Решение от 02.04.2015 по делу № 2-137/2015 от 27.02.2015

дело № 2-137/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области

в составе: председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 02 апреля 2015 года дело по иску Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» о признании части сделки недействительной и применении последствий её недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. обратились в Одесский районный суд Омской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» о признании части сделки недействительной и применении последствий её недействительности, в исковом заявлении указали, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> они являлись собственниками двух <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.11.2005 года между представителем арендодателей К.В.Н. и СПК «Желанный-1» в лице директора Г.П.П. (арендатор) заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земли сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора- до 01 марта 2015 года.

10.04.2007 года между СПК «Желанный-1» и ООО «Сибиряк» заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому права арендатора по договору от 30.11.2005 года переданы ООО «Сибиряк».

18.05.2011 года между ООО «Сибиряк» и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей, согласно которому арендатор передаёт, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.11.2005 года.

Согласно заключенному между представителями арендодателей и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» дополнительному соглашению от 14.10.2012 года к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.11.2005 года, по истечении срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора аренды (до 01 марта 2015 года) договор аренды (срок аренды) продлевается на следующие пять лет, а именно до 01 марта 2020 года.

05.05.2011 года между арендатором ООО «Сибиряк» и ними были заключены договоры субаренды двух земельных участков площадью 15,2 га каждый, расположенных в границах Желанновского сельского поселения на поле IV 2 рабочий участок №37, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договоров с 05.05.2011 года по 01.11.2011 года.

В мае 2011 года ими на земельных участках, переданных в субаренду, была произведена обработка земли, очистка лесопосадки, высев гречихи, а также многолетних трав синяк, эспарцет (кормовые культуры 8-10 лет пользования). В целях обработки указанных участков ими была приобретена дорогостоящая сельскохозяйственная техника: трактор МТЗ-82 СМ 1, сеялки СЗ-3,6, СРЗ-2,1, сцеп борон, для покупки которых в ОАО «Росельхозбанк» были привлечены кредитные средства. Указанные мероприятия были осуществлены ими с целью реализации, на регулярной основе, произведённой на арендованных участках продукции зерна, семян, соломенной и зелёной массы, а также с целью обеспечения кормовой базой семей пчёл, содержащихся в хозяйстве истцов.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что они заключали договоры субаренды от 05.05.2011 года с намерением их дальнейшей пролонгации. Для последующего приобретения прав собственности на обрабатываемые земельные участки в октябре 2011 года они начали процедуру выдела данных земельных участков в счёт своих земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке, предусмотренном п. 4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (по решению собственника).

Решением от 26.03.2012 года по делу № 2-175/2012 Одесский районный суд Омской области выделил земельные участки в натуре в счёт земельных долей Герасименко В.Л., собственнику <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Герасименко Л.Н., собственнику <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>.

Согласно проекта межевания выделены земельный участок № -Герасименко В.Л., земельный участок № - Герасименко Л.Н. для государственной регистрации права собственности на земельные участки. Право собственности Герасименко В.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности Герасименко Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 27.01.2015 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2015 года сделаны записи регистрации соответственно № и №. Данные земельные участки, принадлежащие в настоящее время им на праве собственности, являются земельными участками, в отношении которых они обладали правом временного владения и пользования в 2011-2014 годах по договорам субаренды от 05.05.2011 года.

После истечения срока действия договоров субаренды 01.11.2011 года они продолжили использование арендуемых земельных участков.

В 2012-2014 годах они производили обработку и засев указанных земельных участков многолетними травами (синяк, эспарцет), гречихой, реализовывали полученную сельскохозяйственную продукцию, а также получали с данных полей мёд, поскольку содержали в 2011-2014 годах в личном подсобном хозяйстве 60 семей пчёл. ООО «Агрохолдинг «Сибирь» было известно о факте обработки ими арендуемых земельных участков, однако возражений против этого не заявлялось, уведомления о прекращении арендных отношений в их адрес не направлялось. В судебном заседании 26.03.2012 года по делу № 2-175/2012 представитель ООО «Агрохолдинг «Сибирь» Т.Н.Н. предложила В.Л. Герасименко использовать земельный участок, на котором он работает и который засеял кормовой травой, на правах субаренды, т.е. заключить договор субаренды его земельного участка площадью 15,2 га между В.Л. Герасименко и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» до конца срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, т.е. до марта 2015 года.

Одесским районным судом Омской области при разрешении дела №2-419/2014 установлена правомерность использования земельных участков по договорам субаренды от 05.05.2011 года в период с 2011 года по настоящее время. Данный вывод Одесского районного суда, содержащийся в решении от 06.10.2014 года, нашёл подтверждение в апелляционном определении Омского областного суда от 24.12.2014 года по делу № 33-8449/14, согласно которому договор субаренды не прекратил действия с истечением, установленного в нём срока, поскольку в материалах дела отсутствует переписка, свидетельствующая о несогласии арендатора на продление договора субаренды.

