Решение по делу № 2-1560/2013 ~ М-1395/2013 от 17.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Дворникова Н.А.. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности паркинг, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экосинтез» договор № участия в долевом строительстве комплекса подземных гаражей.

В соответствии с п. 1 указанного договора, Застройщик строит и передает «Дольщику» долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящемуся по адресу: <адрес>. Характеристики гаража «Дольщика»: Парковочное место расположено на втором этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей.

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик определяет фиксированную цену одного парковочного места в рублях, эквивалентно 12 000 условных единиц. Под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу Центрального банка РФ +1% на момент осуществления платежа.

Согласно п. 3.1 Договора, Дольщик обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, на расчетный счет или в кассу Застройщика, согласно условиям п. 2.2 настоящего Договора. Сумма по Договору в размере 340 800 рублей Дворникова Н.А. была выплачена в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт полной оплаты по Договору также подтверждается актом приема-передачи парковочных мест, подписанным Истцом и Ответчиком.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - 7, 250 - 7, 550) общей площадью 2 192,1 (две тысячи сто девяносто два целых одна десятая) кв.м.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно, в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного просила суд признать за Дворникова Н.А. право собственности на 1/60 (одну шестидесятую) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (отметка- 7, 250 - 7, 550) общей площадью 2 192,1 (две тысячи сто девяносто два целых одна десятая) кв.м. в гараже-стоянке, находящейся по адресу: <адрес>, строение 3, что соответствует парковочному месту №.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, предоставив возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дворникова Н.А. заключила с ООО «Экосинтез» договор № участия в долевом строительстве комплекса подземных гаражей. (л.д.7-8).

В соответствии с п. 1 указанного договора, Застройщик строит и передает «Дольщику» долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящемуся по адресу: <адрес>. Характеристики гаража «Дольщика»: Парковочное место расположено на втором этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей.

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик определяет фиксированную цену одного парковочного места в рублях, эквивалентно 12 000 условных единиц. Под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу Центрального банка РФ +1% на момент осуществления платежа.

Согласно п. 3.1 Договора, Дольщик обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, на расчетный счет или в кассу Застройщика, согласно условиям п. 2.2 настоящего Договора. Сумма по Договору в размере 340 800 рублей Дворникова Н.А. была выплачена в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Факт полной оплаты по Договору также подтверждается актом приема-передачи парковочных мест, подписанным Истцом и Ответчиком. (л.д.10).

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - 7, 250 - 7, 550) общей площадью 2 192,1 (две тысячи сто девяносто два целых одна десятая) кв.м. (л.д. 11-20).

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, права истца на регистрацию права собственности на завершенный строительством объект нарушаются.

В связи с тем, что проданное по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с проектом всего в данном нежилом помещении предусмотрено 60 парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 1/60 доли в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение - 7, 250, - 7, 550) общей площадью 2 192,1 (две тысячи сто девяносто два целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец приобрел данные нежилые помещения на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенной строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 608 рублей, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до уплаченной при подаче искового заявления суммы 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на паркинг удовлетворить.

Признать за Дворникова Н.А. право собственности на 1/60 (одну шестидесятую) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (отметка- 7, 250 - 7, 550) общей площадью 2 192,1 (две тысячи сто девяносто два целых одна десятая) кв.м. в гараже-стоянке, находящейся по адресу: <адрес> что соответствует парковочному месту №.

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