Решение по делу № 2-728/2015 ~ М-464/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-728/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года                           г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Третьяк Д.А.,
при секретаре Моховой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квасниковой Е.С., Квасникова М.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Э., А., к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...», обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие коммунального хозяйства Водоотведение», администрации Сегежского городского поселения о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и иском к ответчикам, с учетом неоднократного изменения и уточнения исковых требований, с требованиями об обязании надлежащего ответчика устранить причины затопления подвала ... и осушить его; восстановить гидроизоляцию фундамента дома; провести дезинсекцию в подвале ...; заменить земляные полы на бетонные, устроенные с уклоном к приямкам в полу для сбора воды, с откачкой из них или отведением в дренаж ...; установить насосы в подвальном помещении для постоянного откачивания воды, обустроить теплоизоляцию и вентиляцию подвального помещения; восстановить дренажную систему дома; в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту подъезда №... ...; провести очистку дворовых канализационных колодцев для бесперебойного и круглосуточного приема и отведения сточных вод в ...; провести перерасчет платы за текущий ремонт, уборку мест общего пользования, дезинсекцию, уборку подвального помещения за период с ... года по дату вынесения решения суда; произвести перерасчет за капитальный ремонт с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. года; взыскать стоимость материалов для проведения ремонта кухни квартиры истцов; взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в порядке Закона «О защите прав потребителей». Требования мотивированы тем, что истцы и их дети являются собственниками квартиры в ..., проживают в доме с ... года. Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет ООО «УК Дом 1». В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей подвальное помещение дома находится в ужасном состоянии, подвал постоянно затапливает водой, однако управляющая компания не устранила причины затопления подвала. Из-за стоящей в подвале воды, нанесен ущерб внутренней отделке подъезда дома, из подвала идет пар, неприятный запах, стены и потолок потолки в подъезде из-за повышенной влажности покрылись плесенью, штукатурка и краска со стен отваливается, круглогодично в подъезде летают мошки и комары. Подъезде убирается не регулярно. Отмостка вокруг дома разрушается. Бездействием ответчиков причиняется вред здоровью истцов.

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ. года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ПКХ Водоотведение».

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ. истцы отказались от требований в части замены земляных полов на бетонные, проведения перерасчета платы за капитальный ремонт, проведения дезинсекции в подвальном помещении дома.

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ. производство по делу в части исковых требований в части замены земляных полов на бетонные, проведения перерасчета платы за капитальный ремонт, проведения дезинсекции в подвальном помещении дома прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований в данной части.

Истцы Квасникова Е.С. и Квасников М.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сегежского городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК ...» по доверенности Оленцевич Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что вины управляющей компании в затоплении подвала нет, установлено, что причиной затопления подвала являются грунтовые воды, внутридомовой дренажной системы в доме нет. Работы по осушению подвала проводятся по заявкам жильцов, во всех случаях сообщения о затоплении подвала работы по откачке воды выполнялись. Обязанность проведения ремонта подъезда дома у управляющей компании отсутствует, так как данные работы не предусмотрены Перечнем работ и услуг, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом, плата с жильцов дома за ремонт подъезда не взимается. Так как управляющая компания наружные сети водоотведения не обслуживает, по требованию о прочистке канализационных колодцев является ненадлежащим ответчиком. Для перерасчета платы за оказанные управляющей компанией коммунальные услуги оснований нет, так как все услуги оказаны в полном объеме. Доказательств причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и причинением ущерба внутренней отделке кухни в квартире истца нет. Дренажной системы в доме нет, следовательно, ее невозможно восстановить, кроме того, это работы капитального характера, для проведения которых необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств необходимости восстановления гидроизоляции фундамента, о целесообразности установки насосов в подвале дома, и готовности кого-либо нести расходы на их установку, истцами не представлено.