14.10.2012 года представители участников долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, действующие на основании протокола собрания участников, проведённого 14.10.2012 года (арендодатель), и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору аренды от 30.11.2005 года, согласно которому срок действия договора продлён с 01.03.2015 года по 01.03.2020 года, они являлись участниками долевой собственности на указанный участок и, следовательно, являлись по договору стороной арендодателя в части принадлежащих каждому из них <данные изъяты> долей.

Одновременно по договорам от 05.05.2011 года заключенным между ними и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» (арендатор), они являлись субарендаторами двух земельных участков площадью по 15,2 га в границах земельного участка с кадастровым номером №, каждый из которых соответствовал их <данные изъяты> доле в праве общей собственности на последний. На момент заключения дополнительного соглашения от 14.10.2012 года они проводили процедуру выдела данных двух земельных участков в счёт долей в праве общей собственности.

На этот же момент они производили обработку и культивирование данных земельных участков, вкладывали значительные денежные средства в их усовершенствование. Произведённая на них продукция являлась с 2011 года основным источником доходов истцов. Из вышеприведённых фактов следует, что у них в момент заключения дополнительного соглашения от 14.10.2012 года присутствовало намерение продолжать владение и использование двух земельных участков, которые соответствовали их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом у них отсутствовало намерение передавать право владения и пользования земельными участками, соответствующими их долям в праве общей собственности, другим лицам.

У арендатора ООО «Агрохолдинг «Сибирь» на момент заключения дополнительного соглашения от 14.10.2012 года отсутствовало намерение осуществлять владение и пользование двумя земельными участками, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером №, которые соответствовали их долям в праве общей собственности и которые с 2011 года обрабатывались ими. Отсутствие намерения ООО «Агрохолдинг «Сибирь» осуществлять временное владение и пользование указанными участками подтверждается тем, что данное лицо не возражало против использования участков ими и тем самым не расторгало заключенные с ними договоры субаренды от 05.05.2011 года вплоть до настоящего времени.

Исследование обстоятельств дела свидетельствует об отсутствии у сторон намерения реализовать какие-либо иные права и обязанности, вытекающие из договора аренды. В частности, в 2011-2014 годах ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не исполняло обязанность по уплате арендной платы, а они в свою очередь, не реализовывали права требования уплаты соответствующих платежей.

Таким образом, заключение дополнительного соглашения от 14.10.2012 года между участниками общей долевой собственности и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» является мнимой сделкой в части передачи в аренду двух земельных участков, соответствующих долям В.Л. Герасименко, Л.Н. Герасименко в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Совершая указанную сделку, стороны не имели намерения её исполнять или требовать её исполнения в части спорных земельных участков.

Как следует из вышеизложенных фактов, при заключении дополнительного соглашения от 14.10.2012 года подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора аренды, в части земельных участков, в отношении которых истцы инициировали процедуру выдела. После заключения данного соглашения спорные участки фактически не выбывали из владения и пользования арендодателей, при этом арендная плата арендатором не уплачивалась. В момент совершения сделки у сторон отсутствовало намерение её исполнять или требовать её исполнения в части земельных участков, обрабатываемых ими.

Просят признать дополнительное соглашение от 14.10.2012 года к договору аренды земельного участка от 30.11.2005 года, заключенное между ООО «Агрохолдинг «Сибирь» и участниками общей долевой собственности, недействительным в части продления срока аренды в отношении долей Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение арендой права собственности Герасименко В.Л. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение арендой права собственности Герасименко Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Герасименко Л.Н. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

Истец, представитель истца Герасименко В.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении в полном объёме, дополнив, что согласно договоров субаренды земельных участков от 05.05.2011 года они за субаренду в 2011-2014 годах не рассчитывались зерном в размере 20% от собранного урожая, а ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не выплачивал им арендную плату за земельные участки в указанный период, они полагали, что расчёт между ними произойдёт взаимозачётом, с заявлением в ООО «Агрохолдинг «Сибирь» о проведении взаимозачёта по платежам они не обращались. Заключая договора субаренды земельных участков они намеревались их использовать в течении длительного времени, с этой целью на указанных земельных участках посеяли многолетнюю траву, приобрели сельскохозяйственную технику для обработки земельных участков. В марте 2014 года они получали от ООО «Агрохолдинг «Сибирь» уведомление о необходимости получить арендную плату за 2011-2013 годы, но не обращались за получением арендной платы, поскольку они сами обрабатывали указанные земельные участки. В период с 2006 по 2010 годы они регулярно получали арендную плату за свои земельные доли. Он считает, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не намеревался выплачивать им арендную плату за 2011-2013 годы, поскольку их фамилии изначально не были напечатаны в ведомостях, поскольку ниже написаны их фамилии от руки. Согласовывать с ООО «Агрохолдиг «Сибирь» то, какими культурами они будут засевать арендованные земельные участки они не должны. По решению Одесского районного суда Омской области от 26 марта 2012 года они с женой Герасименко Л.Н. выделили земельные участки. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2015 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный на территории <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2015 года его жене Герасименко Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный на территории <адрес>. Договора аренды указанных земельных участков между ними и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не заключались. На момент заключения дополнительного соглашения от 14.10.2012 года к договору аренды земельного участка от 30.11.2005 года между ООО «Агрохолдинг «Сибирь» и участниками общей долевой собственности они не были собственниками выделенных земельных участков. В государственный кадастр недвижимости сведения о выделенных ими земельных участках внесены 23 ноября 2014 года. 02 февраля 2015 года они вместе с женой Герасименко Л.Н. направляли в ООО «Агрохолдинг «Сибирь» уведомления о прекращении арендных

