Решение по делу № 2-850/2017 ~ М-832/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-850/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 29 ноября 2017 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Сидоренко О.В.,

при секретаре Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,

гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Сафонову Александру Михайловичу, Кожемякиной Галине Сергеевне, Елфимову Владимиру Николаевичу о прекращении права собственности на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с исковым заявлением к Сафонову А.М., Кожемякиной Г.С. и Елфимову В.Н. о прекращении права собственности каждого из ответчиков на земельную долю в размере 6/139 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:5900025:62, расположенный по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Звезда» и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

09.11.2017 года Нижнедевицким районным судом Воронежской области вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу о прекращении права собственности каждого из ответчиков за земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, в связи со смертью ответчиков Кожемякиной Г.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Елфимова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивированно следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновым А.М., как продавцом, в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С., и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», как покупателем, был заключен Договор, в соответствии с которым Сафонов А.М. продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю общей площадью 5,6 га, расположенную по адресу: <адрес>, СХА «Звезда».

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а ответчик передал указанную долю истцу.

В свою очередь, Сафонов А.М. передал земельную долю Истцу в момент его подписания.

В соответствии с Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03.08.2012 года за Сафоновым А.М. зарегистрирована 6/139 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область Нижнедевицкий район; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1297000+(-) 9965 квадратных метров, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 27.08.2012 года.

Указанный земельный участок выделен в счет земельных долей СХА «Звезда», в том числе земельной доли Сафонова А.М., проданной ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Доля 6/139 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № соответствует площади 5,6 га.

Указанная доля обрабатывается ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на основании договора № АЗУ аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 19.09.2012 года, номер регистрации №.

В настоящее время срок действия доверенности, выданной ответчиком Новичихиной Г.С. и Ежовой Ю.Е. на право представления интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек.

Ответчик Сафонов А.М. от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Представитель истца Мамонтова Л.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. В заявлении содержатся сведения о том, что исковые требования она поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить (л.д. 128).

Ответчик Сафонов А.М. в судебное заседание не явился. Повестка, направленная по месту его регистрации возвращена с отметкой об отсутствии адресата (л.д..

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Воронежской области - в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, оставляет рассмотрении иска на усмотрение суда (л.д. 129-131).

В этой связи суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие 3-его лица, поскольку в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года (в ред. от 03.07.2016) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года (в ред. от23.06.2015) «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли - продажи Сафонов А.М. передал в собственность покупатель земельную долю (л.д.8).

В силу требований ст.550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю с указанием цены данного имущества (л.д.8).

В соответствии с договором купли - продажи Сафонов А.М. передал в собственность покупатель земельную долю.

В судебном заседании установлен факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Сафонова Александра Михайловича на долю в размере 6/139 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: Воронежская область Нижнедевицкий район; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1297000+(-) 9965 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий О.В. Сидоренко