Решение по делу № 2-3907/2018 ~ М-3879/2018 от 02.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г.                             г. Ульяновск

                                    Дело № 2-3907/2018

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохиной Галины Николаевны к администрации города Ульяновска, Кулагиной Елене Владимировне, Дорохину Вячеславу Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Дорохина Г.Н. обратилась к администрации города Ульяновска с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

    В обоснование требований указывается, что 07.04.1995 между гражданами Дорохиной Г.Н.. Кулагиной Е.В., Дорохиным В.В. и Фондом имущества г. Ульяновска был заключен договор на передачу жилой площади в собственность граждан.

Данный договор был зарегистрирован в Ульяновском ГП технической инвентаризации 12.07.1995 и вписан в реестровую книгу под № 1434П, инвентаризационное дело №12279, о чём свидетельствует запись, скреплённая печатью Председателя фонда имущества г.Ульяновск, и печатью Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации.

По условиям пунктов 1-3 договора в собственность Гражданина, с учётом количества членов семьи: 3 (трех) человек, безвозмездно была передана квартира, находящаяся по адресу: «<адрес>», состоящая из 3-х (трёх) комнат общей площадью 61,74 кв.м., в том числе жилой 38,90 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, от -04.06.2018, №73-0-1-69/4009/2018-3346, общая площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>, составляет 58,8 кв.м.

Таким образом, достоверной площадью спорной квартиры является общая площадь 58,8 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., тогда как в договоре указана площадь 61,74 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как в вышеназванном договоре не указан полный адрес передаваемой квартиры, в частности, - не указан конкретно субъект, в котором расположена квартира, а также район, населённый пункт, нет кадастрового номера недвижимости. В том числе, указанный договор имеет и иные существенные нарушения обязательных условий договора, а именно: договор именуется «Договор №20200 на передачу жилой площади в собственность граждан», тогда как жилая площадь - это сумма площадей жилых комнат, а общая площадь квартиры (объекта недвижимости) - это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. Так, исходя из буквального понимания текста наименования договора, по данному договору в собственность граждан переходит только часть квартиры - жилая площадь квартиры, и, следовательно, договор не влечет передачу в собственность квартиры целиком.

В договоре не указан полный адрес места его заключения, не указано полное наименование организации, передающей право собственности на жилую площадь (объект недвижимости).

В пункте 3 договора не указан полный почтовый адрес граждан. Договор подписан только одним из граждан, указанных в преамбуле договора - в разделе договора «Подпись Гражданина» учинена подпись Дорохина Галина Николаевна. Подписей остальных граждан в данном договоре не имеется. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что договор заключен только с Дорохиной Г.Н.

Договор так же содержит сведения об ознакомлении с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории и обязательство об их исполнении только Дорохиной Г.Н.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что по договору жилая площадь передана в собственность только Дорохиной Г.Н.

Названные выше обстоятельства свидетельствуют о недействительности указанного договора, как имеющие существенное значение для определения идентификации объекта, передающегося в собственность граждан.

Отсутствие необходимых данных в договоре, в частности – отсутствие полных идентификационных признаков квартиры, препятствует истцу в регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иногоправового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Вместе с тем, истица с 7 апреля 1995 г. владеет квартирой как своей собственной, никогда не скрывался факт нахождения квартиры в ее владении, также не препятствовала доступу к квартире посторонних лиц. Истица самостоятельно и единолично осуществляет все расходы по содержанию жилого помещения, регулярно проводила текущий и капитальный ремонты, регулярно уплачивала установленные налоги и сборы, производила оплату за коммунальные услуги и платежи за содержание и ремонт жилья.

Кулагина (до замужества - Дорохина) Е.В., Дорохин В.В. на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют.

К делу в качестве соответчиков привлечены Кулагина Елена Владимировна, Дорохин Вячеслав Владимирович.

В судебном заседании Кулагина Г.Н. на удовлетворении иска наставила по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация города Ульяновска представителя для участия в рассмотрении дела не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики Кулагина Е.В. и Дорохин В.В. просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что исковые требования Дорохиной Г.Н. считают подлежащими удовлетворению.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Требования о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности истица основывает тем, что с 07.04.1995 владеет данной квартирой как собственной.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 ч. 1, ч. 2 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из договора от 07.04.1995 № 20200 на передачу жилой площади в собственность граждан, Фонд имущества г. Ульяновска и Дорохна Галина Николаевна, Дорохина Елена Владимировна, Дорохин Вячеслав Владимирович, заключили договор, по которому в соответствии с Законоа РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» Фонд передал бесплатно в порядке приватизации, а Граждане приобрели в совместную собственность квартиру из трех комнат общей площадью 61,74 кв.м., общеполезная площадь 58,80 к.м., в том числе жилая площадь 38,90 кв.м. по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Ульяновском ГП технической инвентаризацити 12.07.1995 № 1434П.

В договоре указано, что Комитет по управлению городским имуществом является правопреемником городского фонда имущества на основании распоряжения мэра г. Ульяновска № 106-р от 23.02.1995.

Дорохиной Галине Николаевне, Дорохиной Елене Владимировне, Дорохину Вячеславу Владимировичу Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска выдано свидетельство на право собственности № 20200 от 07.04.1995 на право совместной собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям от 11.09.2018, представленным ОГУП БТИ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве совместной собственности Дорохиной Галине Николаевне, Дорохиной Елене Владимировне и Дорохину Вячеславу Владимировичу на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № 20200 от 07.04.1995 и свидетельства на право собственности № 20200 от 07.04.1995.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира площадью 58,8 кв.м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.

Как следует из справки ф. № 8 от 14.06.2018, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 14.02.1990 Дорохина Галина Николаевна (собственник), с 14.02.1990 Дорохин Вячеслав Владимирович (собственник). С 14.02.1990 по 18.11.2000 была зарегистрирована Дорохина Елена Владимировна (изменила фамилию на Кулагину) (собственник).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу вышеприведенных норм закона права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах, необходимых условий для признания за истицей права собственности на всю квартиру в силу приобретательной давности не имеется.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истицы и несения ею бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Доводы искового заявления о недействительности договора от 07.04.1995 № 20200 на передачу жилой площади в собственность граждан суд находит несостоятельными, поскольку договор заключен в письменной форме, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Доводы искового заявления о том, что в договоре имеется подпись только Дорохиной Г.Н. судом не могут быть приняты во внимание, поскольку 07.04.1995 подписывая договор Дорохина Г.Н. действовала как законный представитель своих несовершеннолетних детей - Дорохиной Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дорохина Вячеслава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании изложенного, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска Дорохиной Галины Николаевны к администрации города Ульяновска, Кулагиной Елене Владимировне, Дорохину Вячеславу Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.Н. Давыдова