отношений в связи с истечением срока действия договора аренды 01.03.2015 года. Весной 2014 года к нему приезжала следственно-оперативная группа из отдела полиции, и разбирались по поводу самовольного захвата земельного участка.

Просят признать дополнительное соглашение от 14.10.2012 года к договору аренды земельного участка от 30.11.2005 года, заключенное между ООО «Агрохолдинг «Сибирь» и участниками общей долевой собственности, недействительным в части продления срока аренды в отношении долей Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение арендой права собственности Герасименко В.Л. на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение арендой права собственности Герасименко Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца Мягков Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом в заявлении, дополнив, что в соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, это сделка совершённая лишь для виду без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В период с 2011 по 2014 годы истцы Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. занимались обработкой 2 земельных участков, которые входили в земельный участок с кадастровым номером №. Эти два участка соответствовали их долям в праве общей долевой собственности. На протяжении четырёх лет истцы производили засев этих участков многолетними травами семян эспарцета, возраст которых составляет 8-10 лет, что подтверждает то обстоятельство, что истцы заключали договор аренды не на один год, а в долгосрочной перспективе. Для обработки этих участков была приобретена дорогостоящая сельскохозяйственная техника, взяты кредиты, что подтверждает, то, что в момент заключения дополнительного соглашения они не намеревались реально предоставлять земельный участок во владение и пользование ООО «Агрохолдинг «Сибирь». С другой стороны ООО «Агрохолдинг «Сибирь» так же не имел намерения исполнять свои обязанности, поскольку в 2011 году был заключен договор субаренды в отношении этих участков. ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не производились сельскохозяйственные работы, соответственно обязанность по использованию этих участков не исполнялись. Кроме того с 2011 года ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не исполнял свою обязанность по уплате арендных платежей истцам. Эти факты свидетельствуют о том, что изначально при заключении дополнительного соглашения 14.10.2012 года у сторон отсутствовало намерение его исполнять, и заключено в части соответствующей доли истцов, в отношении остальной части земельного участка они не оспаривают мнимость этого дополнительного соглашения. Полагает, что данное дополнительное соглашение в части земельных участков соразмерных доли истцов было заключено для вида, а именно с целью обеспечить право ООО «Агрохолдинг «Сибирь» производить обработку земельного участка с кадастровым номером № за пределами этих земельных участков которые обрабатывались истцами. В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Для того чтобы исключить те участки, которые обрабатывались истцами без договора пролонгации необходимо было, чтобы эти участки существовали юридически, у них должны были быть границы, утверждённое местоположение, пройдена государственная регистрация и присвоен кадастровый номер. Только при таких условиях, возможно, было заключение дополнительного соглашения в остальной части земельного участка с кадастровым номером №. Так как участок истцов не существовал, стороны заключили дополнительное соглашение, в отношении всего участка включая эти два, изначально не намереваясь исполнять в этой части. Считает, что в этой части сделка ничтожная и не влечёт ни каких правовых последствий.

Просит признать дополнительное соглашение от 14.10.2012 года к договору аренды земельного участка от 30.11.2005 года, заключенное между ООО «Агрохолдинг «Сибирь» и участниками общей долевой собственности, недействительным в части продления срока аренды в отношении долей Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение арендой права собственности Герасименко В.Л. на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение арендой права собственности Герасименко Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью ООО «Агрохолдинг «Сибирь» Федица Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и показала, что истцы Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. являются собственниками земельных участков с кадастровым номерами № (собственник Герасименко В.Л.) и № (собственник Герасименко Л.Н.). Указанные земельные участки образованы в результате выделения в натуре принадлежащих истцам 2 земельных долей (по <данные изъяты> каждый) из земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время ввиду выделения земельных долей в натуре и образования каждым из истцов земельного участка право общей долевой собственности истцов на земельные доли прекращено. Земельный участок с кадастровым номером № обременён правами аренды в пользу ООО «Агрохолдинг «Сибирь» на срок до 1 марта 2020 года, что подтверждается договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.11.2005 года, соглашением о переводе прав и обязанностей от 18.05.2011 года, а также дополнительным соглашением к договору от 14.10.2012 года. Первоначальным арендатором земельного участка с кадастровым номером № являлось СПК «Желанный-1», вторым арендатором было ООО «Сибиряк» и действующим арендатором является ООО «Агрохолдинг «Сибирь». 05.05.2011 года между ООО «Сибиряк (арендатор земельного участка) и каждым из истцов были заключены договоры субаренды земельного участка, по которым арендатор передал: ЛПХ Герасименко В.Л. земельный участок площадью 15,2 га в границах Желанновского сельского поселения на поле IV2 рабочий участок 37 на срок по 01.11.2011 года; ЛПХ Герасименко Л.Н. земельный участок площадью 15,2 га в границах Желанновского сельского поселения на поле IV2 рабочий участок 37 на срок по 01.11.2011 года. Таким образом, договора субаренды с истцами были заключены не ООО «Агрохолдинг «Сибирь», а прежним арендатором ООО «Сибиряк». Истцы продолжали использовать переданные им участки после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, такие договоры были возобновлены на неопределённый срок на тех же условиях. ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не было стороной данных сделок, а также не было проинформировано ООО «Сибиряк» о фактах заключения договоров с истцами. ООО «Агрохолдинг «Сибирь» являясь добросовестным арендатором, обращалось к истцам с просьбой получить арендные платежи за 2011-2013 годы, что подтверждается уведомлением от 28.02.2014 года, которое было получено истцами 03.03.2014 года. В соответствии с правами предоставленными ООО «Агрохолдинг «Сибирь», общество 04.02.2015 года направило в адрес истцов уведомление исх. № об отказе от договоров субаренды. Уведомление получено истцами 07.02.2015 года ввиду чего договоры субаренды будут считаться расторгнутыми с 07.05.2015 года. 14.10.2012 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, итоги которого оформлены протоколом от 14.10.2012 года. В соответствии с вопросами, рассмотренными на данном собрании 14.10.2012 года подписано дополнительное соглашение к договору аренды 2005 года о продлении срока аренды до 01.03.2020 года. Собрание было проведено в соответствии с требованиями закона, что подтверждено судебными решениями. Истцы на дату проведения собрания являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ввиду чего имели право принимать участие в собрании выступать и голосовать по всем вопросам повестки дня, однако, несмотря на то, что они присутствовали на собрании они отказались от регистрации и соответственно не принимали участие в голосовании. Данное обстоятельство подтверждается судебными актами от 11.02.2013 года и № 33-2207/2013 от 17.04.2013 года. Кроме того законность прав аренды ООО «Агрохолдинг «Сибирь» на земельный участок подтверждена судебными актами по делу от 13.03.2013 года и №33/3145/2013 от 22.05.2013 года. Истцы не оспаривают, что, будучи участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являлись стороной договора аренды и выступали для ООО «Агрохолдинг «Сибирь» арендодателями. Истцы получали арендные платежи по договору аренды за 2005-2010 годы. Начиная с 2011 года истцы самостоятельно использовали земельные участки на правах субаренды. Таким образом, оснований для выводов о мнимости договора аренды 2005 года и договоров субаренды 2011 года не имеется. Истцы утверждают, что дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой в части земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Герасименко В.Л.) и № (собственник Герасименко Л.Н.). Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон в связи, с чем не предлагает выполнения сторонами её условий. По условиям дополнительного соглашения от 14.10.2012 года участники общей долевой собственности (в том числе и истцы) действующие через своего представителя приняли на себя обязательства по передаче в аренду до 01.03.2020 года ООО «Агрохолдинг «Сибирь» земельного участка с кадастровым номером №, а ответчик обязался использовать участок и уплачивать арендные платежи. Со стороны ответчика представлены доказательства исполнения договора аренды 2005 года и дополнительного соглашения от 14.10.2012 года. Такими доказательствами являются ведомости выдачи арендных платежей, а также доказательства использования земельного участка обществом. Кроме весной 2014 года ООО «Агрохолдинг «Сибирь» обращался с заявлениями в отдел полиции и прокуратуру района, Росреестр о самовольном захвате земельных участков Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н., какое было принято решение по указанным заявлениям ей неизвестно. Доказательств свидетельствующих о порочности воли сторон спорной сделки, истцами не представлено. Ссылка на наличие договоров субаренды такими доказательствами не является, так как действующее законодательство допускает возможность заключения договоров субаренды в пределах срока аренды. Указанное доказательство достаточным основанием для выводов о порочности воли сторон спорной сделки не является. Оспаривая дополнительное соглашение от 14.10.2012 года в части участков с кадастровыми номерами № и № истцы не учитывают, что данные земельные участки на момент заключения соглашения не существовали как объекты недвижимости. Указанное подтверждается данным ГКН о том, что на кадастровый учёт земельные участки поставлены 23.11.2014 года, права собственности зарегистрированы 27.01.2015 года. Ссылаясь на мнимость сделки, истцы не предоставили достаточных доказательств того, что при совершении сделки стороны не намеревались её исполнить, что оспариваемая сделка не была исполнена. Неуплата истцами арендной платы по договорам субаренды от 05 мая 2011 года и неполучении арендной платы за истекший период свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истцов. До окончания действия договора аренды земельного участка, т.е. до 01.03.2020 года ООО «Агрохолдинг «Сибирь» вправе обрабатывать земельный участок с кадастровым номером № в полном объёме, в том числе и те земельные участки, которые выделились из него.

Просит суд в иске отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что согласно ст.12-14 Закона №101–ФЗ не прекращается действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды находящегося в общей собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка. В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путём выдела земельных долей без проведения общего собрания, документы подтверждающие, что ответчиками были соблюдены требования, установленные п.5 ст.14 Закона №101-ФЗ, а именно на общем собрании участников общей долевой собственности было выражено несогласие с передачей в аренду находящегося в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, или с условиями договора аренды данного земельного участка, соглашение сторон договора аренды либо решению суда о его расторжении на государственную регистрацию представлены не были, в материалах межевого дела такие документы отсутствуют. В связи, с чем на основании п.5 ст.22 Федерального закона от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была зарегистрирована государственная регистрация ограничения (обременения) права арендой. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, представителей истца, представителя ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляется её собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка совершённая лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведённой нормы для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием для признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку стороны, не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решения Одесского районного суда Омской области от 11 февраля 2013 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., составляет 1022 доли, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, Герасименко В.Л. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица <данные изъяты> внесена в Единый государственный реестр юридических лиц запись о создании юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь».

Судом установлено, что 30 ноября 2005 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя между представителем арендодателей К.В.Н. «арендодатель» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Желанный-1» в лице председателя СПК Г.П.П. «арендатор». Предметом договора является, что арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, <данные изъяты> земельные доли в границах указанных в кадастровом плане, кадастровый номер №; категория земель-земли сельскохозяйственного назначения; целевое назначение- для ведения сельскохозяйственного производства; местоположение –<адрес>. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области и действует до 01 марта 2015 года. Договор аренды зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 06 апреля 2006 года, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года №б/н, 10.04.2007 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Желанный-1» в лице председателя СПК Г.П.П. «арендатор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибиряк» (новый арендатор) в лице директора Н.С.В. заключили договор, по которому арендатор передаёт, а Новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года № б/н, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, <данные изъяты> земельные доли в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка имеющий следующие характеристики: кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение Желанновский сельский округ. Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07 мая 2007 года, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №.

На основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года № б/н, 18 мая 2011 года Общество с ограниченной ответственностью «Сибиряк» (арендатор) в лице директора Т.Н.Н. и Общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» (новый арендатор) в лице директора К.К.В. заключили соглашение, по которому арендатор передаёт, а Новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года № б/н, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, <данные изъяты> земельные доли в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка имеющий следующие характеристики: кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение Желанновский сельский округ. Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07 июня 2011 года, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» приняло решение о проведении 14 октября 2012 года общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>. В районной газете «Пламя» всегда с вами» №36 (9052) от 31 августа 2012 года было опубликовано объявление о том, что 14 октября 2012 года в 11 часов 00 минут по адресу: <адрес>, здание ДК будет, проводится общее собрание собственников земельных долей со следующей повесткой дня: 1. Определение размера арендной платы и (или) порядка расчёта за земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, <адрес>, находящийся в аренде у ООО «Агрохолдинг «Сибирь», на весь срок аренды; 2.Определение местоположения земельных участков в границах, которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счёт земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>; 3. Внесение изменений в раздел 2 «Срок договора» договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года, а именно продление срока аренды; 4. Избрание лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, <адрес> действовать без доверенности, определив объём и срок полномочий.

Согласно справки предоставленной Администрацией Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области по состоянию на 14.10.2012 года на земельном участке с кадастровым номером № находилось <данные изъяты> собственника земельных долей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 5 февраля 2013 года на земельном участке с кадастровым номером № находится <данные изъяты> правообладателей земельных долей.

Согласно ч.8 ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями)- решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Судом установлено, что 14 октября 2012 года было проведено общее собрание участников долевой собственности по инициативе ООО «Агрохолдинг «Сибирь» являющегося участником долевой собственности, а также лицом, использующим земельный участок.

На рассмотрение общего собрания собственников земельных долей- участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> были вынесены вопросы:

1. Определение размера арендной платы и (или) порядка расчёта за земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, находящийся в аренде у ООО «Агрохолдинг «Сибирь», на весь срок аренды; 2.Определение местоположения земельных участков в границах, которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счёт земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>; 3.Внесение изменений в раздел 2 «Срок договора» договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года, а именно продление срока аренды; 4. Избрание лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, <адрес> действовать без доверенности, определив объём и срок полномочий.

На общем собрании собственниками земельных долей было принято решение об избрании представителей от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № которые вправе действовать без доверенности в течение трёх лет. В указанный состав представителей вошли И.П.В., С.Л.В., К.В.Н.. Представителям общим собранием участников долевой собственности были предоставлены полномочия: действовать при согласовании местоположения границ земельных участков одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности; заключать (подписывать) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности; действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности.

14 октября 2012 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В.. Согласно указанного дополнительного соглашения стороны согласовали внести в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н, подписанный между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Арендодатель) и СПК «Желанный» (Арендатор) 30.11.2005 года, следующие изменения и дополнения, в рамках обсуждения третьего вопроса повестки дня от 14.10.2012 года о сроке действия договора стороны определили, что по истечении срока аренды договор аренды (срок аренды) продлевается на следующие 5 лет, а именно до 01 марта 2020 года.

Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников земельных долей- участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, 14 октября 2012 года проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решения приняты на собрании большинством голосов собственников земельных долей, являются законными и обоснованными и отвечают требованиям действующего законодательства (л.д.21-30).

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение Одесского районного суда Омской области от 11 февраля 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Герасименко В.Л. без удовлетворения (л.д.31-35).

Согласно решения Одесского районного суда Омской области от 06 октября 2014 года

исковые требования Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» о возмещении убытков причиненных неправомерными действиями удовлетворены частично.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» в пользу Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. по <данные изъяты>.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» в пользу Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. расходы

по оплате государственной пошлины по <данные изъяты>.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

    В остальной части исковых требований Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. отказано.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, Герасименко В.Л. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, Герасименко Л.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно договора субаренды земельного участка заключенного 5 мая 2011 года между ООО «Сибиряк» в лице Генерального директора Т.Н.Н. и Герасименко В.Л. следует, что ООО «Сибиряк» передал в субаренду ЛПХ Герасименко В.Л. земельный участок площадью 15,2 га, расположенный в границах Желанновского сельского поселения на поле IV2 рабочий участок №37. За субаренду ЛПХ Герасименко В.Л. рассчитывается с ООО «Сибиряк» зерном в размере 20% от собранного урожая с земельного участка в весе после доработки. Срок действия договора со дня подписания и до полного исполнения обязательства сторонами по договору, т.е. с 5 мая 2011 года по 1 ноября 2011 года. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было.

Согласно договора субаренды земельного участка заключенного 5 мая 2011 года между ООО «Сибиряк» в лице Генерального директора Т.Н.Н. и Герасименко Л.Н. следует, что ООО «Сибиряк» передал в субаренду ЛПХ Герасименко Л.Н. земельный участок площадью 15,2 га, расположенный в границах Желанновского сельского поселения на поле IV2 рабочий участок №37. За субаренду ЛПХ Герасименко Л.Н рассчитывается с ООО «Сибиряк» зерном в размере 20% от собранного урожая с земельного участка в весе после доработки. Срок действия договора со дня подписания и до полного исполнения обязательства сторонами по договору, т.е. с 5 мая 2011 года по 1 ноября 2011 года. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было.

В судебном заседании установлено, что правопреемник ООО «Сибиряк» - Общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» не предъявляло требований к Герасименко Л.Н. и Герасименко В.Л. о том, что прекращаются действия договоров субаренды земельных участков от 5 мая 2011 года, на основании этого Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. в период 2012-2014 годов использовали данные земельные участки по своему усмотрению, занимались возделыванием многолетних культур: эспарцета и синяка, засевали гречиху.

Суд пришёл к выводу, что договоры субаренды земельных участков заключенные 5 мая 2011 года между ООО «Сибиряк» и Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. не расторгались и продолжали действовать на неопределённый срок и действуют до настоящего времени (л.д.181-187). Данное решение суда вступило в законную силу 24 декабря 2014 года.

В судебном заседании истец, представитель истца Герасименко В.Л., представитель истца Мягков Д.А. настаивали на том, что в момент заключения дополнительного соглашения от 14.10.2012 года к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года истцы Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. не намеревались реально предоставлять земельный участок который находился у них в субаренде по договорам от 05 мая 2011 года во владение и пользование ООО «Агрохолдинг «Сибирь», а ООО «Агрохолдинг «Сибирь» так же не имел намерения исполнять свои обязанности, поскольку в 2011 году был заключен договор субаренды в отношении этих участков, суд считает несостоятельными, поскольку при рассмотрении Одесским районным судом Омской области 26 марта 2012 года дела по иску Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» о признании необоснованным возражения на выдел земельного участка и о выделении земельного участка в натуре в счёт земельных долей ООО «Агрохолдинг «Сибирь» возражал в отношении выделения земельных участков Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н., кроме того дальнейшие действия ООО «Агрохолдинг «Сибирь» как то направление уведомления о получении арендной платы за 2011-2013 годы, посев в 2013 году пшеницы на указанных земельных участках, обращение ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в контролирующие органы в 2014 году о самовольном захвате земельных участков Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. свидетельствуют о намерении ООО «Агрохолдинг «Сибирь» производить обработку земельных участков истцов.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что 28 февраля 2014 года исх.№ 5 ООО «Агрохолдинг «Сибирь» направлял Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. уведомление о необходимости получения арендной платы за 2011-2013 годы. Согласно почтового уведомления Герасименко В.Л. получил указанное уведомление 3 марта 2014 года. Данное обстоятельство не оспаривалось Герасименко В.Л. в судебном заседании (л.д.86-87).

