Решение по делу № 2-601/2015 от 22.04.2015

дело № 2-601/2015

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 г. с.Малояз

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиганшина А.А.,

с участием представителя истца Хайритдинова Я.Я., действующей по доверенности за мужа и за себя по доверенности Хайритдиновой Р.Г., представившей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № 70, при секретаре Галеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайритдинова Я.Я., Хайритдиновой Р.Г. к Администрации СП Л сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

у с т а н о в и л:

    Хайритдинов Я.Я., Хайритдинова Р.Г. обратились в суд с иском к Администрации СП Л сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, после уточнения своих исковых требований просят об установлении факта принадлежности Хайритдинову Я.Я. и Хайритдиновой Р.Г. договора передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения на право собственности, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на имя Хайретдинова Я.Я.; Признать за Хайритдиновым Я.Я. и Хайритдиновой Р.Г. право общей долевой собственности по ? доле каждому на <адрес> жилого <адрес> РБ.

    Заявленные требования Хайритдинов Я.Я., Хайритдинова Р.Г. мотивировали тем, что они супруги Хайритдинов Я.Я., Хайритдинова Р.Г. проживают постоянно в квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащей ранее народному предприятию «Л», реорганизованному в МУСП совхоз «Л». После ликвидации МУСП совхоз «Л» в результате банкротства по решению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой фонд был передан Лагеревскому сельскому совету.

ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали эту квартиру согласно договора передачи жилых квартир в совместную собственность, заключенного Хайритдиновым Я.Я.с главой администрации <адрес> РБ. Регистрационное удостоверение на право собственности на имя Хайритдинова Я.Я. выдано БТИ <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре приватизации и регистрационном удостоверение не указан конкретный адрес квартиры, так как присвоение адресов произведено в <адрес> РБ в период с 2004 по 2007 годы.

    В договоре о приватизации неправильно указаны данные о личности Хайритдинова Я.Я.: вместо фамилии «Хайритдинов», ошибочно указана фамилия «Хайретдинов», вместо отчества «Я», ошибочно указано отчество «Я». По этой причине после подачи им документов на регистрацию права собственности они получили отказ в государственной регистрации (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ года).

    Квартира прошла кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположена квартира площадью 1963 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит Хайритдинову Я.Я. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Л сельсовет МР <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Они более 15 лет владеют данной квартирой как своей собственной. Спора о праве собственности на данную квартиру нет. Зарегистрированы они в квартире вдвоем.

    До создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляло бюро технической инвентаризации (в <адрес> – БТИ <адрес>). Право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано в регистрационном органе за Хайритдиновым Я.Я..

Истцы желают зарегистрировать право общедолевой собственности на квартиру и получить свидетельство о регистрации права, но без судебного решения они сделать этого не могут из-за ошибки, допущенные при заключении договора безвозмездной передачи (приватизации).

Истец Хайритдинов Я.Я. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в своем заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям Хайритдинова Р.Г. действующая за доверителя Хайритдинова Я.Я. и за себя предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика СП Л сельсовет МР <адрес> РБ надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрение дела без участия их представителя, претензий по исковым требованиям не имеют.

    Выслушав объяснение истца Хайритдиновой Р.Г., представителя истца, Хайритдинова Я.Я., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов Хайридинова Я.Я., Хайритдиновой Р.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

На основании ч.3 ст.19 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (утратившего силу с 01.03.2005 г.) был установлен запрет на продажу иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, г.Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991г. № 3020-1 установилось, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности, непосредственно, в силу прямого указания закона.

В связи с тем, что деятельность МУСП совхоз «Л» прекращена, спорное жилое помещение в силу приведенных выше законоположений подлежало передаче в собственность в орган местного самоуправления, на территории которого она находилась - администрации СП Л сельсовет МР <адрес> РБ.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящей из трех комнат, кухни, коридора в многоквартирном жилом доме, площадью 53,61 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Указанное жилое помещение со слов представителя истца было предоставлено семье Хайритдинова Я.Я. в 1995 году период его работы в МУП совхоз «Л». Согласно Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № А07-26702/2006 конкурсное производство в отношении МУСП совхоз «Л» (ИНН №) завершена.

Указанная квартира была приватизирована ими в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность от 1995 года. Они не могут сдать договор приватизации на регистрацию в Росреестр в связи с тем, что в договоре приватизации неправильно указаны данные о личности Хайритдинова Я.Я., также за отсутствием первичного зарегистрированного права собственности на указанную квартиру за сельским поселением. На сегодня право собственности на указанную квартиру ни кем не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о заключении брака V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ между Хайритдиновм Я.Я. и Ганеевой Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № 9. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Хайритдинов, жене – Хайритдинова.

Согласно свидетельства о рождении 111-АО № от ДД.ММ.ГГГГ Хайритдинов Я.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.<адрес> Баш.АССР родился в семье Х.Я.Б. и Х.З.Ф..

Согласно Регистрационного удостоверения на право собственности квартира по <адрес> д.<адрес> РБ зарегистрировано за Хайретдиновым Я.Я. ДД.ММ.ГГГГ № 387. Основание договор передачи в совместную собственность.

Согласно выписки из домой книги от 23.12.2014г. выданной Л сельсоветом МР <адрес> РБ в частном доме по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы и проживают Хайритдинов Я.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года, Хайритдинова Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, истцы владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривалась представителем ответчика. Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что <адрес> РБ до введения процедуры банкротства принадлежал МУСП совхоз «Л».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Данное право указанными в договоре членами семьи Хайритдинова Я.Я. в установленном законом порядке реализовано не было.

Судом установлено, что семья Хайритдинова Я.Я. спорной квартирой, как собственностью, пользуются более 15 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом, все расходы по содержанию жилого помещения несут сами.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что ранее право на приватизацию жилого помещения проживающие в данном жилом помещении не использовали. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения 18-летнего возраста (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного суд считает, что за Хайритдиновым Я.Я., Хайритдиновой Р.Г. следует признать право собственности по 1/2 доли в равных долях каждому на занимаемое спорное жилое помещение, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание представителем ответчика иска в части сделано добровольно, суд принимает признание представителей ответчиков, Администрации СП Л сельсовет МР <адрес> РБ, считая, что волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст.333.35 Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены, в связи с чем госпошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 193- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Хайритдинова Я.Я., Хайритдиновой Р.Г. к Администрации СП Л сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан об установлении факта принадлежности Хайритдинову Я.Я. и Хайритдиновой Р.Г. договора передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения на право собственности, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на имя Х.Я.Я. и о признании за Хайритдиновым Я.Я. и Хайритдиновой Р.Г. права общедолевой собственности по ? доле каждому на <адрес> жилого <адрес> РБ, удовлетворить полностью.

Установить факт принадлежности Хайритдинову Я.Я. и Хайритдиновой Р.Г. договора передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения на право собственности, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на имя Хайретдинова Я.Я.

Признать за Хайритдиновым Я.Я. и Хайритдиновой Р.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в порядке приватизации на <адрес> жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский районный суд РБ.

Судья         подпись         А.А.Зиганшин

СОГЛАСОВАНО для размещения на сайте

Судья А.А.Зиганшин