Решение по делу № 2-19/2016 (2-682/2015;) от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 г.                                                                           с. Левокумское

       Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре: Мизиной Е.М., с участием

представителя истицы Чантуевой З.И. - Пак Д.В., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ОАО Сберегательного Банка России Жилина А.С., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица     ОАО «Российский сельскохозяйственный банк»

Кузнецовой Я.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Чантуевой З.И. - Пак Д.В. к Омарову К.М. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

представитель Чантуевой З.И. - Пак Д.В. обратился в суд с вышеуказанным заявлением. В обоснование иска указал, что (дата) решением Левашинского районного суда установлен факт принятия Чантуевой З.И. наследства, открывшегося после смерти ее супруга ФИО . В (дата) истица обнаружила дома договоры купли-продажи земельных участков и расположенных на них нежилых помещений.

(дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся (адрес) между ФИО , действующим от имени ФИО с одной стороны, и ФИО , действующим от имени ФИО .

(дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости находящихся (адрес) между ФИО , действующим от имени ФИО с одной стороны, и ФИО , действующим от имени ФИО .

(дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости находящихся (адрес) между ФИО , действующий от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО (покупатель) действующий от имени ФИО (покупатель), на основании доверенности (дата)

Таким образом, в результате совершенных сделок купли-продажи от (дата) и (дата) недвижимое имущество выбыло из состава наследства, тем самым нарушив ее права.

Поскольку договоры купли продажи были заключены после смерти собственника (наследодателя) ФИО - (дата), то договоры купли-продажи от (дата) и (дата) являются ничтожными.

В дальнейшем исковые требований были изменены, с учетом представленного ответа Левокумским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от (дата). № ..., стало известно, что на регистрацию права собственности по договорам купли- продажи согласие Чантуевой З.И. (супруги ФИО .) не представлялась. Так же указанно, что в заявлениях обеих сторон договора, предоставленных на регистрацию, в графе семейное положение указанно «не женат». Факт того, что ФИО и Чантуева З.И. состояли в браке с (дата) подтверждается свидетельством о браке № .... Просит:

1.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся в (адрес) от (дата) № ... заключенного между ФИО , действующий от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО , действующий от имени ФИО (покупатель), в силу ее ничтожности.

2.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся (адрес) от (дата) № ..., заключенного между ФИО , действующий от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО , действующий от имени ФИО (покупатель), в силу ее ничтожности.

3.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся (адрес) от (дата) № ..., заключенного между ФИО , действующий от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО , действующий от имени ФИО (покупатель), в силу ее ничтожности.

4.Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно:

1.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Весовая», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер П, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

2.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Склад готовой продукции», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер ББ1, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

3.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Склад», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер В, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

4.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Трансформаторная подстанция», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер О, 6. Этажность -... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

5.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Земельный участок», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «Земли населенных пунктов-для размещения производственной базы» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. адрес (местоположение) объекта - (адрес)

6.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Административно-бытовое здание», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер У, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

7.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «котельная», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер М, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - ...

8.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1.наименование объекта - «Мельница», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Н, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

9.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Слесарная», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер F, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

10. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Мельничный цех», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер С, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

11.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Производственный ангар», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Д, 6. Этажность -... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

12. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Производственный ангар», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Е, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

13.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Ангар», 2. кадастровый № ...,3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Р, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

14.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Земельный участок», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. адрес (местоположение) объекта - (адрес)

15.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Столовая», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер А2, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

16.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Земельный участок», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы » 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. адрес (местоположение) объекта - (адрес)

5.Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый № ...) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Весовая, кадастровый № ...; 2. Склад готовой продукции, кадастровый № ...; 3. Склад кадастровый № ...; 4. Трансформаторная подстанция, кадастровый № ...; 5. Административно-бытовое здание, кадастровый № ...; 6. Котельная, кадастровый № ...; 7. Мельница, кадастровый № ...; 8. Слесарная, кадастровый № ...; 9. Мельничный цех, кадастровый № ..., расположенных по адресу (адрес) за Чантуевой З.И..

6.Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый № ...) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Производственный ангар, кадастровый № ...; 2. Производственный ангар, кадастровый № ...; 3. Ангар, кадастровый № ...; 4. расположенных по адресу (адрес), за Чантуевой З.И..

7.Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый № ...) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно 1. Столовая, кадастровый № ..., расположенных по адресу (адрес), за Чантуевой З.И..

В судебное заседание истица, ответчик, представитель ответчика не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела без их участия не поступало.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные заявленные требования, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ОАО Сберегательного Банка России Жилин А.С. и представитель ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кузнецова Я.Г. в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, считают необходимым применить последствия пропуска срока обращения в суд с иском.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В статье 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Второй способ принятия наследства установлен в ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В силу приведенных норм закона право на наследство (в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности - ч. 1 ст. 1110 ГК Российской Федерации) возникает вне зависимости от выдачи наследнику свидетельства о праве на наследство, и наследник, принявший наследство, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В соответствии с п. 34 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Как следует из материалов дела, ФИО - муж истицы, умер (дата).

Решением Левашинского районного суда республики Дагестан от (дата) установлен факт принятия наследства истицей, оставшегося после смерти ФИО .

Таким образом, истица вступила в права наследования и стала собственником наследственного имущества в (дата)

Это же обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство (часть его) по закону от (дата), выданного Чантуевой З.И..

В силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно лицо, обращающееся в суд, указывает, какие его права, свободы или законные интересы нарушены, и формулирует требования, удовлетворение которых, по его мнению, должно повлечь восстановление нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе рассмотрения дела представителями третьих лиц (банками) было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом частью 1 статьи 38 ГПК РФ определено, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что, поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В рассматриваемых правоотношениях АО "Россельхозбанк" и ОАО "Сбербанк России", выступают в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Ответчик и его представитель не заявляли о пропуске истицей срока исковой давности.

Заявление третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, о пропуске срока исковой давности, не является основанием для применения последствий его пропуска.

Кроме того, апелляционным определением Ставропольского краевого суда от (дата) по делу № ..., Чантуевой З.И. восстановлен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, (дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся (адрес) между ФИО , действующим от имени ФИО с одной стороны, и ФИО , действующим от имени ФИО (л.д. ...).

(дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости находящихся (адрес) между ФИО , действующим от имени ФИО с одной стороны, и ФИО , действующим от имени ФИО (л.д. ...).

(дата). был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости находящихся (адрес) между ФИО , действующий от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО (покупатель) действующий от имени ФИО (покупатель), на основании доверенности (дата) (л.д. ...).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Левашинского районного суда республики Дагестан от (дата) установлен факт принятия наследства Чантуевой З.И., открывшегося после смерти ФИО . В (дата) истица обнаружила дома договоры купли-продажи земельных участков и расположенных на них нежилых помещений.

Кроме того, решением Левашинского районного суда республики Дагестан от (дата) установлен факт смерти ФИО (дата)

Таким образом, оспариваемые договоры купли продажи от (дата) и (дата) были заключены после смерти собственника (дата).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 182 ГК РФ гражданин вправе совершать сделки через своего представителя, который представляет интересы представляемого на основании выданной доверенности.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу положений п. 1 ст. 189 ГК РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом N 100-ФЗ от 07.05.2013) лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 34, 35 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 вышеуказанного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как установлено судом, ФИО , от имени которого заключались договора купли-продажи недвижимого имущества, на момент совершения сделок был мертв, а потому волеизъявления на совершение сделки не имел.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и признании за ней права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Поскольку договор купли-продажи был заключен после смерти ФИО на основании доверенности, прекратившей свое действие, суд приходит к выводу о признании сделки недействительной, в связи с несоответствием требованиям закона, а также применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности.

Кроме того, другим основанием иска являлось то, что в нарушение требований закона, отсутствовало нотариально удостоверенное согласие Чантуевой З.И. на отчуждение ее супругом ФИО спорного недвижимого имущества в пользу ФИО

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В обоснование требований о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки, ссылался на то, что о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ не давала. Спорная недвижимость, на которую Чантуева З.И. имела право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов против воли выбыла из её владения.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, законность сделки проверяется регистратором независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае регистрации самой сделки, так и в случае регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.

Как следует из ответа начальника Левокумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в заявлениях сторон, представленных на регистрацию оспариваемых договоров купли-продажи, в графе семейное положение указано «не женат» (т.... л.д....

Таким образом, договора купли-продажи земельных участков и расположенных на них нежилых помещений, заключенные (дата), (дата), (дата) совершены с нарушением требований п. 3 ст. 35 СК РФ, поэтому подлежит признанию недействительным.

В ст. 167 ГК РФ говорится - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1), при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч. 2).

Поскольку договоры купли-продажи является недействительным, поэтому иск о признании недействительными состоявшихся договоров подлежит удовлетворению по указанному основанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования представителя истца Чантуевой З.И. - Пак Д.В. к Омарову К.М. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся (адрес) от (дата) № ... заключенный между ФИО , действующим от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО , действующим от имени ФИО (покупатель), в силу ее ничтожности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся (адрес) от (дата) № ..., заключенный между ФИО , действующим от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО , действующим от имени ФИО (покупатель), в силу ее ничтожности.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений и договор передачи недвижимости, находящихся (адрес) от (дата) № ..., заключенный между ФИО , действующим от имени ФИО (продавец) на основании доверенности за № ... от (дата) с одной стороны и ФИО , действующим от имени ФИО (покупатель), в силу ее ничтожности.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками:

1. наименование объекта - «Весовая», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер П, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Склад готовой продукции», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер ББ1, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Склад», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер В, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Трансформаторная подстанция», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер О, 6. Этажность -.... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Земельный участок», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «Земли населенных пунктов-для размещения производственной базы» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Административно-бытовое здание», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер У, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «котельная», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер М, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками:

1.наименование объекта - «Мельница», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Н, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Слесарная», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер F, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Мельничный цех», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер С, 6. Этажность - ...адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Производственный ангар», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Д, 6. Этажность -... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Производственный ангар», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Е, 6. Этажность - .... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Ангар», 2. кадастровый № ..., 3.назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер Р, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Земельный участок», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Столовая», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «нежилое здание» 4. площадь объекта -... кв.м., 5. инвентарный № ... литер А2, 6. Этажность - ... адрес (местоположение) объекта - (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о собственнике ФИО на недвижимое имущество со следующими характеристиками: 1. наименование объекта - «Земельный участок», 2. кадастровый № ..., 3. назначение объекта - «Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы » 4. площадь объекта - ... кв.м., 5. адрес (местоположение) объекта - (адрес).

Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый № ...) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Весовая, кадастровый № ...; 2. Склад готовой продукции, кадастровый № ...; 3. Склад кадастровый № ...; 4. Трансформаторная подстанция, кадастровый № ...; 5. Административно-бытовое здание, кадастровый № ...; 6. Котельная, кадастровый № ...; 7. Мельница, кадастровый № ...; 8. Слесарная, кадастровый № ...; 9. Мельничный цех, кадастровый № ..., расположенных по адресу (адрес), за Чантуевой З.И..

Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый № ...) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно: 1. Производственный ангар, кадастровый № ...; 2. Производственный ангар, кадастровый № ...; 3. Ангар, кадастровый № ...; 4. расположенных по адресу (адрес) за Чантуевой З.И..

Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок (кадастровый № ...) и расположенных на нем нежилых помещений, а именно 1. Столовая, кадастровый № ..., расположенных по адресу (адрес), за Чантуевой З.И..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                          М.А. Иванов