Решение по делу № 2-1334/2019 ~ М-363/2019 от 29.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года                                         Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «ДомСибСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Адрес. Общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги за период с Дата по Дата составляет 96 025 рублей 04 копейки, пени -49 138 рублей 51 копейку. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 15 000 рублей. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ДомСибСтрой» сумму задолженности в размере 96 025 рублей 04 копеек, пени в размере 49 138 рублей 51 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 104 рублей.

           Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

           Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд рассматривает дело в её отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

           В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговорённых законом, не допускается.

           В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

           В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

           В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

           Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

           В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

           Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

           Из содержания ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Судом установлено, что истец ТСЖ «ДомСибСтрой» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от Дата.

           Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Адрес, в котором зарегистрирована с Дата, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата, справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Адрес от Дата.

           По обращению истца Дата мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «ДомСибСтрой» задолженности, который определением мирового судьи от Дата был отменен на основании заявления ФИО1 о не согласии с размером задолженности.

           Задолженность ответчика по внесению оплаты за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги за период с Дата по Дата составляет 96 025 рублей 04 копейки, что отражено в платёжных документах.

           Таким образом, сумма задолженности за жилое помещение и коммунальным услугам подлежит взысканию в пользу ТСЖ «ДомСибСтрой» с ответчика. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объёме за указанный период времени, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. При этом, доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период ответчиком не представлено.

           Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм. Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию пени 49 138 рублей 51 копейка подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить сумму пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги до 15 000 рублей.

           В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности и справедливости, продолжительности разрешения настоящего спора, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя частично от заявленного в размере 7 000 рублей (договор на оказание услуг от Дата).

           В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 4 104 рублей (чек-ордер от Дата).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ТСЖ «ДомСибСтрой» удовлетворить частично.

           Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ДомСибСтрой» сумму задолженности в размере 96 025 рублей 04 копеек, пени в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 104 рублей, а всего взыскать 122 129 рублей 04 копейки.

           Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов по оплате расходов услуг представителя в большем размере.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья                                                                                            Островских Я.В.