Решение по делу № 2-3879/2016 ~ М-3420/2016 от 07.04.2016

Дело №2-3879/2016

Изготовлено: 11 мая 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2016 года г.Мурманск

Октябрьский районный суд г.Мурманска

в составе: председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.

при секретаре Волковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Старуновой Ю.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к МУП «МРИВЦ», ООО УК «ТЕХДОМ» об исключении суммы задолженности из ЕПД по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании открытия лицевого счета,

установил:

Старунова Ю.Д. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении суммы задолженности ЕПД по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании открытия лицевого счета.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица и её несовершеннолетний сын ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, ФИО6, ФИО7 приобрели в собственность жилое помещение –<адрес> г. Мурманске.

После регистрации права собственности истец узнала, что на финансовом лицевом счете № открытом на имя ФИО5 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленная до возникновения у истца права собственности на жилое помещение.

Истица неоднократно обращалась в МУП «МРИВЦ», ООО УК «ТЕХДОМ» с заявлением об открытии нового лицевого счета в отношении приобретенного жилого помещения на свое имя, однако ответа на обращения не получила.

В платежных документах, на оплату жилья и коммунальных услуг, выставляемых с февраля 2016 года сведения о плательщике не указываются, однако, выставляется сумма задолженности предыдущих собственников жилого помещения.

Просит суд обязать ответчиков открыть новый финансовый лицевой счет на имя Старуновой Ю.Д., в отношении жилого помещения <адрес> в г.Мурманске, исключить из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму долга предыдущих собственников.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направив в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика МУП «МРИВЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представив отзыв, согласно которому, вопрос об открытии нового лицевого счета оставляет на усмотрение суда. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МУП «МРИВЦ» с заявление об открытии нового лицевого счета по адресу: г.Мурманск, <адрес>. В соответствии с условиями агентского договора №-УК от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «МРИВЦ» и ООО УК «ТЕХДОМ», МУП «МРИВЦ» перенаправил заявление Старуновой Ю.Д. в адрес управляющей компании для принятия решения. До настоящего времени ответа от ООО УК «ТЕХДОМ» в МУП «МРИВЦ» по существу обращения не поступило.

Представитель ответчика ООО УК «ТЕХДОМ» о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица ГОУП «Мурманскводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв, согласно которому полагают невозможным исключить из платежных документов, выставляемых по лицевому счету предыдущего собственника долги предыдущего собственник по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения в отношении указанного жилого помещения.

Представитель третьего лица ПАО «Мурманская ТЭЦ» в судебном заседании указал, что лицом, ответственным за оказание работ и услуг, в том числе по производству перерасчетов и открытию лицевых счетов, является действующая управляющая организация, ПАО «Мурманская ТЭЦ» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальный ресурс исполнителю.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, соответственно, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а проживающие совместно с ним граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, а исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (п. 67 вышеназванных Правил).

Пунктом 69 Правил определено, что в платежном документе, указывается, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Подпунктом «а» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Судом установлено, что Старунова Ю.Д. является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Старуновой Ю.Д. несовершеннолетним ФИО1 и ФИО5, ФИО6., ФИО7 и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Мурманской области (свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Старунова Ю.Д., несовершеннолетним ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, счета за содержание и ремонт Помещения, капитальный ремонт, водоснабжение, подогрев воды, теплоснабжение и электроэнергию, а также другие платежи, которые причитаются с собственников Помещения, подлежат оплате «Продавцами» по дату освобождения «Помещения».

Продавцами обязательство об оплате коммунальных услуг не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у предыдущих собственников квартиры имелась задолженность перед ПАО «Мурманская ТЭЦ» в размере <данные изъяты>, перед ГОУП «Мурманскводоканал» в размере <данные изъяты>, перед МУП «МРИВЦ» в размере <данные изъяты>.

Истице ежемесячно выставляются квитанции по коммунальным платежам, где указываются сведения о наличии задолженности предыдущих собственников.

Исходя из изложенного, правомерно указание в платежных документах истца сведений о размере задолженности, образовавшейся после ДД.ММ.ГГГГ, указание в платежных документах задолженности, образовавшейся ранее этой даты, является неправомерным.

Таким образом, требования истицы о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение и исключении из платежных документов задолженности прежних собственников заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под исполнителем Правила понимают юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, под потребителем -лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (пункт 2 Правил № 354).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 указанных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения договоров (пункт 13 Правил № 354).

Таким образом, по общему правилу внесение платы за коммунальные услуги собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, должно производиться управляющей организации, являющейся исполнителем данных услуг и отвечающей за предоставление коммунальных услуг.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена <адрес> в городе Мурманске является ООО УК «ТЕХДОМ».

Кроме того, в соответствии с агентским договором №180/2014-УК от 26.12.20014 года, заключенным между ООО УК «ТЕХДОМ» и МУП "МРИВЦ", последнее взяло на себя обязательства перед ООО УК «ТЕХДОМ» о приеме документов собственников для расчета и начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по каждому финансовому лицевому счету, формированию ЕПД, обработке информации о платежах.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о понуждении ответчиков открыть новый лицевой счет на её имя ввиду наличия у неё права собственности на указанное жилое помещение, с выдачей ей соответствующего платежного документа на её имя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Старуновой Ю.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ООО УК «ТЕХДОМ» и МУП "МРИВЦ" об исключении суммы задолженности из ЕПД по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании открытия лицевого счета, - удовлетворить.

Обязать ООО УК «ТЕХДОМ», МУП "МРИВЦ" открыть лицевой финансовый счет по комнате <адрес> в г.Мурманске на имя Старуновой Ю.Д..

Обязать ООО УК «ТЕХДОМ», МУП "МРИВЦ" исключить из ЕПД, выставляемых на имя Старуновой Ю.Д. по жилому помещению: комнате <адрес> в г.Мурманске сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сформированную по состоянию до 01.12. 2015 года.

Взыскать в пользу Старуновой Ю.Д. с ООО УК «ТЕХДОМ» и МУП "МРИВЦ" судебные расходы в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска.

Председательствующий                    Ж.А. Свиридова