Решение по делу № 2-6938/2018 ~ М-5274/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-6938/18                                                               12 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. С-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горских Светланы Владимировны к ООО Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

          Истец Горских С.В. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что 21.08.12 года между истцом и ответчиком ООО «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №340-Ш-463-1-Д-241, по условиям которого истец приняла на себя обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры, а ответчик соответственно по ее передаче в 4 квартале 2014 года в состоянии установленном договором. В соответствии с договором, стоимость квартиры площадью 32,6 кв.м. составила 1923 400 рублей 00 копеек. Истец обязательства по договору выполнил, денежные средства уплатил в полном объеме. Согласно ведомости площадей, переданная ответчиком истцу квартира фактически имеет площадь 30.8 кв.м. Таким образом, истцом излишне уплачены денежные средства в размере 106 200 рублей. Истец обратился к ответчику за возвратом излишне уплаченных денежных средств в соответствии п. 5.3 договора, ответчик требования истца не удовлетворил, что нарушает права истца как потребителя.

    Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 106 200 рублей, компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от заявленной суммы.

        Истец, в судебное заседание явилась, поддержали заявленные требования и доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения требований о взыскании денежных средств в размере 106 200 рублей, просит снизить размер штрафа и морального вреда.

Суд,     выслушав    объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 21.08.12 года Горских С.В. (участник долевого строительства) и ООО СК «ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ» (застройщик) заключили договор № 340-Ш-463-1-Д-241 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора застройщик принял обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. 1 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участники долевого строительства уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Предметом договора являлась квартира площадью 32,6 кв.м. (п. 1.2 договора).

Цена договора составляет 1 923 400 руб. (п. 5. 1 договора)

Факт оплаты цены договора в размере 1 923 400 рублей подтверждается актом приема-передачи помещения от 26.10.2017 года, ответчиком не оспаривался.

26.10.2017 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому участник долевого строительства принял квартиру № <№>, общей площадью 30.8 кв.м в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с п. 5.3 договора долевого участия, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 договора более, чем на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости непереданных метров из расчета стоимости одного кв. метра на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи.

Стоимость 1 кв. м. на момент заключения договора составляет 59 000 руб. (1923400:32.6), истцу ответчиком не передано 1,8 кв.м. (32,6 – 30,8) стоимостью 106 200 руб. (1,8*59000).

26.10.2017 года истец обратился к ответчику с заявлением, просил произвести возврат части стоимости квартиры в размере 106 200 руб., то есть стоимости 1,8 кв.м. (32.6-30.8), излишне уплаченных истцом. Заявление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Расчет излишне уплаченных денежных средств, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям заключенного договора и характеристикам переданного истцу объекта недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчик не возражал против удовлетворения требований истца в указанной части.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 106 200 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещение имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с приведенной правовой нормой и ч. 2 ст. 151, ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, длительность нарушения прав истца, а также требования разумности и справедливости, определяет размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере.

С учетом неправомерного поведения ответчика, не удовлетворившего требования истца, указанные в претензии, по мнению суда, имеются законные основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от сумм, присужденных потребителю, предусмотренного пунктом 6 ст. 13 Закона.

Таким образом, штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит определению в размере 58 000 руб.((106200+10000)*50%). Данный размер штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, суд полагает возможным снизить до 40 000 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 3 624 руб.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горских Светланы Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Горских Светланы Владимировны денежные средства в размере 106 200 (сто шесть тысяч двести рублей) руб., штраф в размере 40 000 (сорок тысяч) руб., моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать ООО Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере 3 624 (три тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                   Цыганкова Ю.В.

          Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2018 года

         Судья:                                                                                   Цыганкова Ю.В.