В судебном заседании установлено, что согласно ведомостей на выплату арендной платы собственникам земельных долей ООО «Агрохолдинг «Сибирь» за 2006-2013 годы, Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. производилась выплата арендной платы за 2006-2010 годы, в период с 2011 по 2013 год арендная плата не производилась. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д.113-155).

Доводы в судебном заседании истца, представителя истца Герасименко В.Л., представителя истца Мягкова Д.А. того, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не намеревалось выплачивать Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. арендную плату за 2011-2013 годы, поскольку их фамилии изначально не были напечатаны в ведомостях, а ниже написаны их фамилии от руки, суд считает надуманными, поскольку доказательств этого суду не представлено, в судебном заседании установлено, что кроме Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. было написано от руки ещё несколько фамилий собственников земельных долей и напротив их фамилий стоят подпись в получении арендной платы, что, по мнению суда не может свидетельствовать об уклонении ООО «Агрохолдинг «Сибирь» от выплаты арендной платы истцам. Исков о взыскании арендной платы от других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:18:000000:54 в суд не поступало (лд.113-155).

Доводы в судебном заседании истца, представителя истца Герасименко В.Л. того, что

они не производили оплату арендных платежей по договорам субаренды от 05 мая 2011 года

и не получали арендную плату в 2011-2014 годах за пользование ООО «Агрохолдинг «Сибирь» их земельными долями поскольку полагали, что произойдёт взаимозачёт указанных платежей, суд считает несостоятельными, поскольку для производства взаимозачёта платежей необходимо было подать заявление, а такого заявления в ООО «Агрохолдинг «Сибирь» от Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. не поступало.

Доводы в судебном заседании истца, представителя истца Герасименко В.Л., представителя истца Мягкова Д.А. того, что в судебном заседании 26.03.2012 года представитель ООО «Агрохолдинг «Сибирь» Т.Н.Н. предложила В.Л. Герасименко использовать земельный участок, на котором он работает и который засеял кормовой травой, на правах субаренды, т.е. заключить договор субаренды его земельного участка площадью 15,2 га между В.Л. Герасименко и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» до конца срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, т.е. до марта 2015 года, что свидетельствует об отсутствии намерения у общества обрабатывать земельный участок, суд считает несостоятельными, поскольку согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года заключенного 14 октября 2012 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. срок договора аренды земельного участка продлён до 01.03.2020 года.

Доводы в судебном заседании истца, представителя истца Герасименко В.Л., представителя истца Мягкова Д.А. того, что Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. намеревались использовать земельные участки по договорам субаренды от 05 мая 2011 года длительное время, приобретая для этих целей сельскохозяйственную технику, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств того, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» предоставлял Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. земельные участки на длительное время по договорам субаренды от 05 мая 2011 года суду не представлено, при заключении договоров субаренды земельных участков Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. не говорили о том, что они собираются арендовать указанные земельные участки в течении длительного времени.

Доводы в судебном заседании истца, представителя истца Герасименко В.Л., представителя истца Мягкова Д.А. того, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не намеревалось обрабатывать земельные участки, которые были предоставлены Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. по договорам субаренды земельных участков от 05 мая 2011 года суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании не добыто доказательств того, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» отказывалось от обработки указанных земельных участков до истечения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы в судебном заседании истца, представителя истца Герасименко В.Л., того, что 02 февраля 2015 года Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. направляли ООО «Агрохолдинг «Сибирь» уведомления о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока действия договора аренды 01.03.2015 года, суд считает несостоятельными, поскольку согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года заключенного 14 октября 2012 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. срок договора аренды земельного участка от 30.11.2005 года продлён до 01.03.2020 года, решением суда от 11 февраля 2013 года решение по данному вопросу принятое на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 14 октября 2012 года признано законным и не противоречащим действующему законодательству.

