Решение по делу № 2-3046/2018 ~ М-2619/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-3046/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 августа 2018 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полынцевой М. В. к Рылову М. М.ичу, Алексеевой Н. М., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Полынцева М.В. обратилась в суд с иском к Рылов М.М., Алексеевой Н.М., ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» с требованиями о заключении с истцом отдельных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что истец и ответчики Рылов М.М. и Алексеева Н.М. являются долевыми собственниками спорной квартиры. Ответчики не производят оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ними достигнуть не удалось. В связи с чем, истец просит обязать ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с ней отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес> (л.д.2).

    Уменьшив исковые требования истец просит обязать ООО УК «Центр управления МКД» заключить с ней отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру, в остальной части заявленные требования к ООО «Теплосеть» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» уменьшила (л.д.61).

    Истец Полынцева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.49) представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60).

    Ответчики Рылов М.М. и Алексеева Н.М. в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебных уведомлений почтовой корреспонденцией по адресам их места жительства (л.д.54), ходатайств и возражений не представили.

    Представитель ответчика ООО УК «Центр управления МКД» в суд также не явился, извещен надлежащим образом (л.д.54), согласно ранее представленному письменному отзыву пояснил, что управляющей организацией <адрес> на основании решения общего собрания собственников было избрано ООО УК «Сибирь», с которым заключен договор управления от 30.03.2015. С 22.06.2018 ООО УК «Сибирь» переименовано в ООО УК «Центр управления МКД», по существу заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.22).

Представители ответчиком ООО «Теплосеть» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом (л.д.53), возражений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1).Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства от 03.07.2008 о праве на наследство по завещанию, выданному наследодателем Рыловой А.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец Полынцева М.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).

Вступившим в законную силу решением Ачинского городского суда от 11.09.2007 было установлено, что указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Рыловой А.Н., Рылову М.М. и Алексеевой Н.М., принявшим квартиру в наследство после смерти Рылова М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик Рылов М.М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и его малолетний сын Ф.И.О,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик Алексеева Н.М. в данной квартире по месту жительства не зарегистрированы (л.д.20).

Как установлено судом, соглашения о пользовании спорной квартирой между сособственниками не имеется.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. А солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, несут только дееспособные члены его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

Учитывая изложенные в иске обстоятельства об отсутствии со стороны ответчиков – сособственников спорного жилого помещения воли на заключение отдельных договоров на обслуживание жилья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, и обязать ООО УК «Центр управления МКД» заключить с Полынцевой М.В. отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу<адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» в течение одного месяца после вступления настоящего решения в законную силу заключить с Полынцевой М. В. договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     А.В. Попов