Решение по делу № 2-562/2019 ~ М-554/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-562/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием представителя ответчика Кормщикова Д.В. – Болева И.В.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Матяж Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Рецикл» к Кормщикову ФИО6, Федеральной службе государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рецикл» (далее по тексту ООО «Рецикл») обратились с исковым заявлением к Кормщикову ФИО7, Федеральной службе государственной Регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об обязании зарегистрировать прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обосновании исковых требований указали, что 15.06.2015 между ООО «Рецикл» и Кормщиковым Д.В. были заключены договора № №, №, № купли – продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было передано Кормщикову Д.В. на основании актов приема - передачи. 15.10.2015 года ответчик произвел оплату по договорам. Ответчик уклоняется зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им по вышеуказанным договорам купли – продажи.

05.10.2018 года ООО «Рецикл» подали в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности с приложением договоров №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кормщиков Д. В. в установленные сроки в Росреестр не явился, государственную пошлину не оплатил, в связи с чем 15.10.2018 года Росреестр возвратил документы ООО «Рецикл» без рассмотрения.

Истец обратился в суд с иском об обязании зарегистрировать переход прав собственности на объект недвижимого имущества, так как иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Решением Октябрьского районного суда Пермского края от 13.06.2019 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского края от 09.09.2019, решение было отменено, исковые требования удовлетворены частично.

В настоящее время ответчик является собственником земельного участка, на котором находились данные объекты, он произвел уничтожение данных объектов путем сноса, владея и распоряжаясь на основании договоров купли-продажи, тем самым в настоящее время обязан и произвести прекращение прав собственности на объекты, которые были им уничтожены (снесены).

ООО «Рецикл» не имеет законного права прекращать права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, принадлежащем ответчику Кормщикову Д.В., более того, согласно договоров купли-продажи ООО «Рецикл» не является собственником данных объектов. Кормщиков Д.В. уклоняется от регистрации прекращения права, тем самым нарушает права истца.

Просят обязать ответчиков зарегистрировать прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с их уничтожением:

- насосная на заводе (лит. В), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., 1-этажное;

- отпуское отделение № (лит. У), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 37,5 кв.м., 1-этажное;

- спиртовый склад № (лит. Ф), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 161,9 кв.м., 1-этажное;

- железнодорожный тупик, инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, протяженность 150 м.;

- здание главного корпуса (лит. А), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 951,6 кв.м., 2-этажное;

- здание котельной (лит. А1), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 848,1 кв.м., 1-этажное;

- здание ректификации (лит. А2), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 263,2 кв.м., 2-этажное;

- здание солодовни (лит. А3), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 613,4 кв.м., 1-этажное;

- тракторный гараж (лит. А4), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 182,9 кв.м., 1-этажное;

- бытовой корпус, инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 373 кв.м., 2-этажное;

- углекислотный цех (лит. А6), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 863,2 кв.м., 1-этажное;

- здание спиртоподвала склад № (лит. Б), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 1547,8 кв.м., 2-этажное;

- здание ремонтных мастерских (лит. Е), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 338,8 кв.м., 1-этажное;

- помещение автогаража (лит. Ж), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 686,5 кв.м., 1-этажное;

- гараж для автомобилей (лит. И), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 96 кв.м., 1-этажное;

- здание электростанции (лит. К), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 275,5 кв.м., 1-этажное;

- здание автовесов (лит. Л), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 97,4 кв.м., 1-этажное;

- контора сырьевого цеха (лит. М), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 57,9 кв.м., 1-этажное;

- зерновые склады (лит. О), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 1428,4 кв.м., 1-этажное;

- теплица (лит. Г1), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 190 кв.м.;

- труба дымовая металлическая (лит. Г8), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>; расположенные на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, общей площадью 63221,2 кв.м., принадлежащем Кормщикову Д.В.

Представитель истца ООО «Рецикл» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивали, просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик Кормщиков Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика - Болев И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что прекращение права собственности объектов недвижимости осуществляется по заявлению собственника объектов. Кормщиков Д.В. собственником спорных объектов не является, следовательно не является надлежащим ответчиком. Кроме того, в данном случае, истцом выбран неверный способ защиты права. Считает, что права истца не нарушены.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Матяж Н.Н. просила отказать в удовлетворении требований, в виду того, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) собственником право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 19.02.2009 за ООО «Рецикл» на основании договора купли-продажи имущества ОАО «Тюшевской спиртовой завод». На настоящий момент запись актуальна. С заявлениями о снятии вышеуказанных объектов ООО «Рецикл» с приложением актов обследования в Управление не обращался. Более того, если в Управление Росреестра с данным заявлением обратится Кормщиков Д.В., ему будет отказано, поскольку он не является правообладателем спорных объектов.

Требование о возложении на регистрирующий орган обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности истца на спорные объекты недвижимости лишено правовых оснований, является ненадлежащим способом защиты нарушенного права. Управление является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, так как Управление как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и кадастровый учет, в соответствии со ст. 4 Закона № 218-ФЗ, является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, т.е. участником публичных правоотношений. Предъявление каких-либо требований к Управлению, соответственно, допустимо только в рамках использования способов защиты в публичных правоотношениях (при оспаривании действий (бездействий) регистрирующего органа) в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Материалами дела установлено, что решением Октябрьского районного суда Пермского края от 13 июня 2019 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рецикл» к Кормщикову ФИО8 о регистрации перехода права собственности удовлетворены.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договорам купли-продажи №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ:

- насосная на заводе (лит. В), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., 1-этажное;

- отпускное отделение № (лит. У), инв. 10845, адрес объекта: <адрес>, площадью 37,5 кв.м., 1-этажное;