Решение по делу № 2-4108/2018 ~ М-3546/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-4108/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Н. Г. к ООО « Телесто-М» об обязании снять задолженность, подключить домофонную трубку квартиры к системе «запирающее устройство»,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику об обязании снять задолженность в части «запирающее устройство» и «Долги прошлых лет» по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> подключить домофонную трубку квартиры истца к системе «запирающее устройство» в подъезде № по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании Договора №- ПД от 23 июня 2005 года, заключённого жителями подъезда № по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, была установлена металлическая дверь и в каждую квартиру были установлены трубки с дистанционным управлением для того, чтобы можно было из квартиры дистанционно открывать подъездную (входную) дверь; список жителей подъезда № (кв. с 31 по <адрес> подписями, кто желает иметь в квартире трубку) прилагался к вышеуказанному Договору; ООО «Телесто-М», в лице генерального директора Белявцева А.И., представляет тот же список к Договору №-ПД от <дата> на техническое обслуживание систем контроля доступа в подъезд нашего жилого дома; в соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость услуг по техническому обслуживанию определяется прейскурантом цен, утверждённым директором и действующим на момент заключения Договора; согласно пункту 2.3 Договора оплата производится ежемесячно из расчёта 24 рубля в месяц с квартиры (с трубкой) и ещё интереснее пункт 2.4 гласит, что, в случае изменения абонентской платы, Подрядчик (т.е. ООО «Телесто-М») обязан уведомить об этом Заказчика в течение 30-ти дней со дня вступления изменений в силу; на сегодняшний день оплата за «запирающее устройство» составляет 40 руб в месяц, а может и 42, и 80 рублей в месяц, повышение наблюдается по квитанциям несколько раз: с 24-30-35-40, а то и 80руб. в месяц, никаких уведомлений не поступало; между истцом и ООО «Телесто-М» Договор на обслуживание ее домофона и ежемесячную абонентскую плату, не заключался; осенью 2017 года истец нашла в почтовом ящике извещение с угрозой, что ее домофонная трубка, установку которой она оплатила ещё в 2005 году, будет отключена, с чем истец не согласна, последовало обращение в суд.

В судебном заседании истец Николаева Н.Г. исковые требования и обстяотельства, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворитьб, также пояснила, что в настяощее время она не является собственником <адрес>, мер.Мамонтовка <адрес>.

Предстваитель ответчика ООО « Телесто-М» в лице генерального директора Белявцев А.И. в судебном заседании возражал против удволетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> ООО «Телесто-М» заключен Договор №-ПД с представителем собственников квартир подъезда № <адрес> мкр. Мамонтовка <адрес> Губарь Е. А., действующей с согласия всех жильцов данного подъезда, на техническое обслуживание системы контроля доступа в указанный подъезд жилого дома.

С условиями договора были ознакомлены и согласны все собственники подъезда, в том числе и истец Николаева Н.Г., что подтверждается Приложением к Договору №-ПД от <дата>.

Согласно условиям данного договора ООО «Телесто-М» приняло на себя обязанности производства работ по техническому обслуживанию системы контроля доступа в подъезд, профилактических работ и восстановительных работ, в случае ее неработоспособности, а жильцы подъезда обязаны производить их оплату в сроки на условиях, предусмотренных Договором.

Входная дверь в подъезд оснащена автоматически запирающимся электромагнитным замком и переговорным устройством, позволяющим жильцам чьи квартиры оборудованы домофонной трубкой производить открытие двери из квартиры.

Оплата за техническое обслуживание включает в себя стоимость профилактических работ согласно требованиям и правилам эксплуатации программно-аппаратных технических средств системы контроля доступа, ремонтных работ в случае их неисправности, а также стоимость материалов для их плановой замены и ремонта.

Оплату жильцы подъезда производят ежемесячно из расчета: с квартиры, оборудованной домофонной трубкой с переговорным устройством и управлением открытия двери из квартиры, тариф: на момент заключения договора 24 рубля в месяц; на 01.10.2018г. 40 рублей в месяц, с квартиры без домофонной трубки, тариф: на момент заключения договора 14 рублей в месяц;на 01.10.2018г. 30 рублей в месяц.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование.

Система контроля и управления доступом в подъезд (домофон), как оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающие на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на Истце Николаевой Н.Г. как на собственнике жилого помещения, лежала обязанность по содержанию общего имущества в данном доме, в том числе и системы контроля и управления доступа в подъезд (домофона), независимо от факта ее проживания в квартире и пользования данным имуществом.

Как следует из пояснений стороны ответчика и не опровергнуто истцом, <адрес> оборудована домофонной трубкой с переговорным устройством и управлением открытия двери из квартиры, ежемесячный платеж за техническое обслуживание системы контроля и управления доступом с домофонной трубкой составлял на момент заключения договора - 24 рубля в месяц, на 01.10.2018г. составляет - 40 рублей в месяц.

<дата> домофонная трубка, установленная в <адрес>, отключена от общей системы управления доступом, в связи с образовавшейся задолженностью в размере - 844,82 рубля на основании п. 2.6. Договора №-ПД на техническое обслуживание системы контроля доступа в подъезд жилого дома.

Сторона ответчика пояснила, что отключение домофонной трубки произведено после уведомления Николаевой Н.Г. и истечения срока для добровольного погашения задолженности, указанного в направленном ей требовании об оплате долга, после отключения домофонной трубки Николаевой Н.Г. ежемесячная суммы оплаты начислялась в размере - 14 рублей. Данные обстоятельства истцом также не опровергнуты.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от <дата> N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно- коммунальных услуг и в целях автоматизации приема платежей за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных, услуг на территории <адрес>, прием платежей за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирных домах осуществляется <адрес> единым информационнорасчетным центром, именуемым - «ЕИРЦ» согласно единому платежному документу.

Единый платежный документ ЕИРЦ формируется из жилищно- коммунальных услуг и услуг организаций, осуществляющих продажу коммунальных ресурсов и техническое обслуживание жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах.

Оплата за техническое обслуживание систем контроля и управления доступом в многоквартирных домах, обслуживающих ООО «Телесто-М» осуществляется Плательщиками (собственниками и жильцами квартир) через ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» согласно заключенному <дата> между ООО «Телесто-М» и ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» Договору № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Форма и перечень услуг единого платежного документа утверждены Постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении формы Единого платёжного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению».

Оплата за техническое обслуживание систем контроля доступа в едином платежном документе отдельной строкой указан платеж - «запирающее устройство».

Таким образом, система контроля доступа дверей подъездов многоквартирного дома входит в состав общего имущества и плата за их содержание является обязательным платежом вне зависимости от ее использования.

На <дата> сумма задолженности истца перед ООО «Телесто-М» по оплате за техническое обслуживание системы контроля доступа в подъезд № жилого <адрес> мкр. Мамонтовка <адрес>, взымаемой на основании Договора №-ПД от <дата> составляет - 1204,82 рубля.

Согласно п.2.6. Договора №-ПД от <дата> в случае неоплаты в течение 3-х месяцев домофонная трубка в квартире неплательщика отключается от управления общей системы контроля доступа подъезда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика снять задолженность в части «запирающее устройство» и «Долги прошлых лет» по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> подключить домофонную трубку квартиры истца к системе «запирающее устройство» в подъезде № по вышеуказанному адресу, поскольку достоверных и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований в порядке ст.56 ГПК РФ истцом не представлены.

Кроме того, как устанволено судом и подтверждено выпиской из ЕГРН Николаева Н.Г. собственником <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, не является в связи с отчуждением в пользу третьих лиц на основании договора дарения от 31.07.2018г., что свидетельствует об отсутствии законных прав на предьявление настоящего иска.

При таких обстяотельствах иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рруководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Николаевой Н. Г. к ООО «Телесто-М» об обязании снять задолженность, подключить домофонную трубку квартиры к системе «запирающее устройство» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – <дата>.

Судья: