Решение по делу № 2-86/2018 от 16.01.2018

к делу №2-86/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.03.2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Скоморохова С.В.,

при секретаре - Дауровой М.Б.,

с участием представителя истца ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» - Стацура М.В., представителя ответчиков Беликова Е.А., Киракосян И.В.– Данилина А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», администрации МО «Гиагинский район», Беленко Г.И., Скидановой Г.М., Киракосян И.В., Кораблиновой В.А., Кораблинову С.Н., Кораблинову Н.И., Орловой Р.А., Панариной В.П., Беликову Е.А., Ступаченко И.Н., Никулину Б.Н. о признании за ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» право собственности на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м.; погасить в ЕГРП запись регистрации №, №, №, №, №; внести в ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), выделенный из земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» о признании за ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» право собственности на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего СПК «Труд» бригада №, поле №III-к), выделенный из земельного участка с кадастровым номером №; погасить в ЕГРП записи регистрации №, №, №, №, №, внести в ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), выделенный из земельного участка с кадастровым номером №.

Определениями Гиагинского районного суда по делу были привлечены в качестве соответчиков Беленко Г.И., Скиданова Г.М., Киракосян И.В., Кораблинова В.А., Кораблинов С.Н., Кораблинов Н.И., Орлова Р.А., Панарина В.П., Беликов Е.А., администрации МО «Гиагинский район», Никулин Б.Н., Ступаченко И.Н..

В обоснование иска ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» указало, что ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» является участником общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1 был заключен Договор № купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО16. продала ГКХП 39000/15270000 доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО20 был заключен Договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, пo условиям которого Никулина B.C. продала ГКХП 39000/12110000 доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО17 был заключен Договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО17 продала ГКХП 39000/12110000 доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО18 был заключен Договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 19.09.2013г., по условиям которого ФИО17 продал ГКХП 39000/12110000 доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО19 был заключен Договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО19 продала ГКХП 39000/8316755 доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея по делу № г. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с к\н № утверждены проекты межевания земельных участков, в котором содержатся сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей собственников. Перечень собственников земельных долей, выделивших свои земельные доли в земельные участки и количество принадлежащих им земельных долей указаны в Приложениях № 2, 3, 4, 5, 6, 7 к данному Протоколу (в том числе и ФИО1, ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников общей долевой собственности земельного участка с к/н 01:01:3301000:1018, выделенного из земельного участка с к/н №, было принято решение о выделении в отдельный земельный участок с северной стороны земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнения указанного решения общего собрания участников общей долевой собственности ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» обратилось к кадастровому инженеру, был подготовлен Проект межевания земельного участка с к/н № для выдела соответствующих земельных долей.

Также ввиду того, что в настоящее время переход права собственности на земельные доли ФИО1, Никулиной B.C., ФИО17, ФИО18, ФИО22 к ГКХП зарегистрирован в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации признания права собственности ГКХП на выделяемый земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> необходимо погасить в ЕГРП право собственности ГКХП на доли в праве общей собственности в земельном участке с к/н №.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» - Стацура М.В. просила суд удовлетворить иск в полном объеме, также пояснила, что согласно отказного материала дочь, сын, внук ФИО1 поясняли, что свою земельную долю ФИО1 продала, и никем не оспорен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Договор купли-продажи был составлен не в 2013 г а в 2012 г., т.е. была допущена ошибка.

Представитель ответчиков Беликова Е.А., Киракосян И.В. – Данилин А.И. был против удовлетворения иска, в судебном заседании поддержал письменное возражение на исковое заявление, также пояснил, что была нарушены статьи N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так была нарушена процедура межевания земельного участка. Был установлен факт подделки договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения заключенный якобы между ФИО1 и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», которая была включена в выделенный земельный участок. Постановлением ст. дознователя ОД Отдела МВД России по Гиагинскому району от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела за истечением срока давности. Ничтожная сделка не порождает юридических последствий.

Другие лица участвующие по делу в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, отказной материал, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В протоколе №1 общего собрания собственников земельных долей, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что участники долевой собственности утвердили проект межевания земельных участков с последующим образованием на них общей долевой собственности после окончания межевых работ и постановки на кадастровый учет. Данные проекты межевания содержат сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей собственников. Список собственников земельных долей с реквизитами документов, удостоверяющих права на землю, выделивших свои земельные доли в земельные участки и количество принадлежащих им земельных долей, указаны в Приложениях к данному протоколу.

В приложении к протоколу общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ в том числе был выделен собственниками – ФИО1, Беленко Г.И., ФИО22, Скидановой Г.М., Киракосян И.В., Кораблиновой В.А., Кораблиновым С.Н., Кораблиновым Н.И., ФИО17, ФИО18, ФИО20, Орловой Р.А., Панариной В.П., в счет своих 17 земельных долей (по 3.9 га каждая) земельный участок, в поле 3-к бригада №2.

Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за Беленко Г.И., Скидановой Г.М., Киракосян И.В., Кораблиновой В.А., Кораблиновым С.Н., Кораблиновым Н.И., ФИО20, Орловой Р.А., Панариной В.П. было признано право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 679995 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), с долей в праве за: Беленко Г.И. – 2/12 (размер одной земельной доли 39000 кв.м.), Скидановой Г.М. – 1/12 (размер земельной доли 39000 кв.м.), Киракосян И.В. - 1/12 (размер земельной доли 39000 кв.м.), Кораблиновой В.А. - 1/12 (размер земельной доли 39000 кв.м.), Кораблиновым С.Н. - 1/12 (размер земельной доли 39000 кв.м.), Кораблиновым Н.И. - 1/12 (размер земельной доли 39000 кв.м.), ФИО20 - 1/12 (размер земельной доли 39000 кв.м.), Орловой Р.А. - 3/12 (размер одной земельной доли 39000 кв.м.), Панариной В.П. - 1/12 (размер земельной доли 39000 кв.м.).

Согласно Протокола №1 общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, было принято единогласно решение – о выделении в отдельный земельный участок, земельные доли, ранее находившиеся в земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО22, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО20, общей площадью <данные изъяты> га, которые продали свои земельные доли или не оформили своего права на этот участок, как невостребованные, с северной стороны принадлежащего им земельного участка (кадастровый №).

В судебном заседании также установлено, что участники долевой собственности - ФИО17, Никулина B.C., ФИО18, ФИО22, не оформив своих прав на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, продали свои земельные доли по 39000 кв.м. ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, продала ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» в лице генерального директора ФИО23 земельную долю 39000/15270000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.12 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем, ФИО1 не могла заключить и подписать вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1 согласно свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ст.13.1. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка. Проект межевания был выполнен для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате межевания образовался земельный участок: - №, участок находится - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключения эксперта №101 – подпись от имени ФИО1, выполненная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнена не ФИО1.

Постановлением ст. дознователя ОД Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела за истечением срока давности..

Исковые требования ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» не могут быть удовлетворены, поскольку межевание выделенного земельного участка не могло быть выполнено в границах указанных в проекте межевания, поскольку ФИО1 не могла подписать договор купли-продажи своей земельной доли ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», и является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, полно, объективно исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что исковые требования ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» не подлежат удовлетворению.

Исходя из ст.98 ГПК РФ, при отказе истцу в иске полностью, то судебные расходы ему не возвращаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», администрации МО «Гиагинский район», Беленко Г.И., Скидановой Г.М., Киракосян И.В., Кораблиновой В.А., Кораблинову С.Н., Кораблинову Н.И., Орловой Р.А., Панариной В.П., Беликову Е.А., Ступаченко И.Н., Никулину Б.Н., о признании за ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» право собственности на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), выделенный из земельного участка с кадастровым номером №; погасить в ЕГРП записи регистрации №, №, №, №, №, внести в ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2370 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>), выделенный из земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 19.03.2018 г..

Председательствующий С.В. Скоморохов