Решение от 11.09.2014 по делу № 2-5587/2014 от 02.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № и №, расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>А, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО7 инвестиционный договор № и № по реализации инвестиционного проекта – «<данные изъяты> с целью получения истцом в собственность проинвестированных ею машиномест № и № в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, <адрес> Истец надлежащим образом исполнила договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере №. Ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязательства по передаче истцу проинвестированного им машиноместа во введенном в эксплуатацию здании гаража-стоянки по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования в их уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. В порядке, установленным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. В порядке, установленным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представители третьих лиц ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, при данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Москвы от № № «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004гг.», постановления Правительства Москвы от № «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от № между ФИО11 и ФИО12 был заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в <данные изъяты> за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ФИО13 на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

ФИО14 в собственность безвозмездно <данные изъяты> общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; <данные изъяты> общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ФИО15 в собственность <данные изъяты> общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составляет №., <данные изъяты> общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, <данные изъяты> общей площади помещений сервисных служб (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 заключил договор соинвестирования с ФИО17 согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ФИО18 составляет <данные изъяты> количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, <данные изъяты> вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

Согласно п.7.1. указанного инвестиционного договора соинвестор ФИО19» вправе привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта других соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20», именуемым «ФИО21 и ФИО22», именуемом «ФИО23 был заключен договор генерального подряда № на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО25» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому на ФИО26 были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО1 был заключен инвестиционный договор <данные изъяты>

В соответствии с указанным инвестиционным договором истец инвестирует строительство путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу ФИО28» в размере №

Данные инвестиционное вложение, согласно <данные изъяты> Приложения № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ равно стоимости машино-места № <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> гаража-стоянки.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО29» передал ФИО1 по заключенному инвестиционному договору результат инвестиционной деятельности машино-место № (по <адрес>) в многоэтажном гараже-стоянке ФИО30 по адресу: <адрес> не принятым в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор №

В соответствии с указанным инвестиционным договором истец инвестирует строительство путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу ФИО32 в размере 869№

Данные инвестиционное вложение, согласно п. 3 Приложения № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ равно стоимости машино-места № (по <данные изъяты>), расположенного на 2-ом этаже гаража-стоянки.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО33 передал ФИО1 по заключенному инвестиционному договору результат инвестиционной деятельности машино-место № (по <данные изъяты> в многоэтажном гараже-стоянке ФИО34 по адресу: <адрес>, не принятым в эксплуатацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнила договорные обязательства по оплате инвестиционных взносов в общей сумме №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке, выданной ФИО35» в базе данных ФИО36 и в архиве «ФИО37 учтено нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> Данный адрес предварительно зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости ФИО38 от «ДД.ММ.ГГГГ №. Строительным адресом объекта является <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, объект, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа на судебный запрос, полученному из Западного № территориального БТИ, расположение машино-места № по инвестиционному договору соответствуют расположению машино-места <данные изъяты> В соответствии с экспликацией и поэтажным планом машино-место истца имеет наименование — помещение <данные изъяты> (в т.ч. основная — №), расположено на № этаже, комната № №

Согласно ответа на судебный запрос, <данные изъяты> расположение машино-места № по инвестиционному договору соответствуют расположению машино-<данные изъяты> учтенным в технических документах <данные изъяты>. В соответствии с экспликацией и поэтажным планом машино-место истца имеет наименование — помещение <данные изъяты> (<данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд она стала инвестором по строительству гаража-стоянки по адресу: <адрес>

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с соинвестором ФИО40 и оплатив в полном объеме инвестиционный взнос, приобрела имущественное право на приобретение в собственность машино-мест в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе, и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по инвестиционным договорам путём внесения инвестиционных взносов за машиноместа в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанному инвестиционному договору со стороны ответчика ФИО42 а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в инвестиционных договорах в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на машиноместа, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

                ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.