И.В. заключен договор обмена хозблока № 10.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору купли продажи недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом

Учитывая вышеуказанные нормы права, оснований для удовлетворения иска Гармашова И.В. не имеется, поскольку, договоры купли продажи хозблоков и договора обмена не могут считаться заключенными, а переход права на хозблоки состоявшимся, поскольку, договоры купли продажи и обмена не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Следует также обратить внимание, что при заключении указанных выше договоров купли продажи и мены, право собственности продавцов также не было зарегистрировано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гармашова Игоря Викторовича к КЛХБ «Березка-2» о признании права собственности на строения – хозблоки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий Ю.С. Волкова