Решение по делу № 2-656/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-656/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                     04 июня 2014 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре Ерофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Таланцева А.А. к администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район», обществу с ограниченной ответственности «Виловатовское», открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о разделе земельного участка,

установил:

Истец Таланцев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район», ООО «Виловатовское», ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором просил разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89083 кв.м., на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2881 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86202 кв.м.

В обоснование иска истец указал на то, что он обратился в администрацию муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» с заявлением, в котором просил предоставить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2881 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Горномарийском районе Республики Марий Эл. На данном земельном участке находится принадлежащий ему по праву собственности объект недвижимости - коровник КРС-600, общей площадью 1513,2 кв.м. Право собственности на коровник зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Испрашиваемый земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 89083 кв.м. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89083 кв.м., передан муниципальным образованием «Горномарийский муниципальный район» в аренду ООО «Виловатовское» сроком на 49 лет, а также то, что между ООО «Виловатовское» и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» заключен договор ипотеки права аренда указанного земельного участка. ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» как залогодержатель в соответствии с положениями ст. 11.2 Земельного кодекса РФ отказался выдать согласие на раздел земельного участка, что препятствует истцу в реализации его права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которому образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца Таланцева А.А. Шипицын Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация МО «Горномарийский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направили, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором указали на то, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Ответчик ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание своего представителя не направили, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных истцом исковых требований просили отказать.

Ответчик ООО «Виловатовское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-60/2013, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (пункт 4).

В силу пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что 28 мая 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» (арендодатель) и ООО «Виловатовское» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 78, согласно условиям которого в аренду, в том числе, был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89083 кв.м. для использования под дом животноводов КРС-600, кормоцех КРС-600, телятник КРС-600. В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды он был заключен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договора аренды внесены изменения в части изменения срока действия договора на 49 лет. Изменения договора зарегистрированы в установленном законом порядке путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №

На основании договора № об ипотеке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и ООО «Виловатовское», последнее передало в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору право аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены также закладываемые здания (сооружения): дом животноводов КРС-600, кормоцех КРС-600, телятник КРС-600, принадлежащие залогодателю (п. 1.1, 3.1 договора).

Решением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 06.02.2013 года по делу № 2-60/2013, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ года, было отказано в удовлетворении иска Таланцева А.А. к администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район», ООО «Виловатовское» и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании недействительными договора № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером № и договора ипотеки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № внесении изменений в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации договора аренды и признании недействительной государственной регистрации договора ипотеки.

Судом установлено, что право собственности истца Таланцева А.А. на коровник КРС-600 общей площадью 1513,2 кв.м, расположенный <адрес>, признано решением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 23 июня 2011 года и зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Из материалов дела следует, что принадлежащее Таланцеву А.А. на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 89083 кв.м., который истец просит разделить на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2881 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86202 кв.м.

В силу положений абз. 2 ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ собственник приобретает право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, реализация истцом права на приобретение земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости поставлена в зависимость от факта установления границ данного земельного участка на местности.

Установление границ земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, возможно путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89083 кв.м. (выдела участка под недвижимым имуществом истца).

Из исследованных в судебном заседании выписок из государственного кадастра недвижимости, а также решения Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 06.02.2013 года по делу № 2-60/2013, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 14.05.2013 года, судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что администрация муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» приняла необходимые меры по составлению документов и постановке на учет вновь образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 89083 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2881 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> (под коровник КРС-600, принадлежащий истцу) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86202 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>. От ООО «Виловатовское» как арендатора земельного участка с кадастровым номером № в письменной форме получено согласие на его деление на два самостоятельных земельных участка, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями руководителя данного юридического лица.

На основании изложенного, а также с учетом того, что силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование вышеуказанных земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия залогодержателя земельного участка, подлежащего разделу, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Иных требований, иных доказательств, кроме вышеизложенных, суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Таланцева А.А. удовлетворить.

Образовать путем раздела земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Горномарийский муниципальный район», с кадастровым номером №, площадью 89083 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2881 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86202 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                    А.Д. Халиулин

Мотивированное решение составлено 05.06.2014 года.