Решение от 03.06.2015 по делу № 2-465/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-465/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю.

при секретаре Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

03 июня 2015 года

дело по исковому заявлению Гахрамановой Н.В., Гахрамановой Л.Р., Гахрамановой Л.Р., Гахрамановой С.Р. к Большереченскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с земельного участка и квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Гахраманова Н.В., Гахраманова Л.Р., Гахраманова Л.Р.к, Гахраманова С.Р.к. обратились в суд с иском к Большереченскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии обременения с земельного участка и квартиры. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей за квартиру, <данные изъяты> рублей за земельный участок. Расчет должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления ГУ – Отделение пенсионного фонда РФ по Омской области на счет продавца ФИО2 Договором было предусмотрено, что до окончательного расчета квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Большереченским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области был зарегистрирован переход права собственности с обременением. Расчет по договору произведен в полном объеме. При обращении в Большереченский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии обременения, мне было отказано ввиду отсутствия заявления продавца. ФИО2 не может подать такое заявление ввиду смерти. Просила погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на земельный участок с квартирой местоположением: <адрес>.

    В судебном заседании Гахраманова Н.В., действующая за себя и своих малолетних детей Гахраманову Л.Р., Гахраманову Л.Р.к. и Гахраманову С.Р.к., заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, ссылаясь на произведение оплаты по договору в полном объеме и невозможность снятия обременения во внесудебном порядке в связи со смертью продавца ФИО2

    Представитель ответчика Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, не просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца Гахраманову Н.В., действующую за себя и своих малолетних детей Гахраманову Л.Р., Гахраманову Л.Р.к. и Гахраманову С.Р.к., опросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению:

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и Гахрамановой Н.В., действующей за себя и своих малолетних детей ФИО5, Гахрамановой Л.Р.к. и Гахрамановой Л.Р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Гахрамановой Н.В., ФИО5, Гахрамановой Л.Р.к. и Гахрамановой Л.Р. купили у ФИО2 земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что цена за приобретаемую квартиру составляет <данные изъяты>, за земельный участок - <данные изъяты> рублей. Расчет по согласованию сторон определен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателями за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Большереченском районе Омской области на имя Гахрамановой Н.В., путем перечисления ГУ-УПФ РФ в Большереченском районе Омской области на счет продавца ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца в силу закона.

    По акту приема-передачи от 17.10.2013 вышеназванная квартира и земельный участок переданы продавцом покупателям.

    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру, по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

    Из пояснений истца, свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также справки ГУ-УПФ РФ в Большереченском районе Омской области о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – Гахрамановой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ и сберегательной книжки на имя ФИО2 следует, что расчет по вышеназванному договору купли-продажи произведен между сторонами в полном объеме.

    Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны покупателей исполнены в полном объеме.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Большереченский район.

    Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах: исполненном обязательстве со стороны покупателей по договору купли-продажи, смерти продавца ФИО2 и отсутствии возможности подачи заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд считает, что требование истцов подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и Гахрамановой Н.В., действующей за себя и своих малолетних детей ФИО5, Гахрамановой Л.Р.к. и Гахрамановой Л.Р., как покупателями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2015 ░░░░.