Решение по делу № 2-4343/2012 от 26.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с выплатой ответчику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием для этого в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено 17.08.2011 года Государственной жилищной инспекцией <адрес>, о чем составлен Акт № об административном правонарушении.

Таким образом,ФИО1 совершила административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнила самовольную перепланировку (переустройство), которая выразилась в демонтаже, монтаже внутренних перегородок, а также переоборудовани и переносе ванной, унитаза в помещении санузла и ванной комнаты.

Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания.

Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка кваргир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

04.10.2011 г. исх. №<адрес>-1 Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчиком получено 06.10.2011 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик до сих пор не возвратил жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке, что в силу пункта 4.6.9 Положения влечет обращение Департамента в суд с настоящим иском.

Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4. просили в иске отказать, поскольку требования истца не основаны на законе и поясняли, что они возвратили жилое помещение в прежнее, до произведенной ими перепланировки, состояние, санузел сделали рядом с душевой, и все требования, предъявленные им в ходе проверки, исполнили. Третье лицо ГЖИ <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило без извещения причин, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности, согласно которому стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Частью первой статьи 56 ГПК РФ установлена обязанность каждой стороны по доказыванию тез обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Установлено, что по состоянию на 2011 год в квартире была осуществлена самовольная перепланировка, заключающаяся в объединении помещения санузла и ванной комнаты, которая нарушала права граждан соседних жилых помещений и явилась основанием для обращения в суд в связи с неисполнением собственником жилого помещения предупреждения о возвращении жилья в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрении дела в суде ответчиком даны пояснения о том, что она и ее муж исполнили требование о возврате жилья в первоначальное состояние, разобрали совмещенный санузел и представили в суд экспертное заключение по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от 22.06.2012 года, заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от 21.06.2012 года, техническое заключение по перепланировке квартиры, выполненное Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за №, от 05.06.2012 года. На основании указанных документов, представленных в Департамент строительства и архитектуры г. о. Самары, решением от 25.07.2012 года № № произведенная перепланировка согласована в соответствии с проектом и документацией, о чем в материалы дела представлена копия решения Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары.

Учитывая, что перепланировка в настоящее время согласована уполномоченным органом, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара в иске к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с выплатой ей вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий : подпись          И.В.Абдурахманова

Копия : верна

Судья:

Секретарь: