Решение по делу № 2-2035/2015 от 02.12.2015

Гражданское дело № 2 - 2035/2015

Решение

Именем Российской Федерации

29 декабря 2015 года                         г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца по доверенности Меньщиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Александры Сергеевны к Падюкиной Марии Ивановне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Садоводческое некоммерческое товарищество «Олимпийское» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок с садовым домом,

установил:

В суд обратилась Григорьева А.С. с иском к Падюкиной М.И., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Садоводческое некоммерческое товарищество «Олимпийское» с требованиями вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности Григорьевой А.С. на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>

Свои исковые требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, мать Истца (Свидетельство о рождении Ш-МЮ № выдано ДД.ММ.ГГГГ., Справка о заключении брака № выдано ДД.ММ.ГГГГ.). Место смерти <адрес>. Свидетельство о смерти У-МЮ №.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выдано ФИО2, нотариусом <адрес>, которым удостоверено, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь (Истец по данному иску) - Григорьева Александра Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Наследственное дело №. Зарегистрировано в реестре за №. Кроме указанной квартиры, наследуемым имуществом после смерти ФИО3, является земельный участок с кадастровым №, общей площадью №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения садоводства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым № (предыдущие номера№), общая площадь №, с пристройкой, мансардой размером № хоз.блоком № пристройкой размером №, пристройкой размером №. Адрес объекта: <адрес>

Указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества наследодатель - ФИО1 (Покупатель) - купила у ФИО6 (Продавец) по Договору купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный Договор и переход права от Продавца к Покупателю на проданные объекты недвижимости: земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Продаваемые объекты недвижимости (земельный участок и садовые постройки) на момент совершения сделки принадлежали Продавцу - ФИО6 - на праве собственности, в том числе: земельный участок - на основании Договора купли-продажи земельного участка, р.№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного председателем Конаковского райкомзема ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка №, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ;

объекты недвижимости: садовый домик с пристройкой, мансардой, пристройкой, пристройкой - на основании Справки председателя СНТ «Олимпийское» от ДД.ММ.ГГГГ №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АА №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Договоре купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ. цена продаваемого земельного участка с постройками определена Сторонами по договоренности сторон и составляет № рублей, из которых цена земельного участка - №, цена объектов недвижимости - №.

Согласно п. 7 указанного Договора Покупатель передал Продавцу указанную сумму в размере № при подписании договора. Претензий по расчетам, оплате налогов, взносов, других платежей, состоянию земельного участка на момент подписания договора стороны друг к другу не имели.

Согласно п. 17 указанного Договора и в соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ и по соглашению сторон, а также принимая во внимание то, что по качеству земельного участка с объектами недвижимости Покупатель к Продавцу претензий не имел и фактически принял указанный земельный участок с объектами недвижимости полностью до подписания договора, Стороны согласились считать настоящий Договор одновременно и Передаточным актом. Таким образом, Продавец передал, а Покупатель принял указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в Договоре купли-продажи. А Покупатель произвел полный расчет с Продавцом за приобретенное им имущество.

От супруги Продавца — Падюкиной Марии Ивановны - было получено Согласие одного из супругов на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий Договор не был зарегистрирован в установленном Законом порядке по юридической безграмотности Продавца и Покупателя.

Покупатель с момента приобретения земельного участка и садовых построек, расположенных по адресу: <адрес>, открыто владела указанными объектами. Была принята в члены СНТ «Олимпийское», добросовестно вносила членские взносы и необходимую оплату за потребляемую ею электроэнергию, о чем свидетельствуют: Справка председателя СНТ «Олимпийское»; Справка об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.;Справка СНТ «Олимпийское» о владении ФИО1 спорным земельным участком с постройками.

Истец не может оформить свое наследственное право на указанные объекты недвижимости, так как нотариус не может их включить в наследуемое имущество в связи с тем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал своё право собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ Истица считает себя приобретшей наследуемое имущество на праве собственности в порядке наследования после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, а также учитывая, что отсутствуют иные наследники, и что Истица является наследником первой очереди и полностью приняла наследуемое имущество, и никто не оспаривает право Истца на наследуемое имущество и фактическое принятие ею наследства, фактическое владение и пользование ею наследственным имуществом, Истец полагает возможным требовать в судебном порядке признания именно за нею права на наследуемое имущество после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Открыто наследственное дело №. ФИО7, нотариусом города Москвы, удостоверено, что наследницей имущества гр. ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена Падюкина Мария Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. сообщается об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

В соответствии с п.п.1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Цена иска определяется кадастровой стоимостью спорного земельного участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., которая составляет №, и стоимостью садового домика с пристройками, указанной в кадастровом паспорте здания, которая составляет №. Общая цена иска - №.

