Решение по делу № 2-1146/2018 ~ М-838/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1146/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года                     г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Евгения Федоровича к гаражному кооперативу № «Автоград» о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Соловьев Е.Ф. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № <данные изъяты> (далее ГК № <данные изъяты> о признании за ним права собственности на гараж- бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру 32,3 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № <данные изъяты> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Требования истец мотивировал тем, что он за счет собственных средств и в соответствии с постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим силу решения исполкома Новочебоксарского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и отводе земельного участка гаражному кооперативу № «<данные изъяты>» для строительства гаражей построил спорный гараж-бокс.

Однако на момент утверждения постановлением главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в ГК № <данные изъяты>» по <адрес>, его гараж был не достроен. В связи с чем его гараж- бокс не введен в эксплуатацию.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 2018 года, изготовленного ООО «Теплоэффект» спорный гараж-бокс имеет степень готовности 100%, при строительстве гаража были соблюдены требования Правил землепользования и застройки города Новочебоксарска, целевое назначение земельного участка, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Гараж-бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы, отображающей расположение построенного объекта от 2018 г., выполненной МБУ «Архитектурно- градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» месторасположение его гараж-бокса полностью соответствует постановлению Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, за границы земельного участка гаражного кооператива и красной линии не выходит, инженерные сети не пересекают.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж-бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

Гараж-бокс во владении истца находится с момента строительства и он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В виду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесудебное оформление права собственности на гараж-бокс не представляется возможным.

Истец, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж-бокс в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

    Истец Соловьев Е.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

    Представитель ответчика ГК № «<данные изъяты> Алексеев А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представители третьих лиц МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н.Н., администрации г.Новочебоксарска ЧР Александрова П.В. в судебном заседании разрешение спора оставили на усмотрение суда.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Верховный Суд РФ в "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) отразил, что рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).

    В п.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (редакция до вступления в силу Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    Постановлением Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ГК № «Авиоград» (12 очередь строительства) земельный участок площадью 0,58 га с восточной стороны химчистки «Новинка» и с западной стороны существующих гаражей кооператива № <данные изъяты>».

    Постановлением главы администрации г.Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов гаражном кооперативе № <данные изъяты>» по <адрес>. В списке гаражей, не прошедших техническую инвентаризацию в 2001-2006 годах ввиду их не готовности / не были построены/ и не прошедших Государственную комиссию по приемке гаражей в эксплуатацию в 2005 году (в 2007 – 2015 годах гаражи-боксы построены), под № числится Соловьев Евгений Федорович, № гаражного бокса №.

    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Е.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива № <данные изъяты>», ему выделен земельный участок на основании постановления городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и содержания гаража-бокса №. Указанный гараж построен в 2007 году и не принят в эксплуатацию. Членские взносы Соловьевым Е.Ф. внесены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью.

    В статье 1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что потребительское общество – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

    Председатель гаражного кооператива Алексеев А.С. пояснил, что спора по гаражному боксу № у членов гаражного кооператива не имеется, против исковых требований о признании права собственности на указанный гараж-бокс не возражает.

    Представитель МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н.Н. в судебном заседании пояснила, что согласно схему, отображающей расположение построенного объекта от 2018 года, гаражный бокс № находится на территории гаражного кооператива № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, инженерные сети не пересекает, за границы красной линии не выходит, соответствует первоначальной схеме ГК № «<данные изъяты> и расположен в территориальной зоне ПК-4, где размещение гаражей соответствует основному виду разрешенного использования земельный участок и объектов капитального строительства.

    В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Теплоэффект» от 2018 года, строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан; возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения а/м класса А, В, D (за исключением а/м с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СНиП 21-02-99* «Стоянка автомобилей) без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

    При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство гаражного бокса, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие гаражного бокса параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Соловьевым Евгением Федоровичем право собственности на двухэтажный гараж-бокс №, общей площадью 38,2 кв.м, общей площадью по внутреннему обмеру 32,3 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № <данные изъяты> по адресу : Чувашская Республика, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд.

    Судья А.В. Петрова

Мотивированное судебное решение изготовлено 01 июня 2018 года