Доводы в судебном заседании истца, представителя истца Герасименко В.Л., представителя истца Мягкова Д.А. о признании дополнительного соглашения от 14.10.2012 года к договору аренды земельного участка от 30.11.2005 года, заключенного между ООО «Агрохолдинг «Сибирь» и участниками общей долевой собственности, недействительным в части продления срока аренды в отношении долей Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд считает несостоятельными, поскольку истцы, оспаривая дополнительное соглашение к договору от 14.10.2012 года в части участков с кадастровыми номерами № и № не учитывают, что данные земельные участки на момент заключения соглашения 14.10.2012 года не существовали как объекты недвижимости и право собственности на них зарегистрировано не было, в 2012 году Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. были владельцами по <данные изъяты> доли каждый земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того решение Одесского районного суда Омской области от 26 марта 2012 года о выделении земельных участков Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. на момент подписания дополнительного соглашения 14 октября 2012 года не вступило в законную силу, оно вступило в законную силу только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 12 января 2015 года №55/201/15-117, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,0 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 23.11.2014 года (л.д.42).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 12 января 2015 года №55/201/15-729, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 23.11.2014 года (л.д.43).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Герасименко Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,0 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2015 года сделана запись регистрации № (л.д.20).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Герасименко В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2015 года сделана запись регистрации № (л.д.19).

Суд считает, что одним из доказательств того, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» намеревалось обрабатывать земельный участок с кадастровым номером № в полном объёме с учётом выделенных земельных участков истцов Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. является и то обстоятельство, что 04 февраля 2015 года ООО «Агрохолдинг «Сибирь» направил Герасименко Л.Н. и Герасименко В.Л. уведомление об отказе от договоров субаренды от 05 мая 2011 года и о начале полевых работ в 2015 году на указанных земельных участках (л.д.163).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, о том, что порочности воли сторон при заключении 14 октября 2012 года дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:18:000000:54 в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. в части неисполнения дополнительного соглашения соответствующей доли истцов Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. не установлено.

В судебном заседании установлено, что истцы Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. оспаривая дополнительное соглашение от 14.10.2012 года в части продления срока аренды в отношений их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности на выделенные земельные участки на момент заключения указанного дополнительного соглашения не имели, данные объекты не существовали как объекты недвижимости. Указанные земельные участки на кадастровый учёт были поставлены только лишь 23.11.2014 года, право собственности зарегистрировано 27.01.2015 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истцов Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. нет оснований для оспаривания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года заключенного 14 октября 2012 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. в части продления срока аренды в отношении долей Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Суд расценивает не уплату Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. за субаренду земельных участков по договорам субаренды от 05 мая 2011 года, уклонение от получения арендой платы за пользование земельными участками в 2011-2014 годах как злоупотребление правом с намерением причинить вред другому лицу.

Суд считает, что истец, представитель истца Герасименко В.Л., представитель истца Мягков Д.А. не предоставили суду доказательств того, что в момент заключения 14 октября 2012 года дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. у сторон отсутствовало намерение исполнять или требовать его исполнения в части земельных участков обрабатываемых Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н..

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг «Сибирь» Федица Т.В. предоставила суду доказательства того, что в момент заключения 14 октября 2012 года дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В., у ООО «Агрохолдинг «Сибирь» имелось намерение исполнять дополнительное соглашение от 14 октября 2012 года, в том числе и в части земельных участков обрабатываемых Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н.. Земельный участок с кадастровым номером № ООО «Агрохолдинг «Сибирь» с 18 мая 2011 года и по настоящее время использует и обрабатывает в полном объёме с учётом современных технологий обработки почвы.

Суд считает, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» вправе обратиться с иском в суд о взыскании арендных платежей по договорам субаренды земельных участков от 05 мая 2011 года.

Невыплата арендной платы за 2011-2014 годы не препятствует обращению с иском в суд Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. о взыскании арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь» имел намерения обрабатывать земельный участок, и исполнял возложенные на него обязанности в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года заключенным 14 октября 2012 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. с учётом земельных долей Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н..

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания прекращения обязательственного правоотношения урегулированы гражданским законодательством.

Переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает арендные отношения (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка.

Статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации не установлено дополнительных оснований для прекращения правоотношения из договора аренды.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды для лиц, осуществлявших такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков. Данной нормой не предполагается прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка образованного в результате выдела.

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счёт своей земельной доли для создания крестьянского (фермерского) хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом установлено статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2001 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По смыслу статьей 12-14 Федерального закона от 24 июля 2001 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не прекращается действие ранее заключенного по решению собрания собственников земельных долей договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка.

На основании вышеизложенных норм права суд приходит к выводу о том, что на основании п.5 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с государственной регистрацией права собственности на образуемые земельный участок должна быть осуществлена государственная регистрация ограничений (обременений) права арендой выделенных земельных участков Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н..

Суд считает, что права истцов Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н. дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 30.11.2005 года заключенным 14 октября 2012 года между арендодателями-участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н. и арендатором ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. в части выделенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № не нарушены.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» о признании части сделки недействительной и применении последствий её недействительности отказать в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истцов Герасименко В.Л., Герасименко Л.Н..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░