Решение по делу № 2-2106/2016 от 14.07.2016

Дело № 2- 2106 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего Клеповой Н.В.

при секретаре Калаевой Е.А.,

с участием истицы Уразовой Л.М., представителя истицы в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Масловой Е.Л., представителя ответчика ОООУК «Родник» по доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ......... года Хлоповских Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразовой Л.М. к ООО УК «Родник» о перерасчете платежей за коммунальные услуги, признании услуг по содержанию и ремонту жилья частично выполненными, обязании произвести косметический ремонт, проводить общее собрание собственников дома, произвести ремонт кабины лифта, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истица обратилась с иском, просит :

« 1. Провести перерасчет платежей за ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

2.Услуги ООО УК «Родник» по содержании и ремонту жилья с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время признать выполненными частично.

Обязать ООО УК «Родник» :

-сделать косметический ремонт в подъезде № ..... <адрес> за счет статьи «содержание и ремонт жилья», а именно: заделать дыры в стене у лифта на 1 этаже и покрасить грязные стены на 1 этаже;

-обязать ООО УК «Родник» проводить общее собрание собственников <адрес> с периодичностью и по стандартам, которые предусмотрены законодательством РФ, с целью реализации собственниками <адрес> прав граждан РФ, предусмотренных ч.2ст.44 ЖК РФ.

3.Обязать ООО УК «Родник» эстетично заделать в стенах кабины лифта в подъезде № ..... <адрес> многочисленные дыры от электродрели.

4. Признать, что ООО УК «Родник» нанесло истице моральный и физический вред за период управления домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и выплатить истице за это компенсацию в сумме 100000 рублей».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ОАО «ДСК» договор о строительстве жилого дома в г.Воронеже, строительная позиция № ..... по <адрес>.

Пунктом 2.2.2. данного договора установлено, что истица обязуется заключить договор на обслуживание квартиры с организацией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила разрешение на право занятия жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Родник» без указания срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве собственности на ......... доли квартиры.

1/2 доля квартиры принадлежала несовершеннолетней дочери истицы.

Истица исправно ежемесячно оплачивала по квитанциям коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ истица заболела.

ДД.ММ.ГГГГ истица подарила принадлежавшую ей ......... долю квартиры дочери.

ДД.ММ.ГГГГ дочь истицы получила свидетельство о праве собственности на квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проводились общие собрания собственников дома № ......

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в ООО УК «Родник» с заявлением о предоставлении распечатки расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Родник» предоставило расчет с ДД.ММ.ГГГГ, не объяснив, почему не представлен расчет за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась с заявлением в прокуратуру Железнодорожного района г.Воронежа о проверке законности заключения договора многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проводились общие собрания собственников многоквартирного дома, со стороны ООО УК «Родник» не было письменных уведомлений о проведении собраний.

ООО УК «Родник» повысило тарифы за «ремонт и содержание жилья» в нарушение действующего законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ рекламное агентство разместило в кабине лифта подъезда истицы рекламные стенды, испортив кабину лифта, просверлив отверстия для стендов. Данные действия происходили без согласия собственников жилых помещений.

Истица не давала согласия на размещение рекламы в кабине лифта.

Истица полагает, что на официальном сайте ООО УК «Родник» сети интернет неполная информация, что недопустимо. Отсутствует информация о штате сотрудников, размере заработной платы, наличии денежных средств на лицевом счете компании, сведения о наличии резервного фонда, страховании лифта.

Управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде дома в установленные сроки.

Исковые требования уточнялись и дополнялись в ходе рассмотрения дела (т.1 л.д.123-124, 129-133, 134-135, 176, 234-237).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.(л.д.181-182).

В судебном заседании истица Уразова Л.М. уточнила и дополнила заявленные исковые требования, просит : 1)Считать услуги по содержанию (включая управление) МКД № ..... по <адрес> со стороны ООО УК «Родник» ненадлежащего качества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 2) Сделать перерасчет платежей за жилищную услугу, исключив сумму 17000 руб., за последние 36 месяцев, т.е.3 года. Расчет по формуле: 36 месяцев х 471,94 руб.(плата ежемесячная по тарифу «содержание и ремонт жилья»)=17000 руб. 3) Процедуру перерасчета провести по усмотрению суда. 4)Признать факт причинения ей морального и физического вреда оказанием жилищной услуги ненадлежащего качества с 2008 года по настоящее время и взыскать с ООО УК «Родник» в ее пользу 100000 руб.

Истца представила пояснения на возражения ответчика, возражение на дополнительное возражение ответчика (т.1л.д.112-119, т.2 л.д.85-87).

В судебном заседании представитель истицы в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Маслова Е.Л. поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ОООУК «Родник» по доверенности Хлоповских Л.М. исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО УК «Родник» представил возражения на исковое заявление, возражение на уточненное исковое заявление, возражение на пояснение по возражениям, письменное ходатайство о применении срока исковой давности, дополнительные возражения (т.1л.д.72-74, л.д.199-206, 214-215,216, т.2л.д.57-58).

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выводы суда основываются на следующем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от между ОАО «Домостроительный комбинат» (Сторона 1) и Уразовой Л.М. (......... доли), действующая своих интересах и своей несовершеннолетней дочери ФИО1.(......... доли) (Сторона 2) был заключен договор № ....., предметом которого является освоение объемов строительства жилого дома в г.Воронеже строительная позиция № ..... по <адрес> путем прямого и опосредованного привлечения матеральных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства передается двухкомнатная квартира № ..... на 7 этаже, общей площадью без учета лоджий ......... кв.м., проектной площадью, включая лоджии -..........м., а также часть общедолевой собственности, пропорционально доле, которую занимает пощадь квартиры относительно общей площади помещений жилого дома (т.1л.д.27).

Согласно п.2.2.2. данного договора Сторона 2 обязуется заключить с организацией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома, договор на обслуживание квартиры, после чего получить ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Уразовой Л.М. выдано ОАО «Домостоительный комбинат» разрешение № ..... на право занятия жилой площади в доме, согласно которому предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес>, основание для передачи жилой площади - договор № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родник» и Уразовой Л.М. заключен договор управления многоквартирным домом ( т.1 л.д.18-26).

Согласно договору купли-продажи квартиры № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Домостроительный комбинат» (продавец) и Уразовой Л.М., Уразовой Л.М. действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (покупатели), продавец продал, а покупатели купили двухкомнатную квартиру № ....., расположенную по адресу:<адрес>, Уразова Л.М.-......... доли, ФИО1-......... доли (т.1л.д.30).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домостороительный комбинат» (продавец) передало квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Уразова Л.М., Уразова Л.М., действующая за свою несовершеннолетнюю дочь Уразову М.А.(покупатели) приняли указанную квартиру (т.1л.д.29).

Согласно протоколу № ..... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления - управление управляющей организацией, утверждены форма и содержание договора управления с ООО УК «Родник» (т.2л.д.42-43).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО1 является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... (т.1л.д.34).

Истица Уразова Л.М., ее дочь - собственница <адрес> ФИО1 проживают в данном жилом помещении(т.1л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ Уразова Л.М. обратилась в ООО УК «Родник» с претензией о назначении оплаты услуги «отопление» по тарифу с 23 09.2016 года в размере 1\2 части от общей суммы начислений (т.1 л.д.224).

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что управлением общего имущества в многоквартирном доме № ..... <адрес>, в котором проживает истица Уразова Л.М., вселенная в жилое помещение на законных основаниях и являющаяся членом семьи собственника, осуществляется управляющей компанией ООО УК «Родник». В силу чего на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относятся вопросы, в том числе о капитальном и текущем ремонте общего имущества; выборе способа управления многоквартирным домом (пункты 1, 4, 4.1 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Понятие надлежащего содержания общего имущества закреплено в ч. 1.1 ст. 161 ЖК, где указано, что оно должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (пункт 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ (пункт 4 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К полномочиям Правительства Российской Федерации законодатель также отнес определение порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

В силу п. 3 указанных Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Согласно вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6)

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Согласно п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на потребителе, что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Согласно требований к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, указанных в приведенных выше нормативных правовых актах, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты услуг Управляющей компании лежит на потребителе услуг.

Суд не может принять в качестве доказательств по делу представленную истицей копию претензии от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные в претензии недостатки не связаны с оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющей компанией.

Заявления и обращения истицы к ответчику, на которые она ссылается, как на обоснование своих доводов, не является доказательством неоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо их ненадлежащего качества.

Истица в обоснование исковых требований и в подтверждение ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ссылается на представленный в материалы дела план работ по благоустройству придомовых территорий жилого фонда на 2014 год с рукописными записями (т.2л.д.102), который не может быть принят судом во внимание, поскольку основан на мнении истицы и не соответствует Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Между тем, истицей не представлено доказательств того, что она обращалась к ответчику с заявлением о невыполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо их ненадлежащем качестве, акт об оказании услуг ненадлежащего качества либо превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не составлялся.

Несмотря на то, что приведенные положения нормативно-правовых актов не содержат запрета собственнику жилого помещения самостоятельно обратиться в объединения потребителей, органы государственной жилищной инспекции и не лишают гражданина права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги, доказательств, которые бы позволили суду прийти к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств, суду не представлено.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), суду не представлено.

Согласно доводов истицы ответчиком оказаны услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества, поскольку в период с 2008 года по настоящее время подвальное помещение дома залито водой, сырость, плесень, наличие грибка, не осуществлен своевременный ремонт лестничных клеток.

Напротив, стороной ответчика представлен акт комиссионного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что отмостка многоквартирного дома находится в хорошем состоянии, трещины ( обвал земли) между фундаментом и отмосткой отсутствуют, подвал сухой и чистый, в подъездах дома № ..... выполнен косметический ремонт (т.2л.д.127).

Данный акт не признан недействительным.

Истица не опровергла допустимыми и достоверными доказательствами осуществление указанных услуг ответчиком.

Обстоятельства не осуществления ответчиком своевременного ремонта подъездов дома истицей вопреки ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами, поскольку вопросы необходимости проведения текущего ремонта в срок, его объема и размера расходов также относятся к компетенции общего собрания собственников, которое по таким вопросам решение не принимало.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Уразова Л.М. пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ были покрашены стены в подъезде дома, где она проживает (т.1л.д.234 оборот).

При этом суд принимает во внимание финансовые отчеты УК «Родник» за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные истицей, в которых отражены, в том числе расходы на содержание и обслуживание многоквартирного дома № ..... по <адрес>, приложена полная расшифровка расходов на материалы на текущий ремонт(т.2л.д.105-111).

Финансовые отчеты ООО УК «Родник» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ содержат информациюо том, что за указанный период у жителей данного многоквартирного дома не только не имеется переплаты, а имеется задолженность, в том числе за содержание и ремонт жилья (т.2л.д.105-111).

Доводы истицы о том, что финансовых отчетах ООО УК «Родник» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в статьи расходов включены необоснованно админитсративно-управленческие расходы /питьевая вода, медицинские услуги, юридические услуги /, не свидетельствуют о том, что выбранный способ управления многоквартирным домом не реализован, а указывают лишь на то, что истица не согласна с тем как реализуется данный способ, не согласна с выбранным способом управления и считает его неэффективным. Между тем данные доводы не имеют правового значения в возникшем споре, поскольку в силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований: « считать услуги по содержанию(включая управление) МКД № ..... по <адрес> со стороны ООО УК «Родник» ненадлежащего качества с 2008 года по настоящее время», поскольку истицей не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг ненадлежащего качества со стороны ответчика.

Доводы истицы о том, что сайте ООО УК «Родник» размещена не полная информация об управляющей компании, и она не может получить такую информацию от самой компании, суд не принимает во внимание, так как указанные обстоятельства не влекут ту ответственность, которая наступает при ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истицей не было представлено таких доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией, обслуживающей дом, взятых на себя обязательств, которые могли бы явиться основанием для перерасчета оплаты за содержание жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, а именно: « Сделать перерасчет платежей за жилищную услугу, исключив сумму 17000 руб., за последние 36 месяцев, т.е.3 года. Расчет по формуле: 36 месяцев х 471,94 руб.(плата ежемесячная по тарифу «содержание и ремонт жилья»)=17000 руб. Процедуру перерасчета провести по усмотрению суда», при отсутствии доказательств соблюдения установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 порядка.

Доводы истицы о том, что заявленные требования связаны с защитой жилищных прав ее дочери и всех собственников многоквартирного дома № ..... по <адрес>, суд не может принять во внимание в связи с неверно избранным способом защиты права и отсутствием у истицы полномочий на предъявление подобных требований в защиту жилищных прав всех собственников помещений в спорном жилом доме.

Отказывая в защите нарушенного права избранным истицей способом, суд исходит из того, что используя средства защиты, субъект права не должен выходить за рамки пределов осуществления гражданских прав, нарушать права и законные интересы иных граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, в связи с чем, суд не вправе защищать права и законные интересы, нарушение которых лишь предполагается в будущем, или для других целей, например, для оценки деятельности управляющей компании, в связи с чем, данный довод является несостоятельным.

Доводы истицы о недействительности протокола № ..... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, несоответствии договора на обслуживание многоквартирного дома требованиям законодательства также суд не принимает во внимание, поскольку предметом спора в настоящем случае не является.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В данном случает истица оспаривает конкретные действия ответчика ООО УК «Родник», которое ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору управления многоквартирным домом с 2008 года по настоящее время.

Соответственно, о нарушении своих прав действиями ответчика истице стало известно еще в 2008 году.

Между тем, настоящее исковое заявление Уразовой Л.М. поступило в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая требования истицы, заявленные до ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуясь положениями ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, приходит к выводу, что к требованиям истицы, заявленным до ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При этом надлежащих доказательств уважительности причин пропуска данного срока истец суду не представила, о его восстановлении суд не просила.

Поскольку судом не установлено обстоятельств нарушения ответчиком прав истицы, как потребителя, в удовлетворении ее исковых требований о взыскании компенсацию морального вреда следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Уразовой Л.М. к ООО УК «Родник» « 1)Считать услуги по содержанию(включая управление) МКД № ..... по <адрес> со стороны ООО УК «Родник» ненадлежащего качества с 2008 года по настоящее время. 2) Сделать перерасчет платежей за жилищную услугу, исключив сумму 17000 руб., за последние 36 месяцев, т.е.3 года. Расчет по формуле: 36 месяцев х 471,94 руб.(плата ежемесячная по тарифу «содержание и ремонт жилья»)=17000 руб. 3) Процедуру перерасчета провести по усмотрению суда. 4)Признать факт причинения морального и физического вреда оказанием жилищной услуги ненадлежащего качества с 2008 года по настоящее время и взыскать с ООО УК «Родник» 100000 руб.»

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Н.В. Клепова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.