Решение по делу № 2-1324/2016 от 06.07.2016

Дело №2-1324/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Гасматулиной В.А.,

с участием истца Смирнова А.В.,

представителя ГСК «Инта» Лисовской И.Ю., действующей на основании доверенности от **.**.**.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 августа 2016 года гражданское дело по иску Смирнова А.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Смирнов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Инта» по адресу ... в обоснование иска указав, что с ... года является членом данного кооператива и владельцем спорного гаража, пай за гараж выплатил полностью, в настоящее время не может оформить право собственности на гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Определением суда от **.**.**г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГСК «Инта», администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ГСК «Инта» против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Администрация Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании ...

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от 24.06.1988 № 6/176 параграф 1 за гаражно-строительным кооперативом «Инта», утвержденным решением райисполкома № 3/74 от 18.03.1988, закреплен земельный участок для строительства боксовых гаражей в количестве 64 штук в микрорайоне «Строитель».

Пунктами 4, 6 указанного решения предусмотрено строительство гаражей осуществить за счет средств граждан через кооператив «Луч» при СУ-Отделстрой. Построенные гаражи ввести в эксплуатацию актом госкомиссии, созданной при Эжвинском райисполкоме.

Актом №4270 установления адреса, утвержденным и.о. заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.06.2013, комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Инта», расположенному в Эжвинском районе, мкр. «Строитель», присвоен по адресу ...

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.03.2016 ГСК «Инта» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Сыктывкару **.**.**

...

...

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Смирнова А.В. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под номером 47, находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ГСК «Инта», паевой взнос за гараж выплатил полностью. Смирнов А.В. владеет данным гаражом, предоставленным ему в установленном порядке кооперативом, его право по настоящее время никем не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Смирнова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности Смирнова А.В. на гараж №..., общей площадью ... расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Инта».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.