Решение по делу № 2-4668/2016 от 28.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года         г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчиновой Н.С. к Гаражному строительному кооперативу 109/489, администрации муниципального образования «город Оренбург», управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корчинова Н.С. обратилась в суд с иском к Гаражному строительному кооперативу 109/489 (далее - ГК 109/489), администрации муниципального образования «город Оренбург», управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - управление Росреестра по Оренбургской области) о признании права собственности на гараж, возложении обязанности зарегистрировать право собственности.

В обоснование иска указала, что является членом ГСК 109/489, владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного в составе ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Решением Исполкома Горсовета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> автотранспортному предприятию <Номер обезличен> разрешено проектирование 2-х подземных гаражей по 50 машиномест <Номер обезличен>,21 (по генплану) в комплексе общежитий по <...>. Распоряжением Главы муниципального образования «<...>» от <Дата обезличена> ГСК 109/489 был предоставлен земельный участок площадью 7528 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешённым использованием: для размещения гаражей и автостоянок. <Дата обезличена> между администрацией муниципального образования «<...>» и ГСК 109/489 заключен договор аренды земельного участка. Распоряжением Главы муниципального образования «<...>» срок действия договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> продлён до <Дата обезличена> Согласно градостроительному заключению, размещение гаражей не противоречит требованиям градостроительного законодательства. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж и погреб, он с председателем ГСК 109/489 обратились в администрацию муниципального образования «<...>», Департамент градостроительства и земельных отношений, где было разъяснено, что гараж и погреб невозможно легализовать, в связи с тем, что площадь застройки гаражей более 1500 кв.м., и согласно ст. 55 градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 г., следовательно, осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений в отношении объектов недвижимости, построенным в с 2007 г. и поставленные на учёт в инспекцию. Строительство гаражей в ГСК 109/489 производилось в 1996 г., без осуществления Государственного строительного надзора. Просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в составе ГСК 109/489, по адресу <...>. Обязать управление Росреестра по <...> зарегистрировать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Корчинова Н.С., представители ответчиков ГСК 109/489, администрации муниципального образования «<...>», управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явились.

Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключённому между администрацией муниципального образования «<...>» (арендодатель) и ГСК 109/489 (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадью 7293 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Земельный участок передаётся сроком на 1 год.

Распоряжением Главы муниципального образования «<...>» от <Дата обезличена> продлён срок действия указанного договора аренды земельного участка до <Дата обезличена>.

Из справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует, что во владении по адресу: <...>, строение литер <Номер обезличен> поставлено на технический учёт <Дата обезличена>, по инвентаризационному материалу записано за ГСК 109/489, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена>, ГК 109/489 на 160 машино-мест по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.21/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с градостроительным заключением от <Дата обезличена>, размещение подземных гаражей ГСК 109/489 на данном земельном участке возможно.

Согласно ответу отдела государственного пожарного надзора по <...> ГУ МЧС РФ по <...> от <Дата обезличена>, была проведена консультация по вопросу соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности территории, зданий и помещений ГК 109/489. Отдел Государственного пожарного надзора не возражает против легализации данного объекта недвижимости.

Как следует из справки ГСК 109/489, Корчинова Н.С. является членом кооператива, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен>.

Таким образом, учитывая, что истец, является членом ГК 109/489 и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж и погреб, предоставленный ему кооперативом. Суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Корчинова Н.С. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Корчиновой Н.С. в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Корчиновой Н.С. не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж и погребом является основанием для регистрации за Корчиновой Н.С. права собственности на них.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Корчиновой Н.С. к Гаражному строительному кооперативу 109/489, администрации муниципального образования «<...>», о признании права собственности на гараж - удовлетворить частично.

Признать за Корчиновой Н.С. право собственности на гараж <данные изъяты>

Корчиновой Н.С. в удовлетворении исковых требований к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на гараж с погребом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда составлено в окончательной форме 19 декабря 2016 года