Представитель ответчика ООО «ПКХ Водоотведение» по доверенности Саксонов В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «ПКХ Водоотведение» является надлежащим ответчиком только по требованию об очистке дворовых канализационных колодцев, однако доказательств того, что необходима их прочистка, что они не работают или работают ненадлежащим образом, истцом не представлено. Ранее, когда колодцы засорялись, по заявкам их прочищали в течение суток. По остальным требованиям предприятие является ненадлежащим ответчиком, так как обслуживание дома не осуществляет, эксплуатацию наружной городской дренажной системы не производит. Вокруг дома есть смотровые дренажные колодцы, находящиеся в рабочем состоянии, однако городская дренажная система нуждается в прочистке и ремонте. Дом расположен под уклоном к первому подъезду, поэтому вся поступающая в подвал вода скапливается под первым подъездом дома.

Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Истцы являются собственниками кв. №... д. №... по .... Квартира расположена на четвертом этаже дома. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Дом 1» на основании договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ. года. Подвальное помещение дома в период таяния снега и дождливой погоды систематически затапливает водой, после откачивания воды, происходят повторные затопления подвала водой.

Из акта комиссионного обследования подвального помещения дома №... по ... от ХХ.ХХ.ХХ. года, составленному работниками ООО СЖКС, администрации Сегежского городского поселения, ООО «ПКХ Водоотведение», ООО «УК Дом1»,следует, что в подвале под 6 подъездом с торца здания имеются следы от поступления воды с улицы. Около 6 подъезда на улице с торца здания отсутствует отмостка, у основания фундамента имеется лужа. Утечек на внутридомовых сантехнических сетях, запаха сточных вод не обнаружено. В подвальных помещениях под №... подъездами влажный грунт, в низших точках имеется скопление чистой воды без запаха. В подвале под 3 подъездом в помещении теплового узла наблюдается поступление чистой воды из-под стены (углубление).

В акте комиссионного обследования подвального помещения дома №... по ... от ХХ.ХХ.ХХ. года, составленном работниками ООО СЖКС, ООО «УК Дом1», указано, что в подвальном помещении под подъездами №... дома имеется скопление чистой воды без запаха на уровне 10 см, в подвале под 3 подъездом в помещении теплового узла скопление чистой воды на уровне 15 см. Утечек на внутридомовых сантехнических сетях, запаха сточных вод не обнаружено. В подвале под 6 подъездом от торца здания наблюдается поступление чистой воды без запаха (ручеек) с улицы. Около 6 подъезда на улице с торца здания отсутствует отмостка, у фундамента здания имеется вода, которая поступает в подвал.

Из акта от ХХ.ХХ.ХХ. об откачивании из подвала ... воды следует, что под 6 подъездом дома обнаружено, что в подвал поступает талая вода.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что дом №... по ... находится в управлении ответчика ООО «УК Дом 1» с ХХ.ХХ.ХХ. года.

В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что подвальное помещение дома периодически затапливает водой. В связи с этим управляющей компаний проводились работы по осушению подвала.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт «а» пункта 16 Правил от 13 августа 2006 № 491).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, (далее - Правила) установлены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутри домовых и наружных дренажей.

В этой связи, принимая во внимание, что факт подтопления подвала дома нашел подтверждение в ходе разбирательства дела, из материалов дела следует, что подтопление подвала происходит с торца здания дома у 6 подъезда дома в месте отсутствия отмостки дома, а также в подвале 3 подъезда в помещении теплового узла из-под стены в углублении, ответчиком ООО «УК Дом 1» на день рассмотрения дела суду не представлено доказательств устранение причин затопления подвала, надлежащего содержания подвального помещения дома, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «УК Дом 1» устранить причины затопления подвала путем проведения работ по устранению затекания воды в подвал в вышеуказанных местах, осушить подвал дома.

Также на ООО «УК Дом 1» следует возложить обязанность по обеспечению вентиляции подвального помещения. Доказательств необходимости проведения работ по теплоизоляции подвального помещения суду не представлено.

Истец просит обязать ответчика ООО «УК Дом 1» произвести перерасчет по коммунальным платежам: подметание полов, влажная уборка, дезинсекция, уборка подвального помещения.

Из материалов дела следует, что подметание полов в местах общего пользования, влажная уборка лестничных маршей и площадок в спорный период производились в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома №... по ..., что подтверждается справками ООО «УК Дом1» и ООО «АктивПро». Согласно акту приемки выполненных работ от ХХ.ХХ.ХХ. года, составленному работниками ООО «УК Дом1», дезинсекция подвального помещения дома в <...> году проведена.

