Решение от 03.08.2015 по делу № 2-621/2015 от 03.06.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 2-621/2015

03 августа 2015 года                                                                              г.Грязовец

    Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Каргиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспресс Займ» к Калашяну А.Х., управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ООО «Экспресс Займ» обратилось в суд с иском к Калашяну А.Х., управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании недействительной сделки купли-продажи, совершенной между ответчиками в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: вернуть Калашяну А.Х. уплаченные денежные средства, а управлению по имущественным и земельным отношениям – земельный участок. В обоснование ссылаются на несоответствие действительности указанных в договоре купли-продажи сведений относительно права собственности Калашяна А.Х. на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, поскольку один из объектов – гараж - принадлежит истцу.

В судебном заседании представители истца Голодецкий Р.Е. и Павленко А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района - Кузьмичева М.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на основании заявления Калашяна А.Х. от 25 мая 2012 года между ним и Управлением был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическим лицом. На момент заключения сделки Калашян А.Х. представил документы о праве собственности на объекты недвижимости – подкрановые пути и гараж. Истец обратился в суд с иском о признании вышеуказанной сделки недействительной, ссылаясь на то, что за ООО «Экспресс Займ» зарегистрировано право собственности на указанный гараж – 23.06.2010 года. Поскольку решением Арбитражного суда Вологодской области в отношении имущества ИП Калашяна А.Х. открыто конкурсное производство, а спорный земельный участок включен в конкурсную массу должника, считала, что данный иск не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Ответчик Калашян А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего имуществом ИП Калашяна А.Х. - Погосян Г.А. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 15.05.2015 года в отношении имущества ИП Калашяна А.Х. открыта процедура конкурсного производства. Имущество должника, в том числе земельный участок с кадастровым №..., проинвентаризировано и включено в конкурсную массу должника, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств от 07.07.2015 года № 1. Изъятие имущества из конкурсной массы в период процедуры конкурсного производства не допускается, в связи с чем считает требования ООО «Экспресс Займ» не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Люцанова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В судебное заседание 10.07.2015 года представлен отзыв, в котором указано, что 15.01.2010 года между ОАО «Сбербанк России» и Калашяном А.Х. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Калашян А.Х. передал в залог ОАО «Сбербанк России» подкрановые пути, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: .... Объект недвижимости расположен на спорном земельном участке. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Грязовецкое в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности Калашяна А.Х. на спорный земельный участок, право зарегистрировано 09 августа 2012 года. Разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2012 года за Калашяном А.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №..., назначение: земли населенных пунктов, для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ....

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в отношении земельного участка с кадастровым №... по состоянию на 17.06.2015 года содержатся сведения об ограничениях (обременениях) права в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации любых сделок и перехода права, зарегистрированных на основании определения Грязовецкого районного суда от 19.11.2013 года, определения Арбитражного суда Вологодской области от 16.04.2014 года, определения Грязовецкого районного суда от 15.10.2014 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Грязовецкому району от 15.10.2014 года, определения Арбитражного суда Вологодской области от 31.10.2014 года, постановления ОСП по Грязовецкому району от 27.11.2014 года.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 31 октября 2014 года наложен арест на все имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Калашяну А.Х.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15 мая 2015 года индивидуальный предприниматель Калашян А.Х. признан несостоятельным (банкротом), государственная регистрация должника в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя №... признана утратившей силу. В отношении имущества ИП Калашяна А.Х. открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Временный управляющий Погосян Г.А. назначен исполняющим обязанности конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Калашяна А.Х.

В соответствии со статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно представленной суду инвентаризационной описи спорный земельный участок под №... учтен в списке основных средств, находящихся в собственности у ИП Калашяна А.Х.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 1 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что Арбитражные суды рассматривают дела, в том числе, о несостоятельности (банкротстве).

Согласно положениям статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Поскольку ответчик Калашян А.Х., являвшийся индивидуальным предпринимателем, признан банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство, установлен срок для обращения кредиторов с заявлениями о включении требований в реестр требований кредиторов, спорный земельный участок включен в конкурсную массу, суд полагает, что заявленные требования затрагивают права кредиторов, в связи с чем данное дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Вологодской области.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что иск ООО «Экспресс Займ» к Калашяну А.Х., управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Руководствуясь статьями 134, 220, 224 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.