Решение по делу № 2-1216/2010 от 05.08.2010

Дело № 1216/10г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2010 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Абдулкеримове М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасайниева Шахбана Гасайниевича к Абаевой Гюльнаре Айибовне, Бегаеву Магомеду Курбанмагомедовичу, Администрации г. Махачкала о признании незаконным Постановления Главы г. Махачкала № 2839 от 16.10.2008 г., признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес> на имя Бегаева М.К., договора купли-продажи земельного участка между Бегаевым М.К. и Абаевой Г.А., а также правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес> на имя Абаевой Г.А.; признании за Гасайниевым Ш.Г. права владения и пользования земельным участком по указанному выше адресу,

УСТАНОВИЛ:

Гасайниев Ш.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Абаевой Г.А., Бегаеву М.К. и Администрации г. Махачкала о признании незаконным Постановления Главы г. Махачкала № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении гр. Бегаеву М.К. в собственность земельного участка № в бывшем с/т «Мотор», признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000081:1961 по адресу: <адрес>, <адрес> на имя Бегаева Магомеда Курбанмагомедовича; свидетельства 05-АА 174541 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на указанный земельный участок на имя Бегаева Магомеда Курбанмагомедовича; договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Бегаевым Магомедом Курбанмагомедовичем и Абаевой Гюльнарой Айибовной; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000081:1961 по адресу: г. Махачкала, Ленинский район, с/т «Мотор», участок № на имя Абаевой Гюльнары Айибовны; свидетельства 05-АА 192848 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на указанный земельный участок на имя Абаевой Гюльнары Айибовны; признании за Гасайниевым Шахбаном Гасайниевичем права владения и пользования на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указал, что в феврале 1998 г. Гасайниев Ш. был принят в члены садоводческого товарищества «Мотор» с предоставлением земельного участка. Первоначально его участок числился под номером «1», впоследствии нумерацию изменили, участок Гасайниева Ш. числится под номером «667». Гасайниев Ш. загородил и освоил свой земельный участок, насыпал плодородную землю. На участке Гасайниевым Ш. было возведено неоконченное строение - садовый домик. Гасайниев Ш. регулярно оплачивал все членские и целевые взносы. В течение стольких лет на участок Гасайниева Ш. никто не претендовал, кто-либо другой им не интересовался. При обращении в кадастровую палату для изготовления кадастрового плана и присвоения кадастрового номера своему участку в целях регистрации права собственности, он узнал, что его участок оформлен на имя Бегаева М.К. Далее выяснилось, что Бегаев М. по договору купли-продажи продал свой участок Абаевой Г.А. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кировского района <адрес>» значится за Гасайниевым Шахбаном Гасайниевичем. Членская книжка садовода на имя Бегаева М.К., протокол общего собрания с/т №, на который сделана ссылка в книжке, а также подпись председателя с/т в книжке являются сомнительными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Агаев М.С. поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Бегаев М.К. на судебном заседании иск признал и показал, что в 1989 г. в с/т «Мотор» получил земельный участок, какой номер участка был, не знает, как-то этим не интересовался, потому что его участок был отведен на местности, загорожен, выяснять номер участка у него не было необходимости. Принадлежащий ему участок был записан на имя ФИО9, хотя фактически принадлежал ему. В 1993-95 г.г он загородил свой участок, засыпал камень и песок, так как собирался строить садовый домик. В 2003-2004 гг. хотел оплатить взносы, в связи с чем обратился в ликвидационный комитет при Администрации Кировского района г. Махачкала, там предложили оформить документы на участок, для чего он представил членскую книжку на имя ФИО9 и другие документы, точно не помнит, именно какие документы он тогда представил. В ликвидационном комитете ему выписали новую книжку члена с/т «Мотор», печать и штамп с/т «Мотор» на членской книжке садовода поставили работники ликвидационной комиссии, подпись председателя садового товарищества тоже учинили видимо там же, так как к председателю с/т «Мотор» он не обращался. Там ему выдали еще какие-то справки, с которыми он обратился в архитектурный отдел при Администрации г. Махачкала, а впоследствии и в регистрационную палату для регистрации права собственности. При оформлении документов на земельный участок он не интересовался, какой номер его участка и совпадает ли фактический номер его участка с номером земельного участка по документам. В конце 2008 г. он продал свой земельный участок руководителю агентства недвижимости по имени Сулейман, при этом они выехали на место и он показал продаваемый им земельный участок покупателю, т.е. Сулейману. С Абаевой Г.А. он не знаком, ей участок не продавал, каким образом участок Абаева Г. купила, он не знает. Когда возник спор между Гасайниевым Ш. и Абаевой Г., представитель Гасайниева Ш. Агаев М. обратился к нему с тем, чтобы он показал, где расположен принадлежавший ему ранее земельный участок. Он, представитель Гасайниева Ш., а также представитель Абаевой Г. – ее брат, поехали на территорию бывшего с/т «Мотор», он показал им его земельный участок, где по сей день нетронутыми лежит высыпанный им песок и камень. Участок, который принадлежал ему ранее, и который он продал, по сей день находится в том же виде, в котором был на момент продажи им. Участок Гасайниева Ш. находится в 100-150 метрах от принадлежавшего ему ранее земельного участка, т.е. земельный участок Гасайниева Ш. и бывший его участок – это разные земельные участки. Почему произошла ошибка в нумерации при оформлении документов, он объяснить не может.

Ответчик Абаева Гюльнара Айибовна, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, о причине неявки в суд не сообщила. Ответчик Администрация г. Махачкала и заинтересованное лицо УФРС РФ по РД, также извещенные о рассмотрении дела в суде, не направили в суд своих представителей.

На последнее заседание суда ответчик Бегаев М., извещенный надлежащим образом, не явился, его представитель по доверенности Гасанбеков З. представил в суд доверенность на представление интересов Бегаева М. в суде и ходатайство о переносе судебного заседания на другой срок в связи с его болезнью, но документ, подтверждающий болезнь в суд не представлен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Гасайниева Ш.Г. по следующим основаниям.

Опрошенный на судебном заседании ответчик Бегаев М.К. иск признал и пояснил, что при оформлении документов на его земельный участок, произошла ошибка в нумерации участков, фактически бывший его участок и участок Гасайниева Ш. это разные земельные участки, к участку Гасайниева Ш. он никакого отношения не имел.

Опрошенный на судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что садовое товарищество «Мотор» было создано в 1989-90 годы, а ликвидировано в 2004 г. С момента создания и до ликвидации с/т он был председателем данного садового товарищества. За все эти годы инвентаризация проводилась администрацией и нумерацию участков в с/т меняли и уточняли один раз. В результате инвентаризации были составлены списки членов садового товарищества с указанием новых номеров участков. Когда ликвидировали садовые товарищества, списки членов с/т и все протоколы вместе с печатью он сдал в ликвидационный комитет при администрации Кировского района г. Махачкала. За Гасайниевым Ш.Г. в с/т числился земельный участок, он вовремя уплачивал все взносы и сборы, следил и ухаживал за своим участком и никто на его участок не претендовал, с самого момента выделения участка и по сей день Гасайниев Ш. владеет и пользуется своим земельным участком. Бегаева М.К. он не знает, за ним земельный участок в с/т «Мотор» не числился. Бегаеву М. членскую книжку садовода он не выписывал, печать и штамп на книжке не ставил, а также учиненная на членской книжке якобы от его имени подпись, он не учинял. Является недействительным и указанный на членской книжке Бегаева М. номер протокола общего собрания -1681, на котором якобы Бегаев М. был принят в члены с/т «Мотор», так как общее собрание в с/т проводилось 1-2 раза в год, с 1989 г. по 2004 г. провести 1681 раз общее собрание с/т фактически невозможно.

Из представленной суду информации Администрации Кировского района г. Махачкала (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) садовый участок № в бывшем с/т «Мотор» значится за Гасайниевым Шахбаном Гасайниевичем.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прием в члены садоводческого объединения (товарищества) и исключение из его членов относится к компетенции общего собрания членов садоводческого объединения (товарищества).

Как установлено на судебном заседании, Бегаев М. членом с/т «Мотор» не являлся, членская книжка от имени председателя с/т «Мотор» ему незаконно выписана не уполномоченным на то органом - ликвидационной комиссией при администрации Кировского района г. Махачкала, подпись на книжке от имени председателя также учинена не председателем садового товарищества, а другим лицом. Кроме того, заслуживает внимание довод истца, подтвержденная в своих пояснениях свидетелем ФИО11, о том, что провести 1681 раз общие собрания с/т с 1989 г. по 2004 г. фактически невозможно, в связи с чем является не соответствующей действительности ссылка в членской книжке садовода на имя Бегаева М.К. на протокол общего собрания членов с/т «Мотор» № о принятии Бегаева М.К. в члены с/т.

При указанных обстоятельствах суд приходит к тому, что подлежат признанию незаконным Постановление Главы г. Махачкала № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении гр. Бегаеву М.К. в собственность земельного участка <адрес> а также недействительными выданные впоследствии на основании данного Постановления правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, так как указанное выше Постановление Главы г. Махачкала вынесено на основании выданной с нарушением всех требований закона подложной членской книжки садовода на имя Бегаева М.К.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Гражданин имеет право на защиту своих гражданских прав силу ст. 12 ГК РФ путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления или их действий.

При условиях, когда установлено, что земельный участок №, а после изменения нумерации участок № <адрес> был выделен Гасайниеву Ш.Г., с 1998 г. по настоящее время он непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется выделенным ему земельным участком, также при доказанности факта, что проданный ответчиком Бегаевым М.К. земельный участок и земельный участок Гасайниева Ш.Г. – разные объекты недвижимости, суд приходит к тому, что оспариваемые истцом Постановление Главы г. Махачкала и регистрация права собственности на спорный земельный участок в УФРС РФ по РД на других лиц нарушают права Гасайниева Ш.Г. на выделенный ему земельный участок.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасайниева Шахбана Гасайниевича удовлетворить.

Признать незаконным Постановление Главы г. Махачкала № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении гр. Бегаеву М.К. в собственность земельного участка <адрес>

Признать недействительными: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000081:1961 по адресу: <адрес>, на имя Бегаева Магомеда Курбанмагомедовича;

свидетельство 05-АА 174541 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000081:1961 по адресу: <адрес>, на имя Бегаева Магомеда Курбанмагомедовича;

договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Бегаевым Магомедом Курбанмагомедовичем и Абаевой Гюльнарой Айибовной;

запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000081:1961 по адресу: <адрес>, на имя Абаевой Гюльнары Айибовны;

свидетельство 05-АА 192848 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000081:1961 по адресу: <адрес> на имя Абаевой Гюльнары Айибовны;

признать за Гасайниевым Шахбаном Гасайниевичем право владения и пользования на земельный участок по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 дней со дня составления в окончательном виде.

Председательствующий З.Н. Дагирова