Учитывая, что доказательств проведения уборки подвального помещения в <...> году суду не представлено, суд полагает необходимым обязать ответчика ООО «УК Дом1» произвести истцам перерасчет платы за уборку подвального помещения в размере <...>.

Относительно требования истцом о проведении ремонта подъезда дома, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

ХХ.ХХ.ХХ. заключен договор управления многоквартирным домом №... по ..., предметом которого является надлежащее содержание и ремонт общего имущества в таком доме.

Пунктом 1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния стен жилого дома. ООО «УК Дом1» не исполнена обязанность по соблюдению требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); обязаны не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей, ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если выявляется, что деформации увеличиваются, следует принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно пункту 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №... "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Сведений о проведении ремонта подъезда №... дома №... по ... Из представленного акта обследования подъезда №... ... в ... РК следует, что отсутствует плотность притвора тамбурной деревянной двери; в помещении тамбура, на стенах подъезда наблюдается отслоение масляной краски; на оконных откосах имеются влажные темные пятна, конденсат, окрасочный слой оконных рам местами потрескался; в тамбуре наблюдается отслоение штукатурного слоя.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении обязанности по производству косметического ремонта подъезда №... ... на ООО «УК Дом 1». Согласно составленной ООО «УК Дом 1» локальной смете на косметический ремонт подъезда, на ответчика следует возложить проведение работ по ремонту штукатурного слоя стен и потолка подъезда; окраску стен, потолков подъезда, оконных блоков и дверей, поручней лестничных маршей в подъезде.

Указанный истцами срок проведения ремонта подъезда дома срок 2 месяца, суд находит разумным и достаточным для проведения ремонта.

В силу требований ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На отношения между потребителем и исполнителем в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе в части компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что ответчик ООО «УК Дом 1» как исполнитель в рамках договора управления домом не исполнял надлежащим образом обязательств по содержанию подвального помещения дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

Судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, что само по себе является основанием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда в силу вышеуказанной нормы права.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, принимая во внимание требования разумности, суд полагает возможным взыскать в счет денежной компенсации морального вреда с ответчика ООО «УК Дом 1» в пользу истцов <...> рублей, по <...> рублей в пользу каждого.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме <...> рублей.

Учитывая отсутствие сведений о ненадлежащем состоянии дворовых канализационных колодцев ..., необходимости их очистки или промывки, отсутствие достаточных доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчиков и причинением ущерба внутренней отделке кухни квартиры истцов, достаточных доказательств необходимости восстановления гидроизоляции фундамента ..., целесообразности установки в подвале дома насосов для откачки воды и решения вопроса о несении расходов на их установку, судом оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не установлено.

Учитывая, что достаточных доказательств наличия внутридомовой дренажной системы суду не представлено, а также учитывая, что восстановление дренажной системы дома относится к работам капитального характера, для проведения которых необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истцов об обязании надлежащего ответчика восстановить дренажную систему дома.

По основаниям ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. Исходя из требований п. 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины составляет <...> рублей, так как исковое заявление содержит требования неимущественного характера и требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Квасниковой Е.С., Квасникова М.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Э., А. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» выполнить работы по устранению затекания воды в подвальное помещение ... Республики Карелия в месте отсутствия отмостки около шестого подъезда дома с торца здания, а также в подвале под третьим подъездом в помещении теплового узла из-под стены, выполнить осушение подвального помещение ... от воды.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» произвести Квасниковой Е.С., Квасникова М.А. перерасчет платы за уборку подвального помещения за <...> год в размере <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» сделать косметический ремонт подъезда №... ... путем выполнения работ по ремонту штукатурного слоя стен и потолка подъезда; окраски стен, потолков подъезда, оконных блоков и дверей, поручней лестничных маршей в подъезде.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» в пользу Квасниковой Е.С. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» в пользу Квасникова М.А. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие коммунального хозяйства Водоотведение», администрации Сегежского городского поселения отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» в бюджет Сегежского муниципального района <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                      подпись                                                                Д.А. Третьяк

Решение не вступило в законную силу

Копия верна. Судья           Д.А. Третьяк

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ составлено 01 июня 2015 года.