Решение по делу № 2-1873/2018 ~ М-1806/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-1873/2018

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         09 октября 2018 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Дорофеевой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Черняковой Людмилы Ивановны к Ермоленко Виктору Ивановичу и Ермоленко Виктору Викторовичу о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                                  установил:

в августе 2018 года истец обратился с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на 7/20 долей земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 0,0542 га., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

    Требования мотивированы тем, что 02.02.2012 года истец приобрела у ответчиков 7/20 доли жилого дома с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми помещениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке площадью 0,0542 га.

Договор купли-продажи от 02.02.2012 года удостоверен нотариусом, по реестру № 51.

Право собственности на 7/20 доли дома зарегистрировано за истцом в Государственном реестре прав в КРП «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В мае 2018 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу государственной регистрации прав на принадлежащую ей на праве собственности часть дома (кадастровый номер №) по <адрес> и соответственно на такую же долю земельного участка (кадастровый №) по этому же адресу.

На основании договора купли-продажи от 02.02.2012 года право собственности истца на 7/20 доли дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №.

Действия по государственной регистрации права в общей долевой собственности в отношении земельного участка Уведомлением от 04.06.2018 приостановлены на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с непредоставлением истцом правоустанавливающего документа на заявленный объект регистрации.

Истец полагает, что при переходе права собственности на 7/20 доли дома к ней перешло и право собственности на соответствующую долю земельного участка по основаниям статьи 377 ГК Украины предусматривающей, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственника земли.

После подписания договора представитель продавцов по договору, ответчиков по иску - риэлтор ФИО6, передала истцу на руки оригиналы Госактов на право собственности на земельный участок по <адрес>, серия № на имя Ермоленко Виктора Ивановича, серия № на имя Ермоленко Виктора Викторовича, согласно которым они    являются собственниками земельного участка площадью 0,0542 га.

В судебном заседании истец и его представитель просили суд иск удовлетворить.

Ответчики в зал судебных заседаний не явились и мнения по иску в суд не направили.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в своих возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие и в иске отказать, полагая его необоснованным.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск удовлетворению не полежит по следующим основаниям.

Так из обстоятельств рассмотренного спора и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчиков 7/20 доли жилого дома с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми помещениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке площадью 0,0542 га.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, по реестру №.

Право собственности на 7/20 доли дома зарегистрировано за истцом в Государственном реестре прав в КРП «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В силу части 4 статьи 334 ГК Украины в редакции, действовавшей на момент заключения сделки до ДД.ММ.ГГГГ, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок в период нахождения Республики Крым в составе ФИО3 проводилась на основании временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п.2, которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, а так же другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение п. 53 Заключительных положений Закона ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п.3 раздела 1 Закона Украины № 1878-V1 от 11.02.2010г., были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 ч. 4 ст.334 ГК Украины изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно п.1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878 - VI от 11.02.2010 г.) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5, раздела 1 и п.4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с 01.01.2013 г.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие, то есть с 01.01.2013 г., и не имеют обратного действия во времени.

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г., «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым с 18.03.2014 г., действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено указанным Федеральным конституционным законом.

Следовательно, вопросы перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат рассмотрению исключительно в соответствии с положениями материального права Российской федерации, согласно которому гражданские права и обязанности в силу п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ могут возникнуть, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущества, которые имеют собственника, могут быть приобретены другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Статьёй 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года предусмотрено, что правовая экспертиза документов предоставленных для государственной регистрации, в том числе проверка законности сделки не осуществляется государственным регистратором, в случае нотариально удостоверенной сделки.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Письмом Росреестра от 01.03.2013 № 14-исх/01791-ГЕ/13 также регламентировано, что при государственной регистрации прав, на основании нотариально удостоверенной сделки заявления о государственной регистрации прав, также может быть подано любой стороной сделки.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 о связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу автора пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи долей дома от 02.02.2012 г., не содержит данных о продаже ответчиками земельного участка.

Однако выбранный истцом способ защиты своего нарушаемого права собственности, не соответствует обстоятельствам рассмотренного дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 551, 556 ГК РФ и ст. 334 ГК Украины, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Черняковой Людмилы Ивановны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца.

      Судья                                          Киселев Е.М.