Решение по делу № 2-2658/2016 ~ М-2209/2016 от 26.04.2016

№ 2-2658/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года                              г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

при секретаре Шишковской Е.А.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица УПФ РФ (ГУ) в <адрес> и <адрес> по доверенности ФИО6,

в отсутствие представителей третьих лиц Управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,

       УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала.

    Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности по основаниям: Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) № от 25.1 1.2013 г. Соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 31-АГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

              Жилой дом принадлежит ФИО3 на праве собственности по основаниям: Свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 31-АВ № и от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом были проданы за 600000 рублей, однако указанная сумма полностью ответчиком истцу до настоящего времени не выплачена.

Сделка купли-продажи была зарегистрирована в УФРС по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №.

           Дело инициировано иском ФИО3, которая просила признать сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2299 (Две тысячи двести девяносто девять) кв.м., с кадастровым номером 31:06:0411004:160 и жилого дома общей площадью 48,4 (Сорок восемь целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: 31:06:0411004:133, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГг., недействительной.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи о праве собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Зарегистрировать право собственности за ФИО3 на земельный участок (земли населенных пунктов), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2299 (Две тысячи двести девяносто девять) кв.м., с кадастровым номером 31:06:0411004:160, и жилой дом общей площадью 48,4 (Сорок восемь целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: 31:06:0411004:133, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признала, о чем предоставила суду письменное заявление.

Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчику разъяснено, что в случае признания иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Из текста заявления о признании иска, следует, что ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, понимает значение и последствия признания иска, требования истца признала добровольно.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала.

    По вышеуказанному договору ответчик приобрела земельный участок (земли населенных пунктов), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2299,0 (Две тысячи двести девяносто девять) кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом общей площадью 48,4 (Сорок восемь целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, по 1/3 (Одной третей) доли в праве каждый.

     По существенным условиям сделки указанный земельный участок продается за 146974,00 руб., жилой дом продается за 453026,00 руб., что в сумме составляет 600000,00 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 коп.). Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    Поскольку оплата стоимости приобретаемого имущества осуществлялась в

    части 146974 руб., при подписании договора и 453026 руб. с привлечением средств по материнскому (семейному) капиталу, в течение шести месяцев после регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права долевой собственности «путем безналичного расчета».

В обеспечении обязательств по договору купли-продажи ФИО3, является залогодержателем, и передача имущества осуществляется только по акту после полной оплаты стоимости имущества.

          Однако при обращении в отделение пенсионного фонда по поручению ФИО4 для перечисления причитающихся истцу денежных средств в установленный договором срок, было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГг. №, ссылаясь на федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. №, в действующей редакции от ДД.ММ.ГГГГ), по причине не достижения трехлетнего возраста ребенку, который дает право семье на дополнительные меры государственной поддержки.

В судебном заседании установлен факт недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт невыплаты ответчиком истцу полной стоимости земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Передача истцом ответчику имущества не состоялось, акт передачи не подписан, что в силу ст.ст. 166, 167, 451 ГК РФ является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ сделка недействительна, поскольку ответчик не может исполнить условия оплаты стоимости имущества в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Принять признание иска ответчиком ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.

         Признать договор купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2299 (две тысячи двести девяносто девять) кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома общей площадью 48,4 (сорок восемь целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 купли-продажи недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи №, №.

        Зарегистрировать право собственности за ФИО3 на земельный участок (земли населенных пунктов), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2299 (Две тысячи двести девяносто девять) кв.м., с кадастровым номером 31:06:0411004:160, и жилой дом общей площадью 48,4 (Сорок восемь целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: 31:06:0411004:133, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>