Решение по делу № 11-40/2015 от 02.03.2015

Дело № 11-40/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Королев МО 21 апреля 2015 года

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Гороховой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колпаковой Татьяны Анатольевны на решение мирового судьи 90 судебного участка Королевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Домжилсервис» к Колпаковой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домжилсервис» обратился в суд с иском к Колпаковой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Однако от надлежащего исполнения обязанностей собственника помещения Колпакова Т.А. уклоняется, вследствие чего возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.08.2013 года по 24.03.2014 года в размере <данные изъяты>. Просит взыскать указанную сумму и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования и просил отказать.

Решением мирового судьи 90 судебного участка Королевского судебного района от 29 июля 2014 г. исковые требования удовлетворены частично. С Колпаковой Т.А. в пользу ООО «Домжилсервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Не согласившись с указанным решением, Колпакова Т.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, подлежат государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2010 года между Колпаковой Т.А. и ООО «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального 25-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами № 773.СЛ-02/10.К4, по условиям которого ООО «Славяне» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-ти этажный жилой дом, с первым и вторым нежилыми этажами, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), и передать Колпаковой Т.А. объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а Колпакова Т.А., как участник долевого строительства, приняла на себя обязательства по своевременной и полной оплате стоимости объекта, которым является двухкомнатная квартира № 199, площадью – 127,20 кв.м, расположенная на 25 этаже жилого дома. Пунктом 2.3 договора был установлен плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2010 года.

В соответствии с п.7.1 Договора объект долевого строительства при передаче застройщиком и принятии его участником долевого строительства, в числе прочего должен иметь лоджию с остеклением.

Колпакова Т.А. полностью выполнила условия договора, оплатив, стоимость объекта в размере <данные изъяты>

Как следует из материалов дела Колпакова Т.А. от подписания акта приема-передачи квартиры отказалась в связи с тем, что существенные отклонения технических характеристик жилого помещения от предусмотренных договором участия в долевом строительстве, обнаруженные в результате предыдущих осмотров, не были устранены.

Как установлено решением Королевского городского суда от 24.04.2014 года, вступившим в законную силу 29.09.2014 года, на момент заключения договора истец рассчитывал на приобретение квартиры, пригодной для постоянного проживания, а не творческой мастерской. Ответчик либо намеренно ввел истца в заблуждение, либо предоставил в государственные органы заведомо недостоверную информацию, касающуюся проектной документации.

В августе 2013 г. Колпакова Т.А. получила от ООО «Домжилсервис» односторонний акт приема-передачи квартиры от 02.08.2013 г.

Истец считает, что ответчик нарушил существенные условия договора, в частности, пункт 1.3, согласно которому объектом долевого строительства является именно квартира, а не творческая мастерская.

Таким образом, поскольку спорный объект долевого строительства создан со значительными отступлениями от условий договора и обязательных требований, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, имеет существенные, неустранимые нарушения требований к качеству, у истицы возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве индивидуального 25-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами №№.К4 от ДД.ММ.ГГГГ, и возврата ей денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с застройщика ООО «Партнер-Капитал» денежные средства, уплаченные истцом для создания объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возлагается на лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку у истицы возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве индивидуального 25-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами №№ от 09 февраля 2010 года, денежные средства по договору взысканы в пользу истицы на основании решения Королевского городского суда, то при указанных обстоятельствах вывод суда о том, что с момента составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения - квартиры №<адрес> у Колпаковой Т.А. возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу не основан на законе.

Поскольку судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства, а также допущена ошибка в применении норм материального и процессуального права, суд считает необходимым по имеющимся в деле материалам, принять новое судебное решение об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи 90 судебного участка Королевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу по иску ООО «Домжилсервис» к Колпаковой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменить и постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «Домжилсервис» отказать. Апелляционную жалобу Колпаковой Т.А. удовлетворить.

Судья: