Решение по делу № 2-82/2015 ~ М-91/2015 от 11.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2015 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина В.И. к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области и Макаркиной Л.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин В.И. обратился в суд с иском к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области и Макаркиной Л.И. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме, указав, что он проживает со своей семьей и зарегистрирован в <адрес>. Регистрационный орган отказал ему в регистрации права собственности на квартиру, так как отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру. Строение, в котором находится квартира, представляет собой двухквартирный дом. В квартире № проживает семья Макаркиных, и собственником которой является Макаркина Л.И.. Поскольку его семья и семья Макаркиных нуждалась в жилье, они совместно стали думать, как можно осуществить строительство жилого помещения. В *** году органом местного самоуправления было выделено два рядом расположенных земельных участка. На этом месте был пустырь, без каких-либо объектов. Своими силами и за счет собственных средств они начали в *** году строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Они со своей семьей строили свою половину, а Макаркины свою. В начале *** года двухквартирный дом был построен, и он вселился в квартиру № вместе со своей семьей. В *** году квартиры были газифицированы, подведено водоснабжение и электричество. Однако по готовности акта ввода в эксплуатацию жилого двухквартирного дома не составлялось. Решением Главы администрации *** сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м для личного подсобного хозяйства, о чем у него имеется свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией *** сельского совета <адрес>. На данном земельном участке находится принадлежащая ему квартира № в двухквартирном доме. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан многоквартирным и присвоены номера квартирам. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, фактическая общая площадь объекта составляет – *** кв.м, в том числе жилая площадь – *** кв.м. Практически с *** года он владеет квартирой, как своей собственностью, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет оплату коммунальных услуг. Согласно справкам из ГУ МЧС, центра гигиены и эпидемиологии квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушают градостроительных, санитарных норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересов третьих лиц. Таким образом, отсутствие указанных документов явилось препятствием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права. Данный факт ставит домовладение в положение самовольной постройки. Просит признать за ним право собственности на квартиру № с прилегающей верандой и холодным пристроем общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сорокин В.И. поддержал заявленные исковые требования, подробно пояснив обстоятельства изложенные в исковом заявлении, а также показал, что квартира № в доме <адрес> принадлежит ему на праве собственности, как построенная им для себя, на предоставленном ему администрацией земельном участке. С *** года квартира числиться за ним в похозяйственной книге администрации *** сельского совета. Просит признать за ним право собственности на квартиру № с прилегающей верандой и холодным пристроем общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчица Макаркина Л.И. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что квартира № в доме <адрес> принадлежит ей на праве собственности, как построенная ею для себя, на предоставленном ей администрацией земельном участке, а квартира № в этом доме принадлежит *** – Сорокину В.И.. Они построили дом на два отдельных входа, и заселились в него в *** году, где и проживают с того времени. Просила исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в ГКН содержатся следующие актуальные сведения об объекте недвижимости: ранее учтенный объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, площадь – *** кв.м, год завершения строительства – ***. Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на данный объект недвижимости в ГКН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, в части, касающейся изменения назначения здания с «Жилой дом» на «многоквартирный дом», обратился Сорокин В.И.. На основании рассмотрения представленных документов ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя Сорокина В.И. на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав истца, ответчицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные Сорокиным В.И. исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Сорокину В.И. на основании постановления главы Администрации *** сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га в <адрес>.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости Сорокину В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м, расположенный в <адрес>.

Согласно справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией *** сельского совета <адрес>, квартира, принадлежащая Сорокину В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположена по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации *** сельского совета <адрес> принято решение считать жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

По техническому паспорту квартира № в жилом доме № по <адрес> *** года постройки, и общая площадь квартиры *** кв.м, а жилая площадь квартиры *** кв.м.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. А в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Поэтому к разряду самовольных данное спорное строение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся Сорокину В.И. законно, квартира эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Таким образом, Сорокин В.И. владеет и пользуется квартирой с прилегающей верандой на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строений произведен по похозяйственной книге, а также он является и собственником земельного участка, на котором располагаются указанные строения, они не нарушают градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ему принадлежит на праве собственности квартира № в доме №, включая и веранду с пристроем к ней, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.