Истец, претендующий на получение наследства, просит установить юридический факт - факт принадлежности наследодателю на праве собственности указанного наследуемого имущества. Требование о признании права собственности на наследственное имущество производно от установления данного факта, в связи с чем и возник спор о праве на наследство.

Поскольку Истец является единственным наследником наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, Истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Григорьева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещёна надлежащим образом, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Меньщикова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Падюкина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Судебные повестки, отправленные по месту жительства ответчика как регистрируемые почтовые отправления, возвратились за истечением срока хранения. При этом на конвертах имеются отметки о направлении в адрес ответчика повторных извещений.

Указанные обстоятельства судом расцениваются как отказ ответчика от получения судебных извещений.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третье лицо СНТ «Олимпийское» представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК Российской Федерации для случаев, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, мать Истца (Свидетельство о рождении Ш-МЮ № выдано ДД.ММ.ГГГГ., Справка о заключении брака № выдано ДД.ММ.ГГГГ.). Место смерти <адрес>. Свидетельство о смерти У-МЮ №.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выдано ФИО2, нотариусом <адрес>, которым удостоверено, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь (Истец по данному иску) - Григорьева Александра Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Наследственное дело №. Зарегистрировано в реестре за №.

Кроме указанной квартиры, наследуемым имуществом после смерти ФИО3, является земельный участок с кадастровым №, общей площадью №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения садоводства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым № (предыдущие номера: № №), общая площадь № с пристройкой, мансардой размером №, хоз.блоком № пристройкой размером №, пристройкой размером №. Адрес объекта: <адрес>.

Указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества наследодатель - ФИО1 (Покупатель) - купила у ФИО6 (Продавец) по Договору купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный Договор и переход права от Продавца к Покупателю на проданные объекты недвижимости: земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Продаваемые объекты недвижимости (земельный участок и садовые постройки) на момент совершения сделки принадлежали Продавцу - ФИО6 - на праве собственности, в том числе: земельный участок - на основании Договора купли-продажи земельного участка, р.№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного председателем Конаковского райкомзема ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка №, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ;

объекты недвижимости: садовый домик с пристройкой, мансардой, пристройкой, пристройкой - на основании Справки председателя СНТ «Олимпийское» от ДД.ММ.ГГГГ №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Договоре купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ. цена продаваемого земельного участка с постройками определена Сторонами по договоренности сторон и составляет №, из которых цена земельного участка - № цена объектов недвижимости - №.

Согласно п. 7 указанного Договора Покупатель передал Продавцу указанную сумму в размере № при подписании договора. Претензий по расчетам, оплате налогов, взносов, других платежей, состоянию земельного участка на момент подписания договора стороны друг к другу не имели.

Согласно п. 17 указанного Договора и в соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ и по соглашению сторон, а также принимая во внимание то, что по качеству земельного участка с объектами недвижимости Покупатель к Продавцу претензий не имел и фактически принял указанный земельный участок с объектами недвижимости полностью до подписания договора, Стороны согласились считать настоящий Договор одновременно и Передаточным актом. Таким образом, Продавец передал, а Покупатель принял указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в Договоре купли-продажи. А Покупатель произвел полный расчет с Продавцом за приобретенное им имущество.

От супруги Продавца — Падюкиной Марии Ивановны - было получено Согласие одного из супругов на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий Договор не был зарегистрирован в установленном Законом порядке.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО1 с момента приобретения земельного участка и садовых построек, расположенных по адресу: <адрес>, открыто владела указанными объектами. Была принята в члены СНТ «Олимпийское», добросовестно вносила членские взносы и необходимую оплату за потребляемую ею электроэнергию, о чем свидетельствуют: справка председателя СНТ «Олимпийское»; справка об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГСправка СНТ «Олимпийское» о владении ФИО1 спорным земельным участком с постройками.

Ответчик ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. умер. Открыто наследственное дело №. ФИО7, нотариусом <адрес>, удостоверено, что наследницей имущества гр. ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является его жена Падюкина Мария Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен сторонами в соответствии с законом, исполнен полностью, передача имущества покупателю состоялась, выполнена обязанность по оплате имущества.

Учитывая положения ст. 556 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исковые требования Григорьевой А.С. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения садоводства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и расположенный на нем садовый домик с кадастровым № (предыдущие номера: №), общая площадь №, с пристройкой, мансардой размером № хоз.блоком № пристройкой размером №, пристройкой размером №. Адрес объекта: <адрес> по Договору купли-продажи земельного участка с постройками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО6 (Продавец) к ФИО1 (Покупатель).

Признать право собственности Григорьевой Александры Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым №, площадью №., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Григорьевой Александры Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ гр., на садовый домик с кадастровым №, общая площадь №. с пристройкой, мансардой размером №, хоз.блоком №, пристройкой размером №, пристройкой №, адрес объекта: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 31 декабря 2015 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина