Решение по делу № 2-48/2016 (2-1039/2015;) от 30.11.2015

Дело № 2-48/16

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Голубеве С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Талдомского муниципального района Московской области к Круглян ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 84 кв.м, под частью здания магазина. Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ является основанием для возобновления договора на неопределенный срок на тех же условиях. По условиям договора установлена квартальная арендная плата. Ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 55572,79 рублей, пени 25026,87 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, оплатить задолженность по арендной плате. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 55572,79 рублей, пени 25026,87 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства телеграммой, которая вручена теще. В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. Кроме того, лица участвующие в деле извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Талдомского районного суда.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеется часть здания магазина общей площадью 50,4 кв.м.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды ответчик, являясь арендатором, обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

При заключении договора аренды земельного участка стороны достигли соглашения о неустойке, согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 55572,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислено пени 25026,87 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке магазин закрыт, торговая деятельность не осуществляется, участок не используется по назначению. Каких-либо действий по возврату указанного земельного участка арендодателю ответчик в соответствии с условиями договора, не произвел.

Согласно выписки из ЕГРЮ ответчик прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не представил доказательств того, что после прекращения предпринимательской деятельности он совершил действия, свидетельствующие об отказе от права аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погашении задолженности.

Данное требование оставлено ответчиком без внимания.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, поскольку претензия истца исполнена не была, фактически ответчик арендную плату не производил с 2009 года, договор аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, учитывая несоразмерность требуемого размера неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 12513,43 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района и Круглян ФИО5

Взыскать с Круглян ФИО6 в пользу администрации Талдомского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 55572,79 рублей, пени в сумме 12513,43 рублей, а всего 68086,22 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований свыше взысканного отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, которое он вправе подать в Талдомский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 15.01.